上合房价接近跌破1千元/平？胶州楼市出路在何方？抛售踩踏局面何时休？

近日，网上出现关于胶州市上合示范区出现二手房价格大幅度暴跌的消息引发市民高度关注，瞬间，这一消息宛如一场裹挟着冰雹的暴风骤雨，在这个暴热的暑期不知浇凉了多少购房人的心。

网传房产交易资讯显示，2025年7月16日，也就是上个月，胶州上合示范区的达观天下小区 成交了一套二手房， 贝壳显示成交单价1264元/㎡，成交总价9.6万元！

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成交价如此之低，着实令该小区业主吃惊，心里直犯嘀咕，更让正打算购房的人摸不透南北，开始犹豫不决。

根据公开信息显示， 上合青岛·达观天下 小区位于山东省青岛市胶州市上合示范区该 项目由青岛达观置业有限公司开发， 一期于2019年建成，2021年交房。当时小区定位为中高端住宅，主打上合示范区核心区位优势，周边配套随区域发展逐步完善。楼栋总数16栋，共计房屋2241户。该项目曾因延期交房引发业主不满，不断发生业主维权舆情。

据悉，该项目交房根据时间计算其实并没多久时间，现在大部分往外卖的都是毛坯房，知情人士透露说，现在在进行低价出售的都是前几年投资的炒房客，当年上合其他楼盘卖1万一二甚至一万四五的时候，这个楼盘卖8000元/㎡左右，高的时候甚至卖过9000元/㎡左右，而且这个楼盘层高很高，客户买了后期装修时可以自己搭架子隔两层，宣传时就让客户觉得很实惠，觉得占便宜，现在肠子都悔青了。

但是那些年买上合的大部分都是投资客，都不是自己住打算后期加价卖掉，都在畅想美好未来，做着毫无边际的发财美梦。 99%的人都没想过会遇到当前的市场行情，并同时遇到抛售踩踏局面，这个楼盘降价幅度可能是整个青岛地区最狠的。

另有消息显示，融创时代公馆近期降价抛售也非常“歹毒”，二手房成交价，已经有低到2486元/㎡的了，总价才22万。 当年该项目开盘价格可是一万多一平，现在 22万放在刚开盘的时候，首付都不够。

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面对当下胶州楼市的“惨状”，有多少家庭夜里难以入眠？当年牛B轰轰，手里有几个闲钱的那些炒房客们，最终只能自食苦果！但就在楼市惨状不断加重每况日下的当下，胶州竟还有开发商在打着“0公摊”的幌子忽悠胶州百姓，着实可恶，消费者要千万警惕！

来源：胶城生活