成都首个配售型保障房上市 均价1.5万/㎡丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（7月31日—8月6日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本周成都暂无住宅用地成交。8月6日，成公资土拍告(2025)37号显示，8月28日将有3宗住宅用地拍卖，分别来自郫都区、新都区，面积合计约99.8亩，起拍楼面价分别为6800元/㎡、4600元/㎡、5400元/㎡。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1511套，较上周有所上升，成交总面积192108.86㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数3707套，较上周有所下滑，成交总面积353773.66㎡。

三、一周预售

本周，大成都范围内，共发放18张预售证，11个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

成都首个配售型保障房“锦官天府花园”上市 房源1034套

摘要：7月31日，成都市住建局宣布成都首个配售型保障性住房“锦官天府花园”项目上市，配售均价15060元/平方米。项目位于四川天府新区，旨在为具有“5+2”城区户籍或人才资格的保障对象提供跨区购买机会，购房资格通道已于7月31日开启。项目于7月初主体结构封顶，容积率2.5，规划13栋住宅楼，房源1034套，实行精装交付并配赠地下车位使用权。

成都首推“彩领之家” 保障快递员、网约配送员等从业人员居住需求

摘要：8月4日，成都市住建局联合其他四部门发布《成都市“彩领之家”保障性租赁住房运营管理细则》，旨在加强新就业形态人员、城市运行服务保障人员、农业转移人口等群体的住房保障。“彩领之家”作为成都市统一的保障性租赁住房品牌，通过“一间房”“一张床”供应模式，为符合条件的保障对象提供合租租赁住房，目前已在“5+2”城区筹集项目14个，提供床位2635张，其中金牛区和四川天府新区的308张床位已投入运营。

机构：前7月重点14城二手住宅成交量同比上升10.8%，为四年新高

摘要：8月6日，麟评居住大数据研究院发布的监测数据显示，2025年7月，监测的重点14城二手住宅成交量为111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%；从累计数据上看，截至7月底，重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%。尽管单月成交量有所下滑，但1-7月累计成交规模仅次于2021年成交水平，为四年新高；从市场运行来看，7月二手住宅挂牌量环比微升而同比降幅显著，全年去化压力较去年有所缓解。（澎湃新闻）

报告：7月房地产类专项债发行量1020亿元

摘要：8月5日，据克而瑞研究中心发布的报告称，7月份全国地方政府新增专项债发行规模继续上升，发行规模突破6000亿元，环比6月全月上升17%，创年内新高。其中房地产类专项债发行量1020亿元，连续两月在1000亿元以上，其中土储类专项债发行714亿元，连续两个月突破500亿元。（澎湃新闻）

江苏泰州：支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款

摘要：7月25日，江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》，其中提到，将扩大公积金账户余额支付购房首付款提取范围至购房人、配偶、父母及子女，并支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款。

住宅不得超26层！湖南郴州划红线

摘要：8月5日，湖南省郴州市发布新版《国土空间规划管理技术规定》，对住宅建设划出“双限”红线：建筑高度不得超过26层，容积率不得高于3.1，新规即日起实施。按照郴州市的新规定，居住建筑层高不宜超过3.5米，不得低于3米；住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米，二层及以上层高不宜超过4.8米；仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。

封面新闻记者 黄益辉