7折也“遇冷” 上海青浦正荣中心项目首拍流拍

财联社8月7日讯（记者 王海春）位于上海青浦区的正荣中心项目，首次拍卖流拍了。

按阿里法拍平台公布的信息，上海市青浦区徐泾镇联民村（20/10丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权，于2025年8月4日至8月7日进行拍卖。

该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积24039平方米，总建筑面积106111平方米（其中地上建筑面积63331平方米、地下建筑面积42780平方米）。

据了解，拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。

被拍标的物评估价为93180万元（其中分摊的土地价值61997万元，在建工程价值31183万元）。该标的物本次起拍价为65226万元，与评估价相比，本次拍卖相当于打了69折。

虽然被拍标的物折扣幅度不小，且本次拍卖竞价周期为3天，但截至今日上午10时，由于无人报名，本次拍卖流拍。

业内人士表示，按照拍卖标的物价格构成，约9.32亿元的评估价中，分摊土地价值约6.2亿元，占到评估价的约66.5%；而在建工程价值约3.1亿元，在评估价中的占比约33.5%。

“从工程建设进度来看，由于该项目尚处于待建状态，后续开发仍将投入不少资金。在位置上，项目地段优势并非特别明显，且为商业性质，因而即使有投资者拍下项目，也并非仅仅完成项目建设即宣告成功，还需要综合考虑能否在商业运营层面获得收益。因此，如果在拍卖价格上没有更明显的优势，若想成功盘活该项目，存在一定的难度。”一家房产机构人士表示。

拍卖平台信息显示，青浦正荣中心的所有人，是一家名为正荣御天（上海）置业发展有限公司的企业。另据企查查信息，正荣御天（上海）置业，为正荣地产控股有限公司全资子公司。

据悉，正荣地产控股有限公司为正荣地产集团有限公司（06158.HK）在境内的主体，因此上述资产被视为正荣地产旗下的项目。

此前有市场消息认为，本次被拍卖的是正荣地产的总部大楼。对此，知情人士告诉记者，正荣地产总部位于闵行区虹桥商务核心区的虹桥正荣中心，而前述被拍标地物位于青浦，且未建成，因而本次拍卖的并非正荣地产的总部大楼。

正荣地产出险后，盘活项目、偿还债务、债务重组，成为该公司的重要议题。

该公司8月6日表示，正荣地产一直与多家金融机构磋商，力求以合理成本获得新贷款，确保在建物业项目的交付，但今年以来尚未新增任何借贷。

债务重组方面，正荣地产披露，公司一直与法律及财务顾问商讨境外整体债务管理方案，以解决流动资金等问题。

“鉴于市场持续调整，且本集团控股股东正进行清盘，集团管理层正考虑修订重组计划的各项方案，以配合未来市场状况。”正荣地产方面称。

从公司运行情况来看，正荣地产近日披露的数据显示，其今年7月的销售额约3.36亿元，今年1-7月销售额约27.01亿元，销售建筑面积约16.56万平方米，平均售价1.63万元/平方米。