®格力公园海德售楼处| 松江格力公园海德官方发布:注重生活品质

格力公园海德：在槽点与亮点间，找到属于你的居住答案

清晨 7 点，格力公园海德的业主李姐已经挎着包走出小区大门。她看了眼手机，快步走向 700 米外的 9 号线泗泾站，“这个点出发，到徐家汇刚好 8 点半，还能在公司楼下买杯咖啡。” 而此时，小区 105㎡户型的业主王先生正站在客厅里，对着略显局促的空间叹气 —— 为了让孩子有活动区域，他不得不把沙发换成了更小的款式。

作为深耕上海楼市多年的测评博主，我常说：“没有绝对的好房子，只有适合自己的房子。” 格力公园海德就是这样一个典型 —— 它让每天依赖 9 号线通勤的上班族赞不绝口，却让追求户型方正的购房者摇头叹息；它的星空露台是年轻人的社交天堂，周边杂乱的老厂房又让讲究居住氛围的人望而却步。今天，我们就用更贴近生活的视角，重新解读这个充满争议的项目：6 万 +/㎡的价格，到底能换来怎样的生活？那些被吐槽的槽点，在实际居住中真的难以忍受吗？

一、生活配套：3 公里内的 “烟火气与便利性”

（一）商业配套：从早餐到 Shopping 的无缝切换

早上 7 点半，小区门口的早餐摊前已经排起了小队。油条、豆浆、包子、煎饼，热气腾腾的早点散发着诱人的香气，“一根油条加一杯豆浆，3 块 5 毛钱，比市区便宜将近一半。” 业主李姐边吃边说，这是她每天开启一天的方式。

步行 10 分钟，就能到达保利悦活里。这里的盒马鲜生是业主们的 “宝藏超市”，“晚上下班过来买点海鲜，回家蒸一下就是一顿丰盛的晚餐，比外卖健康多了。” 业主张女士的晚餐常常这样解决。超市旁的星巴克，是年轻人周末聚会的好去处，“点杯咖啡坐一下午，聊聊工作和生活，感觉很惬意。”

如果想逛得更尽兴，3 公里外的七宝万科广场是绝佳选择。9 号线 3 站就能到，“那里的餐厅、服装店应有尽有，周末约上朋友去逛逛街、看看电影，生活过得有滋有味。” 业主小陈说，上周他刚在那里的新开的日料店打卡，人均 150 元，比徐家汇便宜不少。

从满足基本需求的早餐摊，到提供丰富选择的购物中心，格力公园海德 3 公里内的商业配套，像一个层层递进的生活圈，无论你是想简单吃口饭，还是想尽情消费，都能找到合适的地方。

（二）教育配套：上学路上的 “省心与安心”

下午 4 点半，上海师范大学附属松江实验学校门口热闹起来，格力公园海德的小业主们背着书包走出校门。“学校离小区只有 1 公里，孩子上三年级后就自己走路上下学了，不用我们接送，省了不少事。” 业主刘先生说起这事就很欣慰。

这所九年一贯制学校，让很多家长免去了 “小升初” 的焦虑。“从小学到初中都能在这里读，不用费心给孩子找学校，能省不少精力。” 业主王女士的女儿刚上一年级，她对学校的师资很满意，“老师都很负责，经常和我们沟通孩子的学习情况。”

除了这所公立学校，周边 3 公里内还有宋庆龄学校、西外外国语学校等私立学校，“如果以后想让孩子接受不一样的教育，也有很多选择。” 业主赵先生说，这也是他当初选择这里的一个重要原因。

（三）医疗配套：健康保障的 “近与远”

对于日常的头疼脑热，2 公里外的泗泾医院就能解决。“上次我家孩子发烧，晚上 10 点多送去医院，很快就看完了，不用跑到市区的大医院排队，很方便。” 业主孙女士的经历，让很多家长安心不少。

而 3 公里外的上海市第一人民医院（南院），则能提供更专业的医疗服务。“有次我急性肠胃炎，去那里挂了急诊，治疗很及时。” 业主老周说，虽然不是顶尖的专科医院，但对于常见疾病的治疗，已经足够了。

当然，对于一些疑难杂症，还是得去市区的大医院。“真有大病，9 号线直达市区，去瑞金、华山这些医院也很方便，平时的小毛病在家门口就能解决，挺好的。” 业主们对这里的医疗配套，大多抱着这样的心态。

二、价格解析：6 万 +/㎡背后的 “性价比考量”

（一）与 9 号线沿线楼盘的 “价格差”

在 9 号线沿线，格力公园海德 6.2 万 /㎡的均价，算得上是 “价格洼地”。从泗泾站往市区方向，每过几站，房价就会有明显的上涨。

九亭站周边的房价已经达到 7.5 万 /㎡，比格力公园海德贵了 1.3 万 /㎡；七宝站更是高达 8.8 万 /㎡，每平米贵出 2.6 万。“同样买一套 89㎡的房子，在七宝要多花 231 万，这笔钱足够在格力公园海德买套房，再买辆不错的车了。” 从事房产中介的小张给客户算过这样一笔账。

对于在市区上班的人来说，多花十几分钟通勤时间，就能省下几百万，很多人觉得很值。“每天早起一会儿，能让家人住得更舒服，还能有更多的钱用于生活，我觉得很划算。” 业主李先生说。

（二）与同板块二手房的 “品质差”

在泗泾板块，格力公园海德的价格比周边一些二手房贵 5%-8%，但业主们觉得这笔钱花得值。“格力是世界 500 强企业，建筑质量有保障，不像一些小开发商的房子，住几年就到处出问题。” 业主王先生对比过周边的二手房，最终还是选择了新房。

小区的建筑用料也更实在，采用双层中空玻璃，隔音效果比周边老小区好很多。“9 号线就在旁边，但关上窗户，基本听不到什么声音，住起来很安静。” 业主小李很满意这一点。

物业服务虽然有瑕疵，但相比周边的老小区，还是好不少。“至少小区里有保安 24 小时值班，快递也能送到家门口，老小区连个正经门禁都没有。” 业主陈女士说。

（三）不同户型的 “价格与价值”

89㎡的两房总价约 550 万，对于预算有限的刚需群体来说，是个不错的选择。“500 多万能在 9 号线旁买套两房，通勤方便，周边配套也齐全，很难得了。” 业主小张说，虽然户型有瑕疵，但这个价格能买到这样的房子，他已经很满足了。

105㎡的三房总价约 650 万，适合有改善需求的家庭。“虽然得房率不高，但每个房间都能利用起来，一家人住足够了。” 业主刘先生说，相比市区动辄上千万的三房，这里的价格很有吸引力。

125㎡的复式户型总价约 800 万，对于喜欢露台和复式结构的人来说，性价比也很高。“在市区，带露台的复式房至少要上千万，这里 800 万就能买到，还能享受 9 号线的便利，很值。” 业主林先生对他的星空露台爱不释手。

三、户型体验：在槽点中寻找 “居住智慧”

（一）89㎡两房：刚需的 “妥协与满足”

89㎡的两房，是格力公园海德最受争议的户型之一。塔楼式布局让它的户型不够方正，主卧朝东南，次卧朝西北，通风效果不太好。

窗户面积也比较小，下午 2 点，阳光只能照进客厅 1.5 米左右，大白天有时候还得开灯。“我把家里的灯都换成了 LED 的，虽然白天开灯，但电费也花不了多少，一个月多 20 块钱撑死了。” 业主小张笑着说，他更看重的是这个户型的总价和通勤优势。

不过，这个户型也有让人惊喜的地方。客厅面宽 3.8 米，比同价位的一些房子宽 0.3 米，能放下一个 L 型沙发，“朋友来家里做客，也不会觉得拥挤。” 卫生间干湿分离，还带窗户，这在很多刚需户型里是很难得的。

“我知道它有很多缺点，但对于我们这种预算有限，又想在上海安家的人来说，已经足够了。” 小张的话，说出了很多选择这个户型的业主的心声。

（二）105㎡三房：改善的 “空间利用术”

105㎡的三房得房率只有 73%，实际使用面积约 77㎡，比同面积的板楼小了不少。中间户南北不通透，夏天家里会比较闷热，“一到夏天，空调基本就不能停了，电费比冬天还高。” 业主王先生无奈地说。

次卧只有 8㎡左右，放一张 1.2 米的床后，过道只能勉强过一个人。“我们把次卧改成了榻榻米，既能当床，又能储物，还能作为孩子的游戏区，算是把空间利用到极致了。” 王女士的改造很巧妙。

但这个户型也有优点，主卧带一个步入式衣帽间，12㎡的空间在同面积段的房子里很少见，“我和老公的衣服都能放下，不用再堆得乱七八糟了。” 客厅连接阳台，面宽 4 米，能放下一张 6 人餐桌和沙发，“一家人在这里吃饭、看电视，挺温馨的。”

（三）125㎡复式：年轻人的 “露台狂欢与空间烦恼”

125㎡的复式户型最大的亮点就是顶层的星空露台，30㎡的空间让很多年轻人心动不已。“周末约上朋友来家里，在露台上烧烤、喝酒、看星星，感觉特别好。” 业主林先生说，这是他选择这个户型的主要原因。

复式层高 5.8 米，比平层通透很多，不会有压抑感。而且可改造性强，“我把二楼隔出了一个书房，平时工作、看书都很方便，相当于三房变四房了。”

但这个户型也有让人头疼的地方，楼梯就占了 8㎡左右，相当于少了一个房间。二楼卧室层高只有 2.6 米，个子高的人很容易碰头，“我老公 1 米 85，每次上二楼都得低着头，特别不方便。” 林太太抱怨道。

露台虽然浪漫，但实际使用率并不高，“夏天太热，冬天太冷，春秋两季又经常下雨，一个月能用上两三次就不错了。” 林先生坦诚地说，但他并不后悔，“每次用的时候都觉得很值，这种体验在平层里是找不到的。”

（四）户型选择的 “避坑指南”

根据业主们的经验，选择格力公园海德的户型有几个 “避坑点”：

尽量不要买中间户，南北不通透，夏天会很闷热；低楼层（1-3 楼）也不太推荐，容易被周边的老房子遮挡，采光会受影响；朝西的户型也要慎重，下午西晒严重，空调电费会比别人高不少。

相对来说，边户高楼层是比较好的选择，“虽然价格会贵 5% 左右，但采光和通风能提升 30%，住起来舒服多了，多花点钱也值得。” 一位老业主给准备买房的人这样建议。

四、居住体验：在争议中 “习惯与适应”

（一）通勤的 “便利与小插曲”

对于依赖 9 号线通勤的业主来说，格力公园海德的位置优势太明显了。700 米的距离，步行 10 分钟就能到地铁站，“这个距离刚刚好，不远不近，既能锻炼身体，又不会太累。” 业主李姐说。

早高峰的时候，泗泾站的人比市区的地铁站少很多，80% 的人都能找到座位，“能坐着上班，比挤成沙丁鱼舒服多了。” 业主小王说，这是他最满意的一点。

不过，自驾的业主偶尔会遇到烦恼。周边地面道路早晚高峰比较拥堵，“从小区开车到泗泾站有时候要 15 分钟，还不如走路快。” 业主小李说，所以他平时上班还是更愿意坐地铁。

但对于长途出行来说，这里就很方便了。“周末去苏州玩，从小区出发 30 分钟就能到虹桥火车站，去杭州走沪昆高速，1 个半小时也能到，很省心。” 业主老周说。

（二）社区管理的 “漏洞与改善”

小区的物业管理确实存在一些问题，门禁有时候形同虚设，陌生人能随意进出，“有一次我看到一个推销的直接进了单元楼，感觉有点不安全。” 业主陈女士说，她已经向物业反映过好几次了。

公共区域的设施损坏后，维修也不及时。儿童游乐区的滑梯扶手松动了好几天，才有人来修，“幸好没伤到孩子，不然真不知道该找谁负责。” 业主刘先生有些生气。

不过，物业也在慢慢改善。“最近小区里多了几个保安巡逻，门禁也比以前严了点，希望能越来越好。” 业主们虽然有抱怨，但也在期待物业能做得更好。

（三）周边环境的 “杂乱与期待”

小区周边有不少老房子和厂房，城市界面比较杂乱，“有时候晚上散步，看到周边乱糟糟的，心情会受点影响。” 业主王女士说。

但大家也在期待周边环境能有所改善，“听说政府有规划要整治这一片，希望能早点落实，到时候居住体验肯定能提升不少。” 业主们对未来还是充满希望的。

五、购买建议：这些人适合选择格力公园海德

（一）9 号线沿线的上班族

如果你在七宝、漕河泾、徐家汇等地方上班，格力公园海德会是一个性价比很高的选择。89㎡的两房总价 550 万左右，首付 30% 约 165 万，月供 2 万，对于夫妻月收入 3.5 万以上的家庭来说，压力不会太大。

每天多花十几分钟通勤，就能省下几百万，用这些钱改善生活，提升居住品质，是很划算的一笔账。

（二）喜欢独特户型的年轻家庭

125㎡的复式户型虽然有缺点，但带星空露台的设计很受年轻人喜欢。周末在露台上和朋友聚会、烧烤，晚上和家人一起看星星，这种生活体验是很多平层房子给不了的。

如果你喜欢复式结构，又能接受楼梯占空间、二楼层高矮等问题，这个户型会很适合你。

（三）预算有限的刚需群体

500 万左右的预算，想在上海买一套交通方便、配套齐全的两房，格力公园海德是个不错的选择。虽然户型有瑕疵，但相比嘉定、奉贤等更远的地方，这里的通勤和配套优势很明显。

六、结语：没有完美的房子，只有适合的选择

格力公园海德就像一个有缺点但也有闪光点的人，你不能只看到它的槽点，也不能忽视它的亮点。它的通勤优势让上班族心动，户型缺陷又让追求完美的人犹豫；它的星空露台是年轻人的最爱，周边环境又让讲究的人不满。

6 万 +/㎡的价格，买的不是一套完美的房子，而是 9 号线旁的通勤便利，是 3 公里内的生活配套，是星空露台上的浪漫时光，也是在上海安家的一份安全感。

如果你能接受它的缺点，又刚好需要它的优点，那么格力公园海德或许就是你的不二之选。毕竟，在上海这座大城市，能找到一套适合自己的房子，已经很不容易了。

现在项目 89㎡的两房还剩 15 套，125㎡的复式还有 8 套，如果你对它感兴趣，不妨趁着周末去实地看看。最好选个晴天的下午，亲自感受一下户型的采光，体验一下到地铁站的距离，再做决定也不迟。毕竟，房子是要住一辈子的，自己的感受才是最重要的。