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项目概况

项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，为梅观高速下布龙路首站位置，交通方便，20分钟直达福田，周边商业及生活配套齐全。

卓能雅苑，由亚太高端地产-卓能集团打造。共7栋12-18F住宅板楼围合式分布，超百米的楼间距，板式结构、户户朝南，采光通风都不错，小区内约2万㎡夏威夷风情园林、高尚会所、1300㎡超大泳池、篮球、网球场等配套。

卓能雅苑于2004年11月拿地，2015年一期开盘均价4.5万，2019年二期开盘均价5.5万，且于2019年12月之前全部交付完毕。

项目承袭香港低密豪宅血统，卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。全板楼设计，超阔楼间距，户户朝南设计，保障健康居住感受。小区自带逾2000㎡的夏威夷高台水系园林、4773.77㎡商业街、幼儿园、泳池、篮球场、网球场，此外项目还设有高端私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能，配套一应俱全。

【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角)

【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司

【占地面积】51323.79㎡

【建筑面积】119831.78㎡

【产品信息】102-131m² 3～5房

【交付时间】已现房

【产权年限】70年

【园林面积】2.2万㎡（其中泳池1300㎡）

【户型使用率】83%

【总户数】1085

【可售房源】316

【总车位】1054

【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户

【物业费】3.5 元/平方米/月

【容积率】2.3

【绿化率】44%

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项目配套

交通配套：

• 地铁
• 500米内规划22号线（五期）、33号线（深大城际）民治北站（建设中）；1.5公里到5号线民治站
• 自驾
• 南坪快速、梅观高速等主干道环绕，15分钟直达福田

商业配套：

自带4800㎡商业，步行600米即达佐阾香颂购物中心，3公里内覆盖壹方天地（45万㎡）、红山6979等顶流商圈

医疗配套

1公里内分布龙华人民医院（三甲），3公里内新华医院、第二儿童医院（三甲，建设中）

教育配套：

项目自带幼儿园，周边有行知小学，民治中学，值得划重点的是深圳中学龙华学校就在卓能雅苑目前的中小学区范围内。

片区旧改

根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划最新方案，龙华城市更新计划规模将达到1220万㎡。卓能雅苑项目周边约73.3万平旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等众多实力房企合力造城，区域价值正逐步跃升兑现。

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社区介绍

卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7栋12-18 层住宅组成，百米超阔楼间距，无敌景观视野。板式结构建筑，通风采光极致，超大景观阳台、户户朝南设计，保障健康居住感受。

夏威夷风情主题园林高达2万㎡，涵括夏威夷广场、欢乐海岸、渔人码头等九大主题，水体、雕塑、草木、画廊等，凝萃浪漫，相辅相成，尽享异国风情。

‍♂景观区设有1300㎡超大游泳池，满足游泳健身所需。商业会所拥有商务洽谈、健身、儿童娱乐等功能，满足高端商务休闲所需。业主免费使用篮球场、羽毛球场等。

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户型介绍

卓能雅苑户型尺寸图如下图

（点击图片可放大观看）

关于卓能雅苑最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

卓能雅苑

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

• 限购放松
• ：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
• 房贷政策
• ：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
• 税费优惠
• ：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

• 专项借款扩容
• ：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
• 房企融资支持
• ：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
• 债务重组推进
• ：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

• 保障房扩容
• ：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
• “平急两用”设施
• ：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
• 城中村改造
• ：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

• 土地出让改革
• ：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
• 房产税试点
• ：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

• “三大工程”深化
• ：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
• 预售制改革
• ：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
• REITs发展
• ：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

• 房价表现
• ：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
• 购房预期
• ：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
• 行业转型
• ：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

• 政策窗口期
• ：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
• 风险防范
• ：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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