7月新开 | 多元主体参与，重点22城新增集中式公寓超2.4万套

7月，全国租赁市场供应端持续发力，为市场注入强劲活力。各大租赁企业新开活跃，各地集中式公寓项目密集入市，不仅在规模上呈现稳步扩张态势，核心城市核心地段的千间级大型社区项目接连亮相，进一步扩大了有效房源供给。

在供给结构上，集中式公寓精准覆盖不同群体的多元租住需求，新入市房源既有针对都市青年打造的品质公寓，也有面向新市民群体的保障性租赁住房，通过小户型、低租金等特点精准适配刚需。

据不完全统计，2025年7月，全国22城典型新开集中式公寓项目有55个，合计房源数超24000套（间）。从资产类型分析，新建项目有37个，房源总计超20000套（间）；存量改建类项目为18个，房源合计3300套（间）。就市场属性而言，保租房项目有38个，房源达21000套（间）；市场化房源项目为17个，房源数量超3000套（间）。此外，单项目新开房源数量超过1000套的共5个，均为保租房。

数据来源：公开资料，克而瑞长租整理

从典型新开项目布局城市来看，一线城市与新一线城市新增供应依旧持续领先。

一线城市中上海新增供应14个，房源超7000套（间），多个保租房R4地块项目入市；北京新增供应项目3个，其中小米北京青年公寓，共有2658间房；深圳罗湖区1306套保租房面向个人配租。

新一线城市供应提速，成都新增供应项目14个，房源超5200套（间），布局涵盖金牛、青羊、高新等多个热点区域。苏州、杭州、长沙、郑州等城市也纷纷投用新项目，持续扩大租赁住房供应规模。

从典型企业新开来看，地方国有企业是市场供给的核心力量，如郑州城发安居
旗下郑州城发陇西美寓、郑州城发西华美寓两大人才公寓新增供应，共计1179套、1791间房源；成都城投旗下城投臻寓·高新西区店第三批次房源加推配租房源共1593套，成都天投旗下桐堂·法务岛店第一批次启动配租，推出682套房源；成都金牛城投旗下旗下交子菁寓 · 上林博雅居、交子菁寓· 博瓴居共投用房源548套；成都锦江发展旗下锦邻公寓·幸福梅林店开业，推出房源548套；上海嘉定住房旗下嘉住・菊园社区660套保障性租赁住房投用；上海港城集团旗下租赁住房品牌港城领寓全新保租房项目港城领寓(泥城)一期1194套房源正式上市。

典型新开项目↓↓↓

■2025年郑州市第六批人才公寓郑州城发陇西美寓、郑州城发西华美寓共计1179套、1791间房源于7月上线，郑州城发陇西美寓本批次配租房屋共约306套、918间，位于汇泉景悦城3号院11、13号楼，面积涵盖96.78㎡-126.53m²的三居室户型；郑州城发西华美寓本批次配租房屋共约873套、873间，位于溢彩年华7号楼，面积涵盖31.34㎡-73.38m²的一居室户型。

■桐堂·法务岛店由成都天投集团打造，集生活安居、休闲娱乐于一体，为全年龄化租户打造多元化的生活方式。项目本身集“租住+商业一体化”，总体面积达17.4万㎡，其中租赁住房面积约11.5万㎡，共计2722套住宅，通过套一和单间户型，满足不同人群的多样化租住需求。一批次推出的房源共682套，均为精装修整套出租。其中单间585套，面积区间在39.67-42.58平方米，布局紧凑合理，功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间等区域划分明确，空间利用率高；套一97套，面积区间为52.68-56.55平方米，相比单间更加宽敞，拥有独立的卧室和客厅，能为小家庭提供更舒适的居住体验。项目坐落在天府新区青岛路东段1267号，紧邻梓州大道、青岛路地铁站、昌公堰地铁站及青岛路TOD（在建），交通便捷。

房企系、资管系租赁品牌持续深耕，扩大规模。如保利和寓本月成都、长沙、厦门、上海等多城市项目新开或加推；万科泊寓本月在北京、青岛、苏州等城市的新项目入市；龙湖冠寓在上海、南京的新项目投用；金地草莓社区在深圳、上海的新项目入市；招商伊敦公寓在全国落地的首个R4租赁用地项目壹间·新桥G60科创云廊社区启幕。

典型新开项目↓↓↓

■上海保利和寓杨浦区·眉州路店，坐落于杨浦区核心地带。项目严格遵循保利和寓 "六大生活模块" 设计标准（睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒），以精准的空间规划与功能优化为核心，在有限空间内打造兼具实用性与品质感的居住解决方案。硬件配置上，项目精选品牌家电，凭借低噪音运行与稳定性能，为居住者营造安静舒适的家居环境。空间采光以通透大窗为主，搭配科学的室内照明系统，确保各功能区光照充足，兼顾日常活动需求与视觉舒适度。精心规划多元共享空间，为租客创造丰富社交场景：配备全套有氧与无氧器械的共享健身房、静谧雅致的书吧咖啡角、活力四射的桌游室，满足从健身、阅读到聚会娱乐的多样需求。

■ 上海壹间·新桥G60科创云廊社区坐落于松江区核心区域，是招商伊敦在全国落地的首个R4租赁用地项目。作为处于G60科创云廊产业聚集区的大型租赁社区公寓，“壹间”以品质、服务为基础，全力打造交通便利、配套多元的美好型社区，为企业提供完善的生活配套，为人才提供优质的居住服务，实现企业发展与人才安居同频共振。

租赁行业更迎来科技与制造巨头跨界入局，如小米、华为、小鹏、阿里、京东等。7月，小米北京青年公寓投入使用，项目3大组团、共7栋2658套房源，由小米集团打造、万科泊寓提供全周期运营管理。小米南京青年公寓正式亮相，共建成投入了566套房间。

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■小米北京青年公寓位于北京市昌平区定泗路，距离小米智慧产业园约3公里，距离小米科技园约10公里。项目由3大组团院落，共7栋建筑组成，提供2658套品质房源。房间配备全套家具家电、独立卫浴和300兆高速网络。公区采用动静分区设计，配置活动大厅、影音区、共享厨房、餐厅以及书吧、自习室等，满足从多人社交到安静独处的不同需求。户外配备乒乓球场、篮球场、羽毛球场等设施，一站式满足员工日常运动所需。

从典型新开项目资产类型来看，租赁住房新增供应房源以新建为主，并逐步向存量改建转化。

新建占据主力，且多以大体量租赁社区为主。如成都城投臻寓·高新西区店项目租赁住房面积约11.22万㎡，包括3487套一室户型，200套套一户型，本月第三批次配租房源按套出租1547套。北京首创和园·繁星社区三期，项目新增2252套保障性租赁住房、1.8万㎡商业配，7月12、14号楼栋共计319套房源先行开启预租。

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■城投臻寓·高新西区店项目第一批次866套房源于2025年5月正式投用，目前出租率达99.2%，实现近乎满租运营。第二批次1228套房源于2025年7月接续入市，同期出租率达到96.6%，市场认可度持续攀升。7月底第三批次总计1593套房源正式入市。项目紧邻成都电子科技大学并地处成都电子信息产业功能区核心地带，毗邻京东方、富士康等龙头企业，精准对接高学历人才及产业人才居住需求。户型设计兼顾实用性与舒适度，从23.62㎡的精致单间到58.23㎡的舒适套一，均配备品牌家电，租金仅为项目街道公寓类产品的67%！楼栋一层架空层以“共享+生活+社交”为理念，打造全龄友好型复合空间。整合会客交流区、轻运动健身区与静谧阅读角，通过隔断实现动静分区、营造人文交融的场景。

同时，在金融创新与政策协同作用下，租赁房源供给正通过城市更新存量挖潜、产业园区功能转化、存量资产金融盘活等多元路径，实现存量资产向租赁住房的转化。如青岛青铁美寓|泊寓·公园里店，原为青岛青铁置业发展有限公司旗下存量可售型公寓，青铁置业与万科泊寓合作，将其两栋存量公寓盘活为587间租赁住房，打造为青岛首个TOD租赁社区。尔家青年人才社区（长安哥伦布店）由惠山高科集团携手尔家集团共同打造，对长宁苑小区64套闲置房改造成305间出租房源，首批100间房源7月投入运营。

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■青岛青铁美寓|泊寓·公园里店为青岛首个TOD租赁社区，设立587间租赁住房，社区紧邻地铁6号线抓马山站，畅链中德生态园、自贸片区等各大办公场域，充分体现“轨道+租赁”模式的优势；租赁住房产品分为阳台单间、一房一厅等户型，按照“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电，提升原有居住空间的舒适性；考虑青年人群的社交需求，社区内配备约800平方米免费公共区域，集合了阅读、影音、会议、健身等功能，租户不出社区，即可体验“运动、休闲、社交一体化”多元租住生活；同时还配有24小时安防、人脸识别、智能门锁等服务，全方位增强租户的幸福感和安全感，为高标准TOD租赁社区打造示范样板

从典型新开项目产品类型来看，5月新增供应的租赁住房涵盖保障性租赁社区、市场化青年公寓、高端服务式公寓等各类产品，以匹配租户多元化、居住升级的需求，为租户提供从基本居住到改善居住的住房方案。

保障性租赁社区具有一定社区规模，产品供应丰富，匹配不同租客需求。如上海嘉住·菊园社区，项目共计推出660套全装修住宅房源，涵盖一房、两房、三房四种户型。上海金光景庭本次推出的469套房源，面积涵盖34.15-119.21平方米，包含一室户、一室一厅、两室一厅，能满足单身人士、小家庭等不同居住需求。北京首创和园·繁星社区三期新增2252套保障性租赁住房及1.8万㎡商业配套，创新推出蓝领公寓产品城市服务者之家，共提供105套房源、734个床位，最低 562元 /月的床位租金。无锡新梅公寓项目占地面积约4万平方米，总建筑面积约15万平方米，提供1932套高品质住房，推出精品单人间、普通单人间、普通双人间、经济型四人间四种户型，满足多元需求。

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■北京首创和园·繁星社区三期新增2252套保障性租赁住房及1.8万㎡商业配套，其中创新性打造具有特殊意义的城市服务者之家，为单体独栋形式，实施专项配租，共提供105套房源、734个床位，主要面向涵盖快递、外卖、保安、保洁、餐饮服务员、公共交通司机、网约车司机、美容美发从业者等城市运营服务群体，从政策端到供给端形成闭环响应。城市服务者之家整体采用模块化4-8人间的设计和配置，适配不同用工单位与员工需求；独立卫浴、人脸识别门禁、智能安防系统筑牢安全防线；最低 562元 /月的床位租金，叠加民水民电、企业批量签约折扣，从根本上降低基层群体的生活成本。

市场化青年公寓积极通过优化室内空间设计与功能、完善公区配套设施、提升服务能力持续升级产品品质，为租户提供更好的租住体验。如金地草莓社区在深圳和上海新增两个租赁公寓店，提供青年白领居住选项，以缓解城市住房需求。金地草莓社区深圳南山区金谷小镇店，推出LOFT复式户型，大单间租金2890元起，小单间2380元起，双复式3580元起。金地草莓社区上海闵行浦江镇浦江店专注于白领专属管理式青年公寓，一居室1200元起。

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■金地草莓社区深圳南山区金谷小镇店门店位处深圳南山西丽街道新围社区，为园区管理式独栋公寓，居住环境安静，舒适宜人，LOFT大单间 2890元/月起，LOFT小单间 2380元/月起，LOFT双复式 了580元/月起。项目周边3km内，多个商业配套满足日常所需，休闲娱乐业态丰富，让生活品质与社交互动增强。

高端服务式公寓，匹配中高端客群对优质品质与服务的改善型租住需求。如无锡奥克伍德城中酒店公寓项目，由梁溪资产经营公司下属子公司溪寓公司携手雅诗阁中国共同打造，共计134间客房。上海虹桥施柏阁酒店公寓项目是华住集团旗下的高端酒店品牌施柏阁在上海的首家酒店公寓，酒店总高5层，提供132套精装全配公寓。绿城集团开发的上海静安绿城公馆，由逸兰酒店式公寓品牌运营，改名逸兰华麦公馆对外首次招租，公寓设有165平三房和252平3+1房户型。

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■无锡奥克伍德城中酒店公寓项目由梁溪资产经营公司下属子公司溪寓公司携手雅诗阁中国共同打造，项目是对原中国饭店约一万平方米的建筑空间进行升级重塑。1—2层为公寓的大堂、餐厅、健身房，接待厅、瑜伽室、多功能厅等相关公区配套。6-11层为客房区，共计134间客房，打造成为无锡服务式公寓的新典范。公寓坐拥无锡火车站与地铁1号线双枢纽交汇的黄金地段，核心区位优势凸显。周边茂业天地、红豆万花城等大型商业综合体信步可达，酒吧街、北仓门生活艺术中心近在咫尺，古运河环城风光带触手可及。

小结

全国集中式公寓新增供应，折射出租赁行业在政策引导、主体参与与模式创新下的发展新态势。保租房已成为市场供应的核心支柱，大量房源投用既响应了 “住有所居” 的政策导向，也通过大体量社区、多元户型设计精准匹配了不同群体的居住需求。

供应主体的多元化格局进一步巩固，地方国企的规模化供应、品牌企业的专业化运营与跨界玩家的资源整合能力形成互补，推动租赁服务从基础居住向品质生活升级。资产类型上，新建项目仍为主力但存量转化路径持续拓宽，在城市更新、产业园区转化与金融创新的推动下，存量盘活项目为行业注入新活水。从产品端看，保障性租赁社区、市场化青年公寓与高端服务式公寓的全品类覆盖，既满足了基本居住需求，也响应了居住升级趋势。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）