◈江湾金茂府官方售楼处 | 宝山江湾金茂府发布：火爆超预期!

江湾金茂府项目介绍

一、基本信息

• 开发商：金茂&招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%）
• 位置：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，外环内（属吴淞城市副中心规划范围）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：18.8万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：32.75%
• 主力户型：建面约114-190㎡精装3-4房
• 均价：约69500元/㎡
• 总价：约730万起
• 交付时间：预计2027年6月

二、核心优势

1. 区位价值
   项目位于上海首座TOD模式金茂府，紧邻在建的18号线通南路站（仅50米），预计2025年底通车。18号线通车后，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，交通极为便捷。同时，项目周边紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架和中环路，自驾出行同样高效。
2. 产品品质
   作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，项目采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.42。所有户型均采用大窗墙比设计，配合无连廊的板式结构，实现了极佳的采光通风效果。装修标准方面，集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料。
3. 社区配套
   项目规划有1800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间。同时，还有2000㎡超级架空花园，三重台地景观设计融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造归家即度假的体验。

三、配套资源

• 商业配套：自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等；周边3km内覆盖宝山万达、五角场等商圈。
• 教育配套：直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学。
• 医疗配套：3km内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。上海市区唯一在售的“金茂府系”项目，只有【江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√】，以准现房、科技住宅（十二大科技系统）及高端圈层服务为卖点，去年销售额创上海新高。更印证了，“金茂府系”的影响力。现在，同为“金茂府系”的「招商&金茂淞南项目」即将有新进展。案名正式发布：「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」，预计3月8号开放临时展厅，4月开放售楼处，5月开盘！

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

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江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√大家都说，这称得上是2025年北上海最值得购买的新房之一！金茂「府」科技住宅 地铁站直距约50米！ 泳池会所 自带商业 装修标准3000起！淞南高品质，中外环间顶壕的金茂府！「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」即将入市！宝山门面 奢享品质「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」此次落子宝山淞南，彻底成为了宝山门面。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√江湾之冠，地标艺术美学项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√八大功能全维会所，归家即度假还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。五衡科技，为健康保驾护航在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。作为金茂府系3.0迭新作品，将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」将推出一梯两户和两梯两户的17层小高层，共876套品质住宅。容积率仅约2.2，几乎无连廊设计，得房率将更高！建筑面积约110㎡三房两卫、建筑面积约123㎡横厅三房、建筑面积约140㎡四房两卫、建筑面积约185㎡四房三卫等多种产品可供选择。户型图首次曝光：建筑面积约110㎡三房两厅两卫

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√建筑面积约110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通，南北采光面都很大；建筑面积约123㎡三房两厅两卫

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√建筑面积约123㎡是横厅设计，超大开间，空间感十足；建筑面积约140㎡四房两厅两卫

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√建筑面积约140㎡有一个大阳台，加上足足七个飘窗空间；建筑面积约185㎡四房两厅三卫

「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」位于吴淞创新城板块重点发展区域，又被称为小五角场。且吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一，现在北上海正在大力发展吴淞创新城。未来以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，还会大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！「江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√」属于板块内断供数年的臻稀项目，地铁上盖，自带商业，生活非常便利。一步新江湾、四站到复旦、几乎无缝连接五角场。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√双轨交配置，周边有3号线长江南路，预计2027年通车的18号线通南路更是直线距离仅50米，周边还有三条快速高架，逸仙路高架，长江西路快速路，中环路，通达全城。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√一街之隔即是众多商业配套：939红街坊、祥腾生活广场等等，满足日常生活所需。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等等商圈也很便利。

江湾金茂府售楼部热线：400-8080-420☎√到达三级甲等综合医院，复旦大学附属中山医院也非常便利，同时同济大学附属医院、上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等等医疗资源也环伺生活圈，为健康保驾护航。

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