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基础信息

开 发 商：仁恒置地集团有限公司

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约30万㎡

容 积 率：1号地4.45

绿 化 率：30%

物业类型：公寓、办公、商业

房 源：1号地块1196户

车 位：2072个

梯 户：公寓4梯26户

产权年限：公寓、办公、商业均40年

物业公司：仁恒物业管理有限公司

交楼时间：2022年年底

项目价值

【最中心——深圳中心4.0，大前海国家意志】

2021年前海扩区8倍，其中宝安沙井被纳入前海范围！2023年《前海总规》 发布，明

确“深圳将全力建设前海”，深圳新中心稳稳落定。

【最聚焦——城市西部中心，四大经济引擎加持】

宝安国际机场“临空经济”、国际会展“商务经济”、海上田园+冰雪世界“文旅经

济”、海洋新城+新桥东“产业经济” 四大经济引擎赋能西部城心沙井。

【最潜力——新桥智创城，智造产业热土，高端产业人流聚集】

新桥智创城：深圳首个平方公里级“工改工”项目，2.3平方公里“国家高新区”，一

期已竣工，预计2024年2季度开园，超100万㎡已动工；约500米距离。

深圳激光谷：约72万㎡全国最大激光总部基地，一期20余家企业入驻；约1km距离。

顺丰智慧物流基地：全国三大科技产业基地之一；约1.5km距离。

【最国际——约30万㎡国际生活体，大城已成】

约150米城市封面写字楼已落成，自带约3.7万㎡街区已开街，9班公立幼儿园已开学，

社康中心已运营，Y-TIME泛会所已运营。

【最成熟——3.7万㎡商业街，潮流商业品牌进驻】

项目打造3.7万㎡仁恒里商街，潮流商业品牌进驻，特斯拉(沙井域内首家)、肯德基、麦

当劳、必胜客、瑞幸咖啡等知名品牌已开业，日常生活所需，下楼即享。

【最贴心——仁恒物业，管家式服务，代租代管】

公寓独立大堂、楼栋管家全天守护。提供租赁一条龙专属服务，房屋租赁无需操心。

【最赚钱——租金高出同区约300-500元，5%回报率】

租金约3000-3500元/月，高出同区300-500元/月。公寓出租率超95%。

开发商实力

【最品质——新加坡仁恒，善待土地，用心造好房】

新加坡仁恒，中国精装标准的起草者，以品质著称，善待土地，用心造好房。

区域价值

【占位大空港、大会展第一辐射区】

依托“三城一港”规划，大空港地区将吸纳约30万高净值人群，仁恒芯梦公园位于一级辐射圈，快人一步抢占红利资源。

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【临近深圳最大旧改—新桥智创城】

沙井规划23个城市更新计划，百亿级旧改为区域未来塑造无限可能。

作为深圳平方公里级产业革新项目的新桥智创城，已签约入驻一批上市名企。项目距离其仅1公里，必将成为园区精英人才租住的优选之地。

周边配套

交通方面：【最便捷——路轨空全维交通，约800米上寮站规划，南山福田通勤无忧】

陆：邻近107国道、京港澳高速，驾车约30min南山科技园，约40min福田中心区。

轨：约800米18号线上寮站(规划中)，未来1站换乘11号线。

空：驾车约20min宝安国际机场，跨城出差往来便捷。

商圈方面：①约50万㎡奥特莱斯商业（2026年开业）；②约18万㎡万丰海岸城（2024年开

业）；③约10万㎡新沙天虹；④约18万㎡京基百纳。

文旅方面：①全球规模最大室内滑雪场——华发冰雪中心（2025年开业）；②约163万㎡海

上田园城；

户型鉴赏

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。