®保利海上瑧悦（2025）保利海上瑧悦官方发布:北中环的改善优选

如今在上海买房，“兑现力”愈发重要。

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毕竟，再优美的语言、再精准的宣传，都不及规划的高质量落地，都不及社区实景呈现“得人心”。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利，在这条兑现力赛道上一直是领衔者，不断给购房者带来惊喜，注入置业强心剂。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而位于北中环的保利·海上瑧悦，继实景示范区兑现后，又传来一连串利好消息：

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1、建面约130-154㎡奢阔四房实体样板间绽放；

2、「落英雅径」实景兑现，东方瑧境正逐步从蓝图走向现实；

3、一路之隔的上师大附小在建中，预计2026年三季度交付使用；

4、丰翔路万象汇TOD、南大路TOD在建中，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍；☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

5、南大公园、仁济医院宝山分院、山姆、盒马均已投入使用，南大中央公园预计今年9月30日开园……☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

免责：上述配套落地时间仅供参考，以实际落地时间为准；教育资源仅作为周边配套示意，不承诺对口。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目周边的商业、教育、自然资源正在逐步兑现，置业正当时！

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配套示意图

另外在产业上，南大智慧城汇聚宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，产业导入能级和进度可期。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利·海上瑧悦！

上师大附小旁 + 约500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

超级北中环约130㎡、154㎡稀缺大四房

实体样板间绽放

项目还有少量建面约99㎡户型在售！

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01、

从“纸上蓝图”到“实景可鉴”

超强兑现力应答理想奢居

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房子的核心价值，终究要回归居住本身。

☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利·海上瑧悦建面约130-154㎡四房产品，用实体样板间的绽放，证明了“兑现力”不是口号。从空间设计到细节打磨，从功能规划到品牌配置，每一处都以教科书般的兑现力，缔造央企精工的品质。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约130㎡成长型户型：让空间“长”成家庭需要的样子

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这款被称为“3+X成长型户型”的空间，打破了传统四居的刻板印象，用灵活布局兑现了“全周期适配家庭成长”的承诺。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约130㎡四房两厅两卫

主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，全周期成长户型适配家庭成长的各种模式，满足不同家庭结构的空间需求和家庭成员变化需求。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房等，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

客餐厅实景图

LDKB一体化的设计，将客餐厅、厨房融为一体，打破空间便捷的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

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客餐厅实景图

项目“大面宽、短进深”的户型格局，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️则将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，却没有一处阴影，还将室外的风景巧妙引入内部空间，让整个空间的通透度与采光度达到新的高度。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

该户型在收纳部分精益求精做了大量创新，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利·海上瑧悦约130㎡的空间实地模拟居住中会出现的收纳场景，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️打造约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱……，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

玄关实景图

建面约154㎡正四房：用奢阔尺度兑现“改善终极理想”

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如果说建面约130㎡是“精致改善”的范本，建面约154㎡正四房则是“奢居理想”的实景答卷。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为保利·海上瑧悦的经典户型，它用实体样板间证明了“千万级改善”的价值，不是面积的堆砌，而是尺度、功能与品质的全面兑现。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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客厅实景图

推开房门，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约14.8米的南向面宽如IMAX巨幕般展开，三间南向卧室与客厅连成“阳光横轴”，搭配约5米宽的观景阳台，站在客厅中央，能清晰感受到穿堂风带来的通透。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

客餐厅实景图

LDKB设计打造的洄游动线让空间利用率肉眼可见：☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从厨房取菜到餐厅上菜，从客厅陪孩子玩耍到阳台晾晒衣物，动线流畅无阻隔。更贴心的是“三代同堂互不扰”的布局，独立的南向次卧套房与主卧套房分厅而立，年轻人深夜看剧不影响老人休息，孩子早起嬉闹也不会吵醒父母，这种对家庭关系的洞察，在样板间里变成了可感知的距离。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

主卧实景图

双套房设计的“豪华感”更是实打实的兑现。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️南向老人房带独立卫浴，解决长辈起夜不便的问题；样板间里，博世六件套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱）整齐排列在厨房，要知道，这配置连市中心12万+㎡的豪宅都鲜少配齐。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

厨房实景图

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02、

从“文化叙事”到“实景造境”

约5000万东方园林兑现力十足

☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当许多项目还在用“效果图”讲述园林故事时，保利·海上瑧悦的一园三堂五进早已从图纸走进现实，这一次实景样板的绽放中，五进九雅中的“落英雅径”也兑现了“东方美学瑧境”的承诺。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

园林实景图

就园林而言，保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

门庭礼院&车马院实景图

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

更有以约1000㎡水系为核心，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境；约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》画理，展现深远层次。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

园林实景图

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

地下入户大堂实景图

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03、

南大智慧城的“烫金时代”

丰盛配套加速兑现

☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️买房子，买的不仅是建筑本身，更是对区域未来的信心。保利·海上瑧悦所在的南大智慧城，用“配套落地速度”证明了“超级北中环”的价值不是空谈，而项目与板块发展的“同频共振”，正是对“区位红利”的最佳兑现。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为中环旁南大C位，保利·海上瑧悦距离中环仅约3.6km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘，可谓交通力十足。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图

平心而论，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

不一样的是，北中环的南大智慧城早已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图

在教育资源层面， 保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一墙之隔，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️预计2026年三季度交付使用。此外约500米更有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障，教育力满满。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上师大附小实景图

在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内商业力拉满，除了邻近的丰翔路和南大路双TOD外，还能够享受到山姆会员超市、盒马等诸多优质城市配套，赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而项目周边更有约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中）环伺，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

南大公园实景图

兑现力，才是最好的“购房安全感”。

☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从建面约130-154㎡样板间里的“所见即所得”，到东方园林中“步步皆景”的实景呈现，再到南大智慧城“配套落地快于规划”的发展节奏，保利·海上瑧悦用“兑现力”重新定义了“好房子”的标准。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

在房地产市场愈发理性的今天，购房者早已不再为PPT上的蓝图买单，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而是更看重“实景中的生活”。保利·海上瑧悦的珍贵之处，就在于它把“承诺”变成了“现实”。你看到的户型尺度、摸到的精装材质、走过的园林路径、期待的周边配套，都不是遥不可及的想象，而是触手可及的当下。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

对于想要在北中环实现“改善终极理想”的人来说，保利·海上瑧悦的意义，早已超越了一套房子，它是央企保利用实力与责任筑就的“安心之选”，是南大智慧城“黄金时代”的“入场券”，更是对“理想生活”最踏实的回答。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

毕竟，能让人放心的房子，从来都是“看得见、摸得着、住得舒服”的——而这，正是保利·海上瑧悦用“兑现力”写就的答案。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

保利·海上瑧悦！

上师大附小旁 + 约500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

超级北中环约130㎡、154㎡稀缺大四房

实体样板间绽放

项目还有少量约99㎡户型在售！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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