王健林预言又准了！2026年的房价，已经出现4个迹象！

2025年7月大多数城市房价，又在下跌，虽然常识是没有永远下行的市场，但这一轮房地产自21年7月下行周期开启已长达4年后，未来房价，到底何时能迎来拐点？

这是全民关注的问题。

目前基于经济下行，投资下行、消费不足以及众多行业收入下行、后市信心不足大背景下，大多人尤其没买房的人都认为未来中国房价还会继续跌跌不休，现在25年还远没到底。

当然，他们给出的理由很单薄，比如人口出生率越来越低，就业都是个问题了还怎么买房？当然大多是泄愤。

当然也有人说再跌1、2年到底了，也有人说日本跌了30年，中国房价这一轮要真正见底还早着了。当然，还有人说房价不可能再大跌了，因为再大跌就会触发银行金融系统的风险，国家会控盘。

在这样一个背景下，中金有一个预测结论，相对目前大众认知会乐观一些，即这一轮房地产拐点（房价拐点）有望1~2年后到来，也就是2026年到2027年会实现房价见底向上，与大众的情绪化、片面化视角研判不同的是，中金有一套更理性、更系统的分析。

一、资产严重缩水

其中第一个问题就是自己的资产开始严重缩水，据有关数据统计，中国居民很大部分资产都是来自于房子这种不动产，因为在中国人眼中，房子对于他们来说是十分重要的一部分，毕竟是他们平常生活的地方，所以他们对于房子的投资是十分舍得的。

在前几年经济环境比较好的时候，人们一般都不担心自己自己来源的问题，他们认为自己有一个工作一定可以工作一辈子的，那么只要计划好自己的工资怎么花就可以，所以在那个时候，人们一旦有了首付能够买房子之后，很多人都会毫不犹豫的选择贷款买房子。

在那个时候，很多人因为想买一套自己称心如意的房子，很早就背上了房贷，但是那个时候房子的价格还是十分可观的，而且房价还是一直呈上涨的状态，结果那个时候人们身上都背着房贷，但是他们都认为自己这个时候买房子是十分划算的。因为如果晚买几年的话，房价上涨得会更加厉害，那么到时候就会付出更大的代价。

这几年经历疫情的打击之后，房地产行业越来越难做，房价也在持续成一个下降的状态，面对房价一直成一个下跌的状态，那些已经买了房子的人表示十分的担忧，因为自己所有的资产都在这套房子上面了，如果房子开始不断的跌价，那么自己的资产就开始缩水。

甚至有的人还表示自己每个月的工资甚至比不上房价下跌的速度，他们表示在这种状况之下，自己的资产直接呈断崖式下降。

二、房东断供压力越来越大

除此之外，房价的不断下降还会导致房东的断供压力越来越大，因为很多买房子的人都是一些刚刚工作的年轻人，他们在买房子的时候都是选择付完首付之后直接贷款买房，每个月他们都会有巨大的房贷要还，因为在疫情之前他们还有工作的能力，每个月还完贷款剩下的钱也足够自己生活。

然后在疫情过后，面对经济持续低迷，人们工作的状态也越来越不好，收入也越来越低。所以在这种情况之下，人们还贷款的能力也越来越低，面对越来越还不上的贷款，人们开始十分的绝望。

因为你一旦还不上贷款就会被国家列入失信人名单，而如果一旦被列入失信人名单之后，个人的生活会受到十分大的阻碍，如今这个高速发展的时代，如果被列为失信人名单之后，那么对于高铁，飞机等一系列现代比较快捷的工具都会被限制乘坐。

甚至在我们之后进行一系列活动，还有工作的时候都会受到影响，包括之后我们的后代学习生活的时候还会对他们造成影响，因此可见被列入失信人名单之后，后果是十分的严重，很多人为了避免这个状况，于是便在面临这种情况时，逼不得已选择把房子给低价卖掉。

这种情况在那些有两套房子的人群当中更是十分的严重，因为他们本身就有两套房子，这些房子对于他们来说就是他们的资产。如果他们一直承受到这种状况的话，对于他们来说还贷压力更是十分的大，所以他们在逼不得已的时候选择卖掉房子断供，似乎就成了唯一的选择。

三、房子变现能力下降

还有一个问题就是他们在房价逐渐降低之后，他们房子的变现能力也会逐渐地变低。

上文说到的那些因为还不上贷款的人，被逼的没有办法的房主把房子给卖掉之后，就导致市面上的二手房子不断的增多。

二手房子逐渐增多之后，很多人为了便宜就会选择去看这些二手房子，因为毕竟这些房子都是那些房主被逼的还不上贷款之后才会选择卖掉的，甚至有的房子连装修都还没有装修完，简直就和刚买的房子没有什么两样，但是它的价格会变得十分低，所以很多人都开始买二手房子。

然而二手房子的数量一多，他们就会面临着价格被压低的情况，现在据有关数据统计，如果想要卖出一套房子的话，至少要比市面价格低百分之二十左右才能够卖出去，由此可见房子在这种情况之下变现能力也被压缩了很多。

四、消费能力逐渐降低

还有最后一个问题就是房价越来越低之后会导致人们的消费能力越来越低。

因为房价低了，所以那些有房子的人，他们手里的资产就会变得越来越少，而很多人所有的资产都用来买房子了，所以当房子不值钱的时候，他们手里的资产也就变少了，看着自己手里的钱越来越少，很多人心里都会有了一种紧迫感。

大家都有一种紧迫感之后，他们在之后的生活当中花钱的意识也开始变化，他们会有意识的开始节省自己的开支，因为自己的房价变低了之后，面临什么样的环境还不知道，如果继续跌的话，他们的资产还有可能会更少，这时候他们就需要多为自己攒一些钱，为自己之后的生活考虑一下了。

也就是由于这种意识，所以人们消费的能力就开始越来越低下，他们在买东西的时候不再像之前那么大手大脚，反而是经过精打细算之后才会去买东西。

整体看，综合看，未来中国房地产已经很难整体回稳复苏，未有少数核心城市核心地块会持续存在结构性机会。尤其在经济基本面，就业收入基本面，地缘政策军事基本面等没有明显改善情况下，大多非核心城市非核心地块非品质房产，短期已经很难有机会翻盘。

房地产的好时代已经明确翻篇了，未来只剩下少数结构性机会，你对房地产拐点有望1~2年后到来，怎么看，欢迎留言讨论！