华平投资瞄准东京都市圈 这一次拿下三井不动产两处物流资产

观点网 华平投资还在继续投物流，这次是东京的两处优质物流资产。

产城园区评论获悉，这两处资产均位于东京都市圈核心物流枢纽区域，是现代化、满租状态的设施，拥有优越的交通连接性和为电子商务及第三方物流运营量身打造的高规格配置。

对华平投资而言，收购现代、满租且具备长期增长潜力的资产，可强化日本房地产投资组合。

资料显示，华平投资是亚洲物流领域最大、最活跃的投资机构之一，曾投资多个物流平台，刚私有化退市的ESR、京东产发、东久新宜等物流平台，背后均有着华平身影。

物流资产收购

8月6日，华平投资对外宣布，已通过旗下华平亚洲房地产基金，从三井不动产物流REIT手中收购两处优质物流地产项目——I Missions Park Inzai(IMP Inzai)和Logitres Sano，交易总价值约为2.4亿美元。

华平亚洲房地产基金是华平投资于2021年末成立，彼时该基金募资总额达28亿美元（178亿人民币）。基金将重点关注以物流地产、数据中心、高科技产业园区、生命科学园区和集中式公寓为代表的"新经济地产"领域。此外，还将投资于城市更新和特殊机会项目。

根据此次收购相关资料，IMP Inzai是一栋于2018年竣工的五层专用物流设施，总建筑面积（GFA）为110,516平方米，项目距东京市中心40公里范围内，通过国道16号和东关东高速公路的千叶北立交桥提供物流连通性。同时，也是往返成田机场的空运货物关键转运枢纽。该物业目前由一家大型电子商务租户满租。

Logitres Sano位于栃木县，是一栋于2023年竣工的两层物流设施，总建筑面积为7144平方米。该物业得益于邻近主要国道和高速公路，能够高效覆盖更广泛的北关东地区进行货物配送。

华平投资董事总经理、亚洲房地产联席主管兼日本负责人Takashi Murata表示，电子商务的扩张和快速城市化持续推动日本对现代化物流设施的强劲需求。加之某些细分市场存在显著的需求大于供给的结构性失衡，华平投资坚信该行业具有巨大的长期潜力。

他称，此次收购符合华平投资深化在日本核心市场对优质物流资产配置的战略，这些市场的租户需求依然旺盛。IMP Inzai和Logitres Sano凭借强劲的租户基础、满租状态和战略性的交通连接，提供了极具吸引力的收入稳定性与价值创造机会组合。

“此项投资也进一步强化了我们在日本扩大投资活动的整体计划，近期投资项目包括收购了拥有超过16000房间的日本最大合租公寓（share house）组合Tokyo Beta，以及与Eastgate Group的合资企业收购专注于生命科学和研发地产的品川Seaside West Tower大楼。”

瞄准日本资产

正如他所言，今年4月，华平投资完成对日本最大共享住宅资产包Tokyo Beta的全面收购，卖家为美国投资管理公司Lone Star Funds，此次交易涉及东京23区1195栋物业、超1.6万间房源，创下日本租赁住宅市场近五年最大规模并购。

Takashi Murata称，尽管日本整体人口在下降，但华平投资对东京大都市圈的增长抱有非常强烈的信心。

据三井住友信托测算，被收购的Tokyo Beta资产包总估值达1380亿日元（约9亿美元），涵盖新宿、涩谷等核心区的35个共享住宅品牌。其1.6万间房源占东京共享住宅市场23%份额，平均入住率连续三年保持在97%以上，显著高于行业85%的平均水平。

另外，华平还在东京收购了一栋名为Shinagawa Seaside West Tower的18层办公楼，打算将部分改造为实验室空间，以供与Eastgate Group的生命科学合资企业使用。

据悉，华平投资正积极推进在日本设立办公室并组建本地团队的计划，以支持其在日本市场不断扩大的房地产和私募股权投资活动。

华平投资成立于1966年，总部位于纽约，是全球历史最悠久的私募股权投资机构之一，目前在全球管理逾870亿美元资产，投资于不同阶段、不同行业、不同区域的超过220家企业，投资阶段、行业和地域分布多元化。

此外，华平投资在私募股权、房地产和资本解决方案策略下已投资超过1000家公司。

自1994年进入中国市场以来，华平投资长期致力于支持和培养新经济龙头企业，已对国内多个行业逾150家企业累计投资近170亿美元。

比如今年退市的ESR，背后股东正是华平投资。华平投资不仅投资，亦撮合了最早的易商、红木合并，并推动企业上市及退市等资本运作。

在私有化完成后，ESR由喜达屋资本集团、SSW Partners、Sixth Street、华平投资、卡塔尔投资局和ESR创始人组成的新股东团所有。新的股东还包括安大略省市政雇员退休系统（OMERS）和三井住友银行等。

另外，2022年华平投资曾与高瓴资本及一家全球领先的投资机构共同完成对京东产发8亿美元B轮融资。这也是华平于2021年3月联合领投京东产发A轮融资后的再次加码，较A轮融资的7亿美元多出1亿美元。

东久新宜背后亦有华平投资身影。东久中国和新宜中国曾于2021年宣布合并交易，并通过引入战略投资者募集资金超过15亿美元，投资者包括瑞士合众集团、行健资本、红杉资本、CPE源峰及D1CapitalPartners等，现有股东华平投资和创始人亦共同参与此轮融资。

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