区域重构：南岸地位上升！

01.

重庆主城当下变化最大的一个区，一定是南岸。

广阳岛区域价值与作用，显然要重构；南坪商圈革新换代早已开始，龙湖天街开业将是全新标志；南滨路随着当年的融创湾再度起航，也将迎来新可能；至于茶园附近的重庆东站，她将深度改写南岸之于重庆的功能与定义。

02.

我们先聊重庆东站。

她非常非常美，现在很多人专程到那里拍照打卡。

而在聊重庆东站之前，得先铺陈背景。去年，《重庆市国土空间总体规划（2021-2035）》出炉，这规划是最上面定的，非常权威。规划明确表示，重庆城市核心功能是：国际性综合交通枢纽城市，国家历史文化名城；战略定位是：西部科技创新中心，长江上游航运中心，西部金融中心。而到2035年，将重庆发展为承载3600万人口的超大城市，城镇化达80%。

如你所知，重庆城市核心功能，排在第一位的，就是国际性综合交通枢纽城市。这背后意味着什么？

03.

重庆米字型高铁的布局与背景。

国家层面，一直在做高铁八纵八横的布局，而重庆米字型高铁，是其中关键拼图。到2030年，重庆将形成11条高铁线路，约2100公里米字型网络。

米字型高铁，对内形成全市主要区域高铁覆盖，对兄弟省市将渝厦高铁，渝万高铁，成渝高铁等线路串联起来，形成连接川渝，湘西，粤港澳等地铁大通道，同时成为面向东南亚，连接亚欧的开放门户。

所以，重庆米字型高铁的定位是：构建国家高铁主通道。

她的目的与意义是：提升重庆城市开放水平，促进区域协同背后的成渝双城经济圈建设，以及国家重要战略的陆海新通道建设。

那再回头来看已经起航的重庆东站。

对内而言，重庆东站连接起了渝东南没有高铁的历史，她是重庆米字型高铁的主要锚点以及高点。是重庆作为国际性综合交通枢纽城市这个主要城市功能的主要执行者。所以，重庆将这个排名第一的高铁站放到南岸，是对南岸的巨大信任，也预示着南岸下一轮发展全新的可能。

04.

接下来我们简单聊一聊南坪，南滨路，以及广阳岛区域。

先说南坪。

南坪曾经是有过辉煌的。2000年，重庆经济报居然有福利房，员工可以非常便宜购买，两个地方，一是七星岗巴渝世家，一是宏声广场隔壁忘了名字的小区，巴渝世家小点，宏声广场那个大点，但大不多。而很多经济报员工选择南坪房子。

那时在重庆五大商圈里，南坪商圈是重庆第三商圈的有力竞争者。你晓得，随后这20年，就是南坪商圈一条阴线的跌落史。

但是，触底终究要反弹，毕竟南坪城市极核的区位优势始终在那里。

目前消息是，2025年底，龙湖第100座天街，龙湖江岸天街TOD项目，将正式开业。作为两江四岸核心区叠加南坪商圈，辐射周围办公，高校，常住人口。这座16万方的天街，是龙湖天街L1级别，钻石盒子外立面，五层TOD综合体设计，商场无缝连接轨道3号线与10号线，1500个室内外车位。TOD将串联万达广场，星光时代广场，以及弹子石，解放碑CBD商圈，形成规模化世界滨江消费矩阵。

全新形象的南坪商圈，可能会值得我们期待。

江岸天街效果图

05.

南滨路本来就是南岸头牌。

当年南滨路是重庆毫无争议的重庆滨江第一路，后来香港置地与招商蛇口，在这里深耕10多年。坦率地说，将这个绝佳位置交给这两个顶级城市运营商，是最好不过的了。也只有他们，才将“长嘉汇”这样一个住宅以及商业项目，生生锻造为一个文旅以及城市地标项目。

南滨路接下来最大看点在于，融创湾。

融创上一次辉煌时，豪取南滨路100多万方住宅与商业，取名融创湾，如今融创打算上演王者归来。前面我看过当下融创湾项目草图，当然名字未必是之前这个，但规划让人有点小震撼。之前长城资本介入，都谈好了，但后来长城资本划到中金旗下，重庆方面据说也在协助再深入沟通。有可能，今年就会看到确切动向。

06.

终于，我们的视线来到广阳岛。

广阳岛最早是建设用地，后改为绿色用地，这里面故事你晓得一些，我也晓得一些，但是今天不深聊。广阳岛三只虎都被查处，目前已公布两只，接下静候最大那只。

广阳岛的规划究竟改不改？如何改？这些都是公众非常关心的事情，当然目前显然还没到谈论那一步的时间。但有一点可以确定，广阳岛是个无与伦比的地方，她的未来依旧值得期待。

07.

不管是广阳岛，还是广阳岛区域，都非常值得期待。比如经开区投资集团在住宅领域，示范级项目-广阳one·博睿庭。

从外部配套、环境，到内部配置、空间设计等，他的建造理念就是美好生活的标准场景。

交通层面。小区门口200米，即使轨道站，3站就是重庆东站TOD高端综合体，并实现6号线、8号线、24号线、27号线四轨换乘。

环境层面。项目周边3大生态公园环绕！广阳岛、牛头山公园、迎龙湖湿地公园。生态环境拉满了！

内部配置层面。广阳one是重庆首个无蚊社区；是重庆首个大新风降温社区；大面积选用绿色环保材料以减少空气中有害物质；并由经开投集团自有物业提供服务。

产品层面。按照标准的改善需求定制空间，但又不刻意追求大奢壕。

洋房：1T2户，主力面积99-147m²版式结构，全部大横厅设计、南北通透。小高层：2T4户，主力面积91-113㎡低密小高层，精装现房，即买即住。

怎么理解呢？

在高铁新城圈内，临轨道、临公园，临商业、临学校的黄金地段，用全新的园林、配置、外立面、户型结构，打造了一个标杆住宅区。这样的项目，既是南岸城市发展的一道缩影，又是“四园一港”产业人才的配套。

项目实景图

08.

三十年河东，三十年河西。

南岸的区域发展，或许就像我们的人生。兜兜转转，交叉转折，山重水复。可能不同的是，南岸像个望族之子，一度迷失，现在醒悟，而根基还在那里，他决定归来。