广东
打开社交平台，在“深圳房价”相关tag的帖子里，看到的是来自深圳业主满满的焦虑：
“什么都没做，房子躺亏200万！买在高位的痛谁懂?”
“两年跌没首付，我要怎么跟房价和解...”
“如果4年前没买这个房子，现在手上也有400多万了。”
新鲜出炉的楼市数据可能令业主们的心态更崩一些。
据深圳乐有家研究中心监测 ， 以 乐有家门店成交数据为依据，7月深圳二手住宅成交均价为5.93万/㎡，连续5个月微跌，已跌破6万/㎡。
上一次深圳成交均价跌入5字头是在2024年7月，5.92万/㎡。
▲图源：深圳乐有家研究中心
深圳132个片区最新房价曝光
9成出现价格下调
前几年全民打新时期，连偏远郊区的价格也跟着往上涨，当时没有上涨的片区，反而成为另类。
而当深圳走进横盘期之后，连豪宅区都没能扛住这一波价格下行，大家的关注点变成了：还有哪里没跌。
深圳乐有家研究中心统计了深圳132个片区的挂牌均价，跟6月相比，只有11个片区报价小幅微涨，而价格下调的片区有121个，占比约91.7%。
▲上下滑动查看完整表格
报价下调的片区增加，说明更多业主的心态出现松动，议价空间有所提升，对买房人而言是好事。
如果拉长时间来看，3年时间，深圳大部分片区都出现了价格“降级”。
2022年4月，单价15万+的片区原有9个，如今只剩下深圳湾这1个。
10-15万/㎡的片区原有26个，如今剩下9个。
低价片区在扩大。
2022年4月，均价低于5万/㎡的片区只有5个，到今年二季度已经扩大到63个。
其中，2字头的片区有10个，最低的是坪山坑梓，挂牌均价2万/㎡。
“感谢房价下跌”
他们说，终于买得起深圳的房了
硬币有两面。
一面是深圳业主“哀鸿遍野”，另一面却是买房人的“捡漏”。
在众多吐槽深圳房价下跌的帖子里，夹杂着一些在2025年上车的买房人的“小确幸”。
“感谢深圳房价大跌！有了40平小家。”
有网友说，本来在深圳买房想都不敢想，现在上车了罗湖的小两房。
▲@小罗
“前几年根本不敢想在深圳买房，太贵了！更偏向后续去二线城市发展，但有了孩子后逼着我们考虑定居和孩子以后上学的问题。”另一位网友分享称，偶尔在社交平台刷到帖子，才知道原来深圳房价跌了这么多，才发现他们竟然买得起一部分三房。
“看到房价还在下跌，我们把预算定得很保守，高首付+只贷10年+全用公积金还。”
事实上，最近我认识的一个朋友从北京来深圳发展了，理由就是现在能买得起深圳房子了。
“北京太大了，同样的预算，在深圳能买稍微核心一点的区域，在北京只能买很偏的。”
总结他们买房的动机，其实他们都意识到深圳房价不会再有大涨，甚至还可能出现微跌，但他们有自住的需求，要么是不想再租房搬家了，要么是为了孩子上学考虑。
从我能观察到身边的有限的样本来看，刚·刚需和改善型置换比较多，集中在购买100多万老破小的，或者是1000万以内改善户型的。
哪些二手房比较受欢迎？
深圳贝壳研究院梳理了7月深圳二手房成交量TOP10，供参考。
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