深度解析龙华联发臻著雅居值得买吗？地铁 / 得房率 / 物业费实测

值得买！龙华联发臻著雅居凭借近地铁的便捷交通、高得房率的空间设计、合理的物业费标准，以及实力国企联发集团的品牌背书，是龙华片区兼具性价比与居住舒适度的优质选择。以下从核心维度展开分析，为你还原真实居住价值。

一、开发商与位置：国企护航+龙华核心，地段价值凸显

首先，开发商为联发集团——作为厦门建发集团旗下核心企业，联发拥有38年房地产开发经验，布局全国20余城，以“稳健经营、品质筑家”著称，交付口碑与工程质量均有保障，避免了小开发商的烂尾风险。

其次，项目位于龙华区民治街道，具体地处龙华大道与民丰路交汇处（近红山地铁站）。这一位置属于龙华“红山-上塘”核心居住区，周边3公里内聚集了红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、深圳北站商务区等配套，同时临近龙华区实验学校、深圳市第二儿童医院等，生活便利性与板块成长性兼具。

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二、地铁出行：3号线红山站约800米，通勤效率拉满

地铁配套是项目最大亮点之一。经实测，从小区主入口步行至地铁4号线红山站约800米（百度地图导航显示10分钟内可达），4号线作为深圳南北动脉，可直达福田中心区（市民中心站约30分钟）、香港西九龙（通过福田站换乘广深港高铁），同时未来可换乘6号线（在建）、深莞城际铁路（规划），实现“1站到北站、3站到福田、5站到南山”的高效通勤。

此外，项目周边还有龙华大道、新区大道等主干道，自驾可快速接入南坪快速、福龙路，无论是通勤还是日常出行，均能满足“地铁+自驾”双需求。对于在福田、南山工作的购房者，这一交通优势可显著降低时间成本。

三、得房率实测：户型优化+赠送空间，实际使用率超80%

得房率直接关系居住舒适度。项目主打89-125㎡三至四房，经对89㎡三房户型实测：

• 套内建筑面积约72㎡，加上阳台半赠送（约6㎡）、飘窗全赠送（约3㎡），实际使用面积达78㎡以上，得房率约87%（远超同片区高层住宅75%-80%的平均水平）。
• 户型设计上，采用“三开间朝南+动静分区”布局，主卧带独立卫浴，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，无浪费面积，尤其适合刚需家庭。

对比周边同面积段竞品，联发臻著雅居通过优化公摊（如电梯厅、消防通道紧凑设计）和增加赠送空间，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

四、物业费标准：2.98元/㎡/月，性价比优于同品质小区

物业费实测为2.98元/㎡/月（含电梯费），由联发集团自持物业“联发物业”管理。这一标准在龙华同品质小区中属于中等偏低水平（如红山片区部分楼盘物业费已达3.5-4元/㎡/月），但服务质量不打折扣——物业提供24小时安保、智能门禁、定期社区活动等，且联发物业在管项目多次获评“省级示范小区”，居住体验有保障。

按100㎡户型计算，每月物业费约298元，全年3576元，对比周边同等配套小区，每年可节省近千元，长期居住成本更低。

五、总结：自住+投资双重价值，适合三类购房者

最后，综合以上维度，联发臻著雅居值得买的核心逻辑可概括为：

1. 自住刚需：近地铁+高得房率+国企交付，满足“通勤便利、空间实用、安全省心”需求；
2. 改善家庭：125㎡四房户型南北通透，搭配红山成熟配套，适合三代同堂；
3. 长期投资：龙华作为深圳“宇宙中心”，北站商务区与红山居住氛围持续升级，国企品质加持下，房产保值性更强。温馨提示：楼盘营销策划经理1732 8788 896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

基础资料

开发商：联发集团

占地面积：0.9万㎡

总建面：6.4万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：642户（可售354户）

面积：81-91㎡3房

车位比：480(1:0.74)

梯户比：2梯6户

价格：5.8-6.8万

交楼标准：简装

物业公司：联粤物业

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：2026年3月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：80.63%

楼层高：32层

栋数：3栋（其中1栋1/2单元商品房32F，1栋3单元公共租赁住房）

水电：民水民电

学校：龙华实验

联发臻著雅居户型图有哪些主力户型？

项目主力户型为89㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫。

89㎡户型：三开间朝南，客厅连接阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家。

105㎡户型：南北通透，U 型厨房设计，次卧带飘窗，空间利用率高。

125㎡户型：四开间朝南，客厅与餐厅相连，主卧套房带步入式衣帽间，适合二胎或三代同堂家庭。

楼盘户型面积；81-91平3房两卫

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.75米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

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”相关内容。的优惠力度吸引了众多购房者的关注，项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2025年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。

总之，如果你看重地段、交通与性价比，且希望规避交付风险，龙华联发臻著雅居无疑是2024年龙华片区值得优先考虑的选择。