通州没有卖不出去的地铁盘

今年过完春节回来没多久，地铁1号线梨园站往南那个新盘招商云璟揽阅开盘，到今天这哥们儿拢共300来套房已经网签了200多套，简单讲就是基本快卖完了。

我们再去看看去年区域里热卖的俩楼盘，都在地铁6号线物资学院那站，万科东庐与北京城建国誉朝华，哥俩加起来一共约1500套房子，现在网签已经超过了1300套，简单讲就是基本也卖完了。

再来看个横的，上个月前开盘的朝棠揽阅，一共取证500来套房，一个月后的今天网签了将近200套。

所以当有朋友问我，还没开盘的那两个通州地铁新盘，中国铁建花语璟云、中建玖合的北运河东站新项目怎么样？

我会说，只要别胡来，比如出很差的户型、很低的品质、很高的价格。这三条，可能发生么？至少在我看来不可能。所以这哥俩应该也会卖得不错。

就因为，我看到的通州新盘——没有卖不出去的地铁盘。

拿还没开盘的梨园地铁站南边不远的新盘花语璟云举例：

第一，我简单算过这个项目的使用率，大概齐就是现在的市场水平。毕竟南边全阳台进屋、边户有侧飘窗、北有设备平台。现在好房子基本上都这么干的，花语璟云的户型设计再好房子里咱不说是顶配，但是跟非好房子项目比强太多了。

第二，就不放图了简单说，该有的大门、园林，户型中的落地窗、精装修，人家做的也都不差的。简单讲，就是当下的片区中上水平。这方面咱没必要非说特别好能给100分，但给个7、80分肯定没问题的。

第三，现在道儿上传的消息，项目计划的开盘价格大致在58000元/平米左右。您要不知道这个价格啥意思，我简单给您对比一下您就懂了，也是正常水平，不胡来。

物资学院哥俩，非好房子，成交均价5.8-5.9万元/平米；

梨园对门新盘，好房子，成交均价5.8-5.9万元/平米；

八里桥新盘，好房子，成交均价5.8-5.9万元/平米；

朝棠揽阅，好房子，现在对外说5.8-5.9万元/平米；

运河新盘项目，好房子，现在对外说非观河景地块5.8-5.9万元/平米。

谁也别挑谁，大家都差不多。

况且，偷偷给大家说一声，如果只说通州老城区这一片，上一个供应的地块就是4个月前供应的朝棠揽阅、花语璟云，这哥俩之后通州老城区核心板块4个月了，没再供过商品住宅地块。

简单讲，花语璟云应该一共约200套房子，等这哥们儿卖完了，通州老城区断顿儿了。

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