刚需狂喜，海珠王炸保障房来了！

　　海珠的 等等党赢麻了。

　　江南西即将新增一个地铁上盖+配套省一级学校的旧改项目！

　　本月初，广州公共资源 交易中心公示了“ 海珠区得胜岗片区更新改造项目设计”电子招标文件。

　　公告显示， 项目规划新建344套配售型保障房，规划用地面积为15133.6㎡。

　　项目共分三期开发，其中一期1#、 二期2# 都是30层高约99m，另配建24班制小学——即建面11480㎡的万松园小学，还覆盖架空层、连廊、地下室停车场等配套。

　　来源：广州公共资源交易中心

　　给大家简单捋捋文件透露的几个重点。

　　一，项目地块小，货量仅344套，主打刚需小户型。

　　保障房建面约25544.23㎡，按套数算，套均面积约74㎡，刚需户型，很适合预算不多的一家三口家庭。

　　二、地段堪称广州配售型保障房中的“战斗机”，顶配。

　　海珠区得胜岗片区紧邻地铁2号线江南西站E口，妥妥地铁上盖项目，且周边的商业、交通、教育等配套相当成熟，生活氛围浓烈。

　　关键是，新项目提供地下停车场等公配，很好地解决了板块老小区停车难、设施老旧等问题。

　　三，配建省一级学校。

　　项目隔壁的万松园小学（西校区）是广州省一级老牌名校，配建的24班小学直接点名为万松园小学，大概率可对口改省级小学。（仅供参考，一切须以教育局公布为准）

　　万松园得胜岗旧改项目规划示意图，最终须以实施方案为准

　　四、工期短，拆迁进度挺快。

　　一方面，招标公告显示工期（交货期）为210天，差不多7个月，时间短，优势大。

　　另一方面，得胜岗地块以危房为主，九成以上是公房，协调施工难度小，其中原拆原建部分由广州安居集团接手，且改造实施方案已获批。（来源：广州日报）

　　目前，地块不少楼栋已进入围蔽拆除阶段，预计推进速度会很快，若按规划推进，该项目将比商品房普遍的2年收楼期短，吸引力很大。

　　最后是价格。

　　参考我们之前的预测，配售型保障房通常是商品房价格的5-6折甚至可能更低一点。（点击蓝字可跳转详情）

　　海珠目前在售商品房多以刚改、改善户型居多，小面积段产品相对少，价格在4-7万/㎡不等，得胜岗旧改项目价格可能会在2-3万/㎡区间（仅供参考）。

　　这价格相当于商品房售价的对半折，会冲击一二手市场吗？

　　倒也不必过于恐慌。

　　首先，该项目货量小，对整体市场冲击有限。

　　其次，配售型保障房有着严格的买卖机制，不是随便谁都能申请购买，详情可戳：

　　就广州当前的配售房保障房而言，江南西的得胜岗旧改项目，地段和配套都是顶配，要啥有啥，性价比很高。

　　近期有买房计划且条件符合的刚需家庭，不妨等等该项目入市。

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　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。