湖南
近日，有长沙市民反映，望城区日盛湖湘府小区存在一定问题，其中充电桩电费和水费问题尤为突出，相比外面的价格偏高。
对此，小区物业表示，充电桩处不属于业主的公摊面积，充电桩费用则符合长沙市规定的市场价格，在水费问题上，因为小区供水暂不属于自来水公司，需要小区买水后，用电供水，物业还因此处于亏损状态。
不过，对于上述说法在场业主均不认可。
△有居民称，所在小区充电桩费用和水费较其他小区都高。图/史继超摄
8月6日，在现场业主李先生介绍，小区安装的电动车充电桩价格与外面相比，贵了一倍，此外，电桩安装前没有和业主协商，也没有公示，目前小区内已经安装了好几处。
△李先生指出曾有小孩在此处摔倒。图/史继超摄
“还有水费问题，我们查了望城的水费应该是3.26元，他（物业）这边收3.97元。”李先生表示，现在小区的水是由物业从自来水厂购买后再供应给他们的，费用也由物业代收。
△李先生指出业主认为收费不妥的一充电处。图/史继超摄
同日，记者与物业一位负责人取得联系。“充电桩不需要公示，这里不属于业主的公摊面积，可以去住建局查，绿化、道路（包括充电桩）都属于公共配套面积。”
这位负责人又表示，公示需要超过三分之二的入住业主同意。
“现在入住住户只有一两百户数量不够，我们楼盘有一千多户，现在没法公示，比如到时候一共一千七百户，入住了一千六百户，公示后业主说违规，我们拆掉就是了。”
现场另一位物业工作人员补充称，此前安装充电桩时，曾在楼内有过公示，但是在场的几位业主称，自己没有看到过。
△业主给出小区水费价格和有关部门给出的用水价格对比，并称存在差异。图/受访者提供
6日，记者在现场与充电桩公司取得联系，但对方表示，具体情况不太清楚，请和小区物业沟通。
至于安装充电桩存在的一处围栏，该负责人表示安装合规，如果确实存在问题，后期会考虑采取措施。
“多收的钱是电费，你的水是打上去的。”在水费偏贵问题上，这位物业负责人称，因小区供水一直没有归自来水公司管，物业从自来水公司买水再给到业主，这个过程是亏损的。
△业主给出的充电记录，并表示较其他小区，这里价格较高。图/受访者提供
对于物业给出的关于水费、充电桩费用解释，包括杨先生在内的几位业主表示均不认可。
有一楼业主表示，如果这样，那一楼就无需交供水的额外电费。在充电桩问题上，也有业主称，他的底线是拆除现有充电桩，建价格更低的，且要重新公示。
△业主给出的小区充电桩价格和其他小区充电桩价格对比。图/受访者提供
“所有问题我们都不止一两次介入，现在住建局也在协调，让未移交的楼盘尽快移交给自来水公司，电费是以标准电价为基础的市场调节，这个小区充电桩公司说是因为成本问题。”
对此，湖南四新律师事务所刘波表示，若充电桩系违规建设（如未经规划许可），业主可向住建部门投诉要求拆除，无需表决。若充电桩合法建设但定价不公，业主可通过业委会或业主大会要求重新协商定价。难点在于入住率低无法达到成立业委会要求或召开业主大会。
对于水费问题，刘波称，根据2024年长发改价商〔2024〕52号文件，由供水企业负责运行管理的二次加压调蓄供水设施，其运行维护、修理更新成本计入供水价格，不得另行收费。
“物业主张的加压费用，如果是由供水企业负责运行管理的，不得另行向业主收取费用。如果物业是在供水企业运维的设施之外，又加装了加压设施，其在收取加压费用时，也必须遵循据实分摊的原则，并定期公布分摊费用，自觉接受业主和业主委员会的监督。”
在有业主提到一楼是否需要分摊加压问题上，刘波律师称需视该小区实际情况而定。
潇湘晨报实习记者史继超 记者武华康
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