嘉兴一住宅小区内健身器材突遭拆移，社区称系对原设施改造

8月5日，浙江省嘉兴市南湖区七星街道湘都社区的绿地·绿禾名邸（一期）小区的部分业主向澎湃新闻反映，在没有任何通知和公示的情况下，小区内配套的儿童乐园区设施器材突然遭拆除，并被陆续转移至湘都社区其他辖区的空地上。七星街道湘都社区党委书记、居委会主任赵丽向澎湃新闻表示，因部分业主在社区活动中陆续向街道反馈儿童乐园设施有安全隐患、扰民等问题，遂对原有儿童乐园设施进行微调和改造。

小区内被拆除的儿童游玩设施

一位不愿透露姓名的绿禾名邸一期的业主表示，7月28日，其发现小区内配套的儿童乐园区设施器材正在被拆除，并且陆续迁移到了小区围墙外面的正在建设的健身设施区，到了29日，业主群内有业主联系了物业，物业工作人员在微信群内回复称，经湘都社区和七星街道办事处及开发商共同决定，由于小区内面积太小，又想要增加健身器材，故将原器材搬至72幢外的空地。业主们要求小区内部的设施保留不变，但并未得到有效回应。

小区外正在施工的健身区域

一位业主向澎湃新闻提供的现场视频显示，原先场地的大部分游乐设施已被拆除，只剩秋千和木马，原儿童游乐区大部分也已被绿化带覆盖。

8月5日，小区物业——成都嘉诚新悦物业嘉兴分公司的工作人员向澎湃新闻表示，相关情况较为复杂，不方便回答。

8月6日，七星街道湘都社区党委书记、居委会主任赵丽向澎湃新闻表示，部分业主在社区活动中陆续向街道反馈儿童乐园设施有安全隐患、扰民等问题，为更好地实现老人健身、小孩玩耍，湘都社区争取到了上级的“一老一小”的项目资金补助，对原有儿童乐园设施进行微调、维护维修，与后期新增的老年健身器材一同挪放到小区外围的空地。赵丽表示，小区内的儿童乐园计划是保留部分，并且新增一些全新的游乐设施，不过最近还在做相关方案，具体新增项目暂不清楚。

澎湃新闻从小区多位业主处了解到，目前小区外的健身区域仍在建设中，场地已基本完成硬化，但业主们仍迫切要求恢复小区内原有的健身设施。

小区内原有的健身游玩设施，在没有公示和通知业主的情况下，突然被转移走，是否侵犯了全体业主的权益？北京泽亨律师事务所律师江丞华说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的明确规定：业主对于建筑物内的住宅、经营性用房以及其他专有部分，享有完全的所有权；而对于专有部分之外的共有部分，则享有共有和共同管理的权利。这意味着，小区内原有的健身游玩设施是属于全体业主的共有财产。根据《物业管理条例》等相关法律法规，改变共有部分的用途或利用其从事经营活动必须经过业主的参与表决。

基于上述法律规定，涉事社区、街道办事处及开发商不能单方面随意决定健身游玩设施的去留，若共同决定的三方未能按照相关法律规定，经过业主大会的集体讨论和表决，并获得了正式的“授权书”，则侵犯了全体业主的财产权。业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求拆除设备的涉事社区、街道办事处及开发商共同承担民事责任，包括赔偿损失、恢复原状等。