保利天奕售楼处丨2025保利天奕欢迎您-楼盘评测-户型配套

保利天奕

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就在7月25日，6批次唐镇新宅地土拍落下帷幕，招商&港中旅以约27.3亿元拿下，溢价40%%，打破唐镇新房价格天花板！

唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会，错过再无！

保利天奕二批次仅102套瞰景王座，均价80717元/m²，唐镇2号线地铁口，总价800万级别的旗舰三房，抢到能为你省掉近百万！堪称后无来者！

如此低门槛的价格和地段优势下，此刻要上车张江的购房者，保利天奕可以说是不二“值”选！

浦东日光盘保利天奕

270°瞰景王座（东2#）

均价仅80717元/㎡！

唐镇最后的800万级地铁口三房

张江新十年 全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

1地段

项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴，通勤效率非常优秀。

唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

商业方面，约500米步行半径，阳光天地和恒生万鹂两大商业就在家门口，周边山姆会员店、唐镇印象汇也在建设中。

另根据规划，万鹂广场北侧也将建设约13万方的商办综合体，天主教堂北侧也规划了约6万方的商场，整个唐镇商业规划体量达到约60万方。而保利天奕占据着唐镇商业浓度最高的位置，未来或将崛起浦东新一代的大型商圈，价值不言而喻。

教育方面，保利天奕北侧步行距离内有福山唐城外国语小学（曾是上海唯一民办外国语学校）、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），形成12年全学龄的“学霸圈”。

医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。

项目周边生态优势也非常明显，家楼下就是约1.7万方的休闲绿地，不仅形成一个非常好的绿色屏障，保证社区的私密性和安静感。同时出门就是公园，随时开启20分钟公园效应，散步、遛娃、遛狗、露营，都只需下个楼的功夫。

同时，项目处在浦东规划的外环绿带上，周边有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等四大公园，六大水系环绕。更具唐镇2035规划，将实现不低于10%的河湖水面率、不低于17平方米的人均绿地面积。要知道，上海人均绿化面积只有约8.5平方米！

2产品

今年第五批次土拍，联发以惊人的41.7%溢价率再次刷新记录

再加上刚刚成交的6批次地块，整个浦东的房价格局正在迎来巨变！

而即将开盘的保利天奕直线距离2号线仅180米，与阳光天地一街之隔，位置优势更明显，配套更成熟。

回望保利天奕的红盘之路，从案名亮相，向上海四大全球地标点亮致敬，到新奢概念示范区启幕，以惊艳产品力实现14天超3000+客户到访热鉴，再到首批房源获得454位新睿认购者青睐，成就2025年张江首个认购数突破400+的项目。

保利天奕持续突破张江与唐镇的价值象限，再次印证唯有品牌、地段、产品、服务全优能级，才能获得市场的热烈反响。

为什么保利天奕可以获得这样的成绩，得到浦东置业客户的认可？

以下几个理由就能说明一切：

1、强大的产业支撑，永动发展：背靠浦东最强的产业核动能张江，唐镇已经发展出了自己的产业动力，有充足的人才储备和置业需求；

2、无短板的资源配套，眼见为实的确定性：保利天奕与2号线唐镇站直线距离仅150米，是真正的正地铁盘，占据唐镇核心位置，坐拥商业、教育、地铁、绿地优质配套。

3、最领先的产品体系，领先的产品永远可以跑赢市场：保利基于深度客研，采用体系内最高端的“天系“产品，打造上海首个新奢松弛住区，1500㎡国际会所、多个上海首创设计、保利"东方礼遇"顶级物业服务体系等越级配置。

作为天系产品的全新迭代，保利天奕以“新派国际、新潮艺术、新睿智享、新感松弛”为核心基因，将“酒店式度假”理念具象化为可感可知的生活场景，并携手gad、JTL、UHOUSE、PURE DESIGN四大全球顶尖设计力量共创。

发布会现场，gad高级合伙人/资深设计总监吴轩、JTL加特林事业合伙人/主创设计师王小波、UHOUSE优豪斯空间设计董事长/总设计师王小锋亲临现场，并分享了他们对天奕新奢松弛生活的精彩洞见。

天奕萃取希腊One&Only唯逸度假村、巴厘岛Alila Villas Soori 苏瑞阿丽拉酒店等国际顶奢度假酒店的「松弛、无界、舒适」灵感，构建了一个疗愈身心、引领审美、且链接同频人群的理想生活容器，屹立一座时代灯塔的精神坐标。

项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。

材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为张江屈指可数带会所的楼盘。

这次还带来了约1500m²的度假式会所，具有泳池、健身房等丰富的设施，都足以让唐镇产品力飞升级的迭代。

内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

情景上，奕Club对标高端酒店俱乐部，除健身功能外，引入保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿、书室等功能配套，足不出户即可私享极致度假的日常；

情感上，以“情感中枢岛”来 温暖家庭的 情感交融；以“破一面墙”，联系“无数个亲密时光”；通过打造全景LDKB一体化设计，以社交厨房、C位餐厅，打造一家三餐、四季烟火。以“超感全景舱” 实现室内外景观的无界渗透。通过“长卷级面宽”、“窗墙比”、“群岛式飘窗”、“270°无柱全景舱”的4重设计，增强空间与外部景观的交互性，让生活无时无刻不被大自然包裹；

从户型设计上，保利天奕也追求更贴合人性、年轻化的生活方式，兼顾居住体验与家庭成长性。

上期户型图如下：

保利天奕的价值不仅在于稀缺地段与创新产品，更在于其营造的精英圈层与生活想象。

1、64%业主为首次认购，第一选择即为保利天奕

一期认购数据显示，保利天奕首次认购比例为64%，即参与首次打新的购房者占比就超过半数。

这意味着在上海那么多新房并未成功吸引他们，他们将宝贵的第一票坚定地投给了保利天奕。

2、认购过千万以上新盘的客群，坚定投票保利天奕

而非首次认购的客群中，他们也大多认购过保利·外滩序、翡雲悦府等千万总价起步的楼盘，如今他们又选择保利天奕，足见项目强劲的竞争力。

从认购地区来看，保利天奕一期的认购人群中多是城市新贵，占比83%。

从认购区域数据来看，浦东占比53%，杨浦、黄浦紧随其后，位列第2、第3，足见项目的受认可度及虹吸能力。

「保利天奕」

浦东唐镇2号线地铁盘

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

推出建面约104-118㎡3-4房均价80717元/㎡！

自带约1.7万方休闲公园

对项目感兴趣的小伙伴

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