香港「柏蔚森」折实呎价低至1.63万，为什么便宜，价格暴跌了吗

香港「柏蔚森」折实呎价低至1.63万的原因：

香港「柏蔚森」折实呎价低至1.63万，在启德跑道区性价比非常突出。从市场大环境看，为刺激市场交易，开发商采取灵活定价策略，在整体楼市下行背景下，通过合理让利来吸引更多买家入场。项目自身方面，推售单位的户型、朝向、楼层等存在差异。一些低楼层或景观相对逊色的单位，定价相对亲民，拉低了整体折实呎价。像部分低楼层单位，窗外视野可能受周边建筑遮挡，影响观景体验，价格自然会低于高楼层有海景视野的单位。另外，项目体量较大，共1305伙分层住宅，大规模推售时，为了加快去化速度，开发商也会给出更具吸引力的价格。

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香港「柏蔚森」价格暴跌了吗？

香港「柏蔚森」价格并未暴跌。虽然折实呎价出现1.63万这样看似较低的情况，但这是在市场环境变化与开发商策略调整下的综合表现。从销售数据来看，销售成绩一直较为出色，已售逾600套，销售额超42亿港元，2024年更是勇夺启德跑道区销量冠军。这表明市场认可度高，价格处于合理波动范围。而且项目地段优越，位于启德跑道区临海前端，周边配套在不断完善，像K11启德零售馆、SOGO商场等商业设施都落地开业，地段价值有上升潜力，不至于出现价格暴跌。如果与项目前期价格相比，细微的价格波动可能是因推售批次、房屋具体条件不同所导致，并非整体价格暴跌。

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