®上江南贤庐官方售楼处|上江南贤庐发布：低密生活方程式

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2024年8月，上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块。发展醇熟、供地稀缺的11单元在断供多年后，终于迎来一场臻贵的人居价值复兴，一举将奉贤高端人居范式重新拉会真正的“南桥心脏”！上江南·贤庐，以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。

（示意图）

【项目简介】

建设用地总面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约18.6万㎡

地上建筑面积：约130900㎡

地下建筑面积：约56500㎡

产权年限：70年

容积率：≤2.2

绿地率：35%

总套数：778套

住宅规划：12栋16-25层高品质住宅

面积：建筑面积约107-288㎡

车位：1412个

车住比：1:1.8

PART 1

政商中枢＋生态C位

不可替代的奉贤精神地标

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贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。

（示意图）

百联邻距离

拥享高能级商业配套

百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联南方商城始终以更高端丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业一哥的地位。（值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。）

项目离苏宁易购、龙湖天街、传悦坊亦在1公里范围内，构筑一站式潮流生活聚集地，高阶生活触手可及。

对望奉贤之巅

政企圈层的黄金磁场

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中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

黄金1公里

与地铁恰到好处的距离

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太靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

双公园环抱

都荟中的隐奢生活哲学

项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

周边上海之鱼，南上海中央公园、九棵树艺术中心、言子书院等地标配套向心聚拢，丰盈高阶日常。

PART 2

「惟有贤者留其名」

重新定义城央奢宅新范式

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2025年的政府工作报告首次提出以安全、舒适、绿色、智慧定义“好房子”国家标准，开启了房地产行业崭新的发展时代。上江南贤庐以「非标高配」立序奉贤“好房子”标杆作品。

（示意图）

5月13日由上海市房地产行业协会举办的上海/长三角房地产行业“明日好房”系列研讨会上，经过专家组筛选，上江南·贤庐成功入选“好房子”案例征集，契合“四好一新”（好户型、好配套、好材料、好服务、新科技）的综合评价指标。在全国都在探索好房子标准时，上江南·贤庐以国企匠心同步国家战略营造，已然给出了一个全新时代的超前答案。

"好房子”稀缺基因之1

奉贤首个弧屏铝板幕墙豪宅

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贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验

（示意图）

"好房子”稀缺基因之2

超大楼间距+奢阔层高

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减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。

减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。

"好房子”稀缺基因之3

下沉式庭院&下沉式会所

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约1350㎡地下奢享空间，打造下沉式景观庭院＋下沉式社区会所，结合奢石水景铺贴工艺，参照“九潮纳客”地下会所体系，设置奉贤首个社区私宴会厅、健身房、红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室、景观庭院等功能空间，为贤仕打造私属社群场域。

（示意图）

“好房子”稀缺基因之4

私享约4万㎡社区绿境

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内造约4万㎡私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。

（示意图）

“好房子”稀缺基因之5

奉贤纯粹大平层奢宅住

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奉贤首个没有保障房的小区& 唯一供应235-288㎡奢阔大平层社区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围，为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地

235㎡以上的户型，以3.5米的层高、270度景观窗、独立家政间等亮点，定义城市贵胄的传承大宅

162-187㎡宽境大平层，四开间朝南，空间感拉满，并且做到了“双主卧”设计，是居住需求高端进阶的理想范式。

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（贤庐184㎡客厅示意图）

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而105-140㎡中小户型也做到了真正从居住的舒适度考量，让生活的尺度感更大，满足人口较少家庭的改善生活的需求。

贤庐的户型从精奢两房到城市大平层，甚至空中别墅，几乎覆盖了市场上所有的改善产品类型，可以说是“改善户型博物馆”，满足不同家庭结构、不同生命周期的高端奢居需求。

【户型鉴赏】

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PART 3

从上海之鱼到奉贤之巅

奉贤新城上江南双子共辉

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作为五大新城之一奉贤新城规划建设主体公司，奉贤新城集团始终秉持匠心与远见，邀请一大批国际知名的规划、设计、工匠为奉贤新城留下浓墨重彩的篇章。于是，遍有了奉贤生态地标“上海之鱼”，有了人文艺术名片“九棵树未来艺术中心”、“在水一方”、“落英缤纷”，有了奉贤4000年文明集大成者的“奉贤博物馆”，有了可阅读的建筑“上报传悦坊”，有了青少年乐园“海之花”，有了奉贤第一高楼“中企联合大厦”…

而后，新城公司以“上江南”为品牌核心，于上海之鱼城市会客厅内打造了生态低密的东方美学社区“璟荟名庭”，成为了奉贤标杆性项目；接着，又起笔百联南打造“奢华级”公园奢宅“贤庐”，再次掀起整个奉贤的、改善型居住革命！

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‌购房前期准备‌
‌需求精准定位‌。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。‌‌
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。‌‌
‌市场调研方法‌。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。‌‌
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。‌‌
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。‌‌
‌选房核心指标‌
‌地段评估维度‌。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。‌‌
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。‌‌
‌房屋硬性标准‌。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。‌‌
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。‌‌
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。‌‌
‌质量鉴别要点‌。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。‌‌
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。‌‌
‌合同与贷款规范‌
‌签约风险防控‌。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。‌‌
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。‌‌
‌贷款操作策略‌。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。‌‌
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。‌