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——杨浦 133公馆 精装大平层

面积106~121平，单价3万

中环地铁口，奢华行政公馆

江湾道壹号位于——8号线市光路地铁站旁，，是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。坐拥蕞佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

【项目信息】

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

中环地铁口，奢华行政公馆

项目名称：江湾道壹号

项目地址：杨浦区市光路728号

所属区域：杨浦区新江湾城辐射区

江湾道壹号位于8号线市光路地铁站旁

建筑类型：高端大平层（不限购、不限贷）/LOFT云墅

交房标准：豪装豪配

层高：3.8米/4.5米

首付：7成

主力面积：103--106--113--132--183㎡

水费:6元/吨，电费:1.09 元/度

总量：83套

梯 户：3梯12户

停车位：1:1 .2 600元/月

物业公司：上海美通物业+高力国际物业（双物业）

物业费： 17元

产权年限：50年，2012年11月19号至2062年11月18号，2017年正式竣工。

交通情况：

地铁8号线市光路站

地铁10线三门路站

在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。

规划中的地铁20号线全面通车后，也会在我们项目旁边国和路站设有站点。

公交线路有：90路，537路，55路，966路等多条公交线路。

商业配套：五角场商圈，商超：万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等知名商场。

地标：尙浦领事，是由外资“铁狮门”打造双子大楼总高为280米

生态配套：新江湾城湿地公园，被喻为上海市区一块自然生态"绿宝石"，同时还有共青森林公园，也是上海著名的4A级旅游景点

教育方面：本区拥有14所全国知名高等院校，其中，兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中为顶尖的。比较著名的学校还有二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校。

医疗设施：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院等。

户型图

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

公共配套

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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