上海
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上海「MAX科技园」
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宝山美兰湖•科技创新园区板块
7号线罗南新村站700米
罗南新村地铁站约300米
【MAX科技园】
面积约780-1900㎡独栋办公
附赠庭院+露台+屋顶花园
享独门独户1-4层 4.5米挑高
均价2.1万~2.6/㎡ 总价约1800万起
不限购 水、电、煤气全通 可重餐饮
项目基础信息
【MAX科技园】(上海•美兰湖）企业独栋总部研发办公楼，生态环境优美，园区水系环绕，位于产城融合核心区域，综合配套齐全。
性质：科研用地
开发商：北京天瑞金集团（产业地产20强）
项目占地：100亩
建筑面积：21万方
主力户型：780/1000/1200/2500㎡
单价：均价约2.1~2.6万
总价约：1800万~5600万
首付款：30%起
产权：50年， C65科研用地 可环评 通燃气
层数：总高5层（1-4层 层高4米5，5层 层高3米9）。
交付：毛坯带独立电梯（客梯）可独立冠名。
环境：拥有双湖生态资源 美兰湖，美兰西湖中央公园（规划有五星级酒店，大剧院，体育公园）已开工建设预计2024年1月竣工。
交通：拥有7号线双地铁口环绕（距离罗南新村站500米，美兰湖站800米），距G1503绕城高速出入口1.5公里，距市区车程仅半小时，距宝山高铁站15分钟。
配套：宝山U天地，宝龙广场，中集15万方商业体，园区自带5400平下层式商业广场。
商务配套：美兰湖国际会展中心，美兰湖高尔夫球场。
附加值：独栋每层拥有270度环形采光、和露台花园，顶楼拥有楼顶花园。
园区运营：18年专注产业地产及园区运营，同瑞安运营管理有限公司为入园企业打造八大运营服务平台，助力企业成长发展每个环节
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自然交融的总部商务，以低密高绿的自然生态独栋办公，境见时代商务进阶。【MAX科技园】（上海·美兰湖）择址科创之芯美兰湖畔，以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，中式画轴为主线，配以水系+都市微缩山林主要元素，倾力打造主要绿化指标远超行业标准的“山、林、溪、河”山水四境生态园区。其中园区以4:6草灌比，远大于行业6: 4标准绿植密度，通过乔、灌木等富有层次的搭配设计，营造曲径通幽的氛围，漫步林间移步异景，舒享静谧森境。
商务办公独栋，采用擎领上海商务办公模式的垂直生态设计理念，通过首层入户花园、层层阳光露台、屋顶私属花园的相辅相成，将办公空间与生态景观相融合，引领都会森氧办公。其中屋顶专属独立花园全赠送，为您致献忙碌之余的商务休闲，丰富低碳办公新体验。
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作为大师担纲美学作品，【MAX科技园】（上海·美兰湖）在视觉美感上，以科技铝板与质感玻璃幕墙交相辉映，呈现更高阶的城市界面，其中窗墙比0.82，远超行业0.25的标准；在选材上亦是更加考究，采用双层中空Low-E玻璃等，有效维护空间温度稳定，更好节能增效，降低企业运营成本，将实用美与艺术美相互交映。
园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，每套建面约800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套建面约1195㎡；东侧为1栋5联排研发楼，每套建面约920-1290㎡。多层建筑之间栋距较大且私密性较强，可满足不同企业的办公需求。
地块还设有下沉式商业广场，将引入商业配套，满足园区员工的生活基础需求。该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题，为您提供了一处安全、方便的活动场所。
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项目区位配套
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