2025年南京今日聚焦◈金茂府官方售楼处发布:书写未来尊尚生活!

南京江宁金茂府

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你多久没在南京楼市看到这样的夸张人气了？

座无虚席，高峰期甚至站都站不下！

而这，仅仅是该项目一个初公开的湖畔会客厅而已......

但如果说出名字，你应该就不意外了——江宁金茂府！

继金茂府湖畔会客厅被买房人“挤爆”后，江宁金茂府又一波大动作直接火出了圈！项目发布地产界首创大片，同款爱马仕“无尽线”系列！

不仅将江宁金茂府的生态禀赋展现得淋漓尽致，最重要的是那股国际范儿，和江宁金茂府的到来一样，为江宁赋予全新的魅力色彩，大大提高了市场声量！

自从2019年底首次亮相南京以来，金茂府就一直是高端改善金字招牌，从新房产品力、到二手房价值、再到客户圈层能级，始终引领市场。

河西金茂府，堪称南京豪宅品质兑现灯塔；秦淮金茂府，南部新城的独立行情标杆；桃园金茂府，更是创下3年难得一见的开盘售罄，是楼市英雄般的存在。

而江宁金茂府，这次再度击碎天花板，创下历史新高度！

第一，这是江宁千呼万唤的首席豪宅！年贡献超3000亿GDP的江宁，顶级豪宅始终缺位，金茂府出现是众望所归，也是恰逢其时。

第二，这是一座南京前所未见的金茂府！不仅在南京历来金茂府中容积率最低，而且还是南京首个四代宅金茂府，地段豪、产品豪、圈层豪，当之无愧的南京豪宅“三豪生”！

目前，江宁金茂府的大量项目信息已经释出，看完只能说：南京核心地段的豪宅版图，真的要被金茂府“统治”了！

01

顶尖碰撞顶尖！

南京GDP第一区，终于等到金茂府！

江宁金茂府，为什么一出场就吸睛？

一个很简单的逻辑：够稀缺！

市场买家已经默默达成一个共识——江宁金茂府，注定仅此一座。

这倒不是说金茂无法再贡献如此等级的产品力，而是找遍全江宁乃至全南京，都很难在找到这样一块禀赋极高的土地了。

都说土地决定项目的价值下限，产品力和服务决定项目的价值上限。但是，如果土地和产品完美匹配，二者就会能量最大化，项目也就能突破价值上限。

江宁金茂府，就是这样一个顶级产品力遇到顶级土地的故事。

宏观上看，江宁是南京最强区，没有之一！

江宁区年贡献超3000亿GDP，是南京当之无愧的经济第一大区，但它也不止有GDP。

它是交通大区，坐拥南京南站和禄口机场两大交通枢纽，以及5条地铁线路（1号线、3号线、5号线南段已开通，10号线二期、宁马城际S2线通车在即）；

它是商业大区，百家湖商圈，仅次于“中华第一商圈”新街口的存在，未来随着杨家圩商圈的崛起以及同曦商圈的焕新，整个江宁中心商业规模还会进一步扩大。；

它是产业大区，拥有超过2500家高新技术企业，194家瞪羚、独角兽企业，113家国家级专精特新企业，连续多年入选全国创新百强区前十；

它是宜居大区，百家湖、九龙湖、牛首山河、将军山、牛首山、翠屏山，优美风光数不胜数，而且商业、教育、医疗等生活配套齐全，一直都是南京高端改善重地。

目前，江宁区常住人口已经接近200万，并且还有越来越多优秀人才和优质企业持续被吸引、扎根这里。可以说，它的发展潜力根本看不到上限！

中观上看，双湖板块是江宁核心，构筑了南京唯一中央活力区CAZ！

CAZ的概念最早源自于伦敦，其强调的是城市中心发展要强化综合功能，它不仅包括传统CBD的金融、商务等要素，还要具备产业、政务、居住等。

简单来说，CAZ来自CBD，但又是CBD的升级版！

而找遍全南京，能同时满足这几点的城市核心板块，也只有江宁双湖板块！这里聚合百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID以及江宁新政务中心于一体，共同组成江宁中央活力区CAZ！

江宁金茂府，就处于其中核心位置！向北，这里距离百家湖CBD不远，一脚油门就能享受城市繁华；向南，这里紧挨九龙湖的国际企业总部园区，科创氛围浓厚。

从某种维度上来讲，江宁金茂府就像是“点睛之笔”，为江宁中央活力区CAZ弥补上了重要的高端居住一环。自此，这里的顶级资源流动形成了闭环。

微观上看，江宁金茂府“生长”在公园里，全南京屈指可数！

这也是江宁金茂府稀缺属性拉满的关键。

一方面，它是九龙湖板块8年才等到的黄金宅地；另一方面，它“生长”在九龙湖公园内，被双湖一河（九龙湖、百家湖、牛首山河）紧紧包裹，仿佛一颗镶嵌其中的明珠！

要知道，即便在世界范围内，像这样坐拥湖园、近观山河的顶级地段都是可遇不可求，凡遇见必诞生顶级豪宅。

更别说，约14平方公里的九龙湖湿地公园相当于4个纽约中央公园之大，眼下的南京，根本找不出的第二个如此级别的土地！

图源：江宁发布

对江宁来说，要想诞生一座代表性的顶级豪宅，只能是这块地，而最好的结果就是金茂府；

对金茂来说，南京要想再找出一个片区承载升级而来的金茂府，那只能是江宁，也必须是这块地。

江宁和金茂府的双向奔赴，让我们有幸见证这座颠覆性金茂府的诞生！

02

十大首发！前所未见！

金茂府颠覆江宁顶豪格局！

让我们把时间拉回九龙湖G18地块出让当天。

九龙湖8年仅此一块的超稀缺供地+南京容积率最低的第四座金茂府，如此顶级双标签，让全南京都把关注度和期待值拉满——到底要做什么样的产品，才能匹配得上如此珍稀土地？

事实证明，还得是金茂府！

即便市场已经有充分的心理预期了，但当江宁金茂府产品的神秘面纱被揭开的那一刻，仍然让所有人狠狠震撼了一番！

无论业内还是买房人，看完都一个感受——远超预期！江宁独一档！

因为你很难想象，在历来金茂府标准已经不断突破市场天花板的情况下，江宁金茂府竟然又在此基础之上，带来了十大首发！这不仅是江宁前所未见的顶级豪宅，也是南京前所未见的金茂府！

★江宁首个独揽约30km²天空视界的家

城市中心的生态资源是极度稀缺且无价的，而江宁金茂府不仅能够享受，还做到了最高的“私藏”级别！

绿意盎然的九龙湖公园、碧波荡漾的九龙湖、蜿蜒而过的牛首山河、草木葱茏的牛首山和翠屏山......别人一直向往的生活理想，却是江宁金茂府业主透过一扇窗就能满足的生活日常。

★江宁首个金茂府3.0自然生长社区

作为金茂府3.0自然生长社区，江宁金茂府除了在拿地选址上极为考究，而且项目打造上也践行将城市、自然、社区、生活深度链接的理念。

未来社区外部就是公园，而家的内部则有金茂府十二大科技系统护航，一年四季为业主提供适宜的生活环境，让生活更舒适健康。

★江宁首个约1400㎡立体森林园境

江宁金茂府打造的约1400㎡立体森林园境，同样是南京未见！

一方面，其融入了江宁织造线型艺术和云锦图腾，既是在地文化的表达，也和地缘情感产生共鸣；

另一方面，其带来罕见的多层立体森林景观，溪谷山水、森屿叠翠、花园亭台，甚至还做了约6米高的瀑布，真正意义上创造了一个“可观可赏可游可玩”的沉浸式园林景观。

★江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”

临溪约12米高的“经纬光厅”，更是开创性的。陶罐外墙仿竹节竖向拼贴，独特雅致而不张扬，再与内里艺术装置交织，延展出自然与光的呼吸感和生命力。

除了扑面而来的艺术感，其“内有天圆地方，仰望可观经天纬地之业”的美好寓意，也将成为这个项目的精神文化图腾。

★江宁首个馆藏级陶板艺术府门

江宁金茂府的大门，高约6米宽约百米，不仅气度轩昂，而且本身就是艺术品级的存在。

其采用陶制成，而陶被应用于全球顶级建筑仅20余年，为打造极致完美的立面艺术，项目设计团队亲赴伦敦、纽约考察学习了数十个国际地标豪宅，百里挑一的金釉陶板，历经100多次烧制打样方才敲定。

不仅如此，打造过程还提取了江宁织造“挑花、穿丝、成锦” 三工序，匠心十足！

★江宁首个地标级干挂铝板立面

金茂府一直以来都是豪宅颜值标杆，江宁金茂府也不例外。

外立面采用大面积玻璃和干挂铝板，减轻了建筑的沉重感；中轴对称的阵列感更有一种秩序之美；顶部皇冠在顶的造型，也与其江宁豪宅封面的地位不谋而合。

★江宁首个观景面0.65超大窗墙比

江宁金茂府做到了非常夸张的0.65窗墙比。从外部看，这淡化了建筑和自然的界限；而从内部看，将直接带来巨幅的观景面，再高的山、再宽的河，都通通收到业主视线里来。

★江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅

这是南京第一个四代宅金茂府，也是江宁四代宅里唯一敢做建面约140㎡起步的，这直接奠定了江宁金茂府的双重至高定位——升级版的金茂府，和无可争议的江宁第一豪宅。

而得益于四代宅的新规及金茂的用心打造，江宁金茂府在户型上也有巨大突破，空间使用率高达100%！

为了将江宁主城中心极为稀缺的生态资源“私藏”，客厅直接做到了270°无遮挡景观视野；最大约22㎡的“空中岛屿”，将空间进一步拓展到室外；就连露台隐私问题也一并考虑到了，通过不同方向错层分布，让每户业主的生活都被尊重以待。

★江宁首个中央车站式归家礼序

宛如纽约中央车站的车马厅，将主人归家仪式感拉满。

倘若亲朋好友来做客，停车后出门第一眼就是高约12米的“经纬光厅”、震撼的飞瀑森屿叠翠，而他们惊叹的这公园般的享受，不过是你生活的日常风景。

★江宁首个超星级酒店式会所

会所是豪宅标配，而江宁金茂府的会所做到了江宁顶配。

一方面体量超大，拥有约1400㎡下沉庭院+约2500㎡室内空间，往往是河西顶豪才有的配置；另一方面功能超全，涵盖标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林等9大功能区，媲美五星级酒店！

03

穿越周期的硬核资产！

入席金茂府，就是入席江宁塔尖圈层！

国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德说过：你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。

房地产市场也是如此，影响房价的除了地段、产品，还有很重要的一点就是你身边的邻居。

而在中国，可能没有哪个产品系比金茂府更加自带圈层光环！

其16年时间在全国布局29城81座金茂府，期间吸引无数文化界、时尚界、体育界等高净值人群进驻。

以至于现在提及金茂府这个超级IP，它代表的不仅是中国豪宅产品力的巅峰，更是叱咤全国的身份名片和无形资产。

所以为什么江宁金茂府只是开了个金茂府湖畔会客厅，就把江宁的高净值人群吸引过去大半？因为他们看重的不仅是眼下高品质的居住，更是未来十年乃至更久高质量的人生！

一方面，强大的品牌效应和纯粹的圈层属性，赋予其二手房极为突出的溢价力！

北京广渠金茂府14万/㎡，较周边二手房售价高约60000元/㎡；

上海大宁金茂府12万/㎡，较周边二手房售价高约40000元/㎡；

深圳龙华金茂府10.4万/㎡，较周边二手房售价高约60000元/㎡......

这些都是经历市场检验的，每一座金茂府不仅诞生时是标杆，再过多年地位也仍然不可撼动。

全国金茂府实景

另一方面，顶级圈层带来更纯粹、更庞大的高净值朋友圈，而这些不仅可能会影响到你，也会让你的下一代耳濡目染。

当年河西金茂府一期交付，有业主自掏腰包给开发商代表送上了999朵玫瑰，属南京楼市首例！

而今年，河西金茂府一期、二期业主相继拉横幅庆祝小区学子金榜题名的事情，更是为南京人津津乐道。复旦、南大、宾大、清华、中科大、交大......真正意义上诠释了什么叫“府上皆人物”！

试想一下，生活在这样的环境里，何止是居住质量的提升，你身边的环境、交际的人群，甚至能量磁场，都会潜移默化得到正向的变化。

江宁，自然不缺“人物”。

作为南京GDP第一大区，这里不断在涌现优秀的企业家；紫金山实验室和11个全国重点实验室，不乏很多全国性的科创行业大牛；尤其别忘了江宁还有不少老牌富人区，那里更是卧虎藏龙。

但江宁，正缺能一座能代表当下江宁顶级居住、能汇集江宁顶级资源场、具有穿越周期能力的豪宅恒产。

好在，千呼万唤，等来了江宁金茂府！

这是南京最强区江宁和豪宅标杆金茂府的双向奔赴，更是那些价值观契合、志趣相投的高净值“江宁人物”们的共相奔赴！

南京江宁金茂府

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