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中环桃源里：中环旁近零能耗低碳社区

项目概况

位置：上海市普陀区桃浦智创城桃菊路，直线距离中环约1.5公里，毗邻桃浦中央绿地。
开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区属国企，国家一级开发资质）。
规模：总建筑面积约11万平方米，规划10栋11-17层小高层住宅，共604户，容积率2.5，绿化率35%。
产权年限：70年
交房时间：一期2025年4月交付，二期预计2026年1月底交付
均价：约8.19万-8.32万元/㎡
总价区间：约680万-1450万元

核心亮点

1. 近零能耗科技住宅

• 15+2低碳技术体系：采用三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵、全热回收新风系统等15项低碳技术，实现建筑能耗较传统住宅降低80%以上，年节约碳排放超千吨。
• 高效节能：冬季供暖采用空气源热泵替代燃气，能耗降低40%以上，年省燃气费约3000元。

2. 卓越户型设计

• 主力户型：建面约83-178㎡2-4房，涵盖温馨两房到宽敞四房，满足刚改至终极改善需求。
• 高得房率：得房率约78%，较区域竞品多出5-8㎡实用空间。
• 全明通透：所有户型均做到全明设计，次卫窗户几乎到顶，彻底告别传统暗卫痛点。

3. 高端精装配置

• 国际一线品牌：厨房配备博世14套洗碗机、利勃海尔嵌入式冰箱、铂浪高一体大单槽；卫浴采用唯宝台盆、科鲁迪花洒，主卫干湿分离并配备电热毛巾架。
• 智能家居系统：全屋配置3M净水系统、施耐德智能家居面板，电视背景墙、玄关收纳柜均为交付标准，真正实现拎包入住。

4. 全龄化社区配套

• 六大林系主题花园：打造“森林聚场”“熊熊乐园”“仰生森林”等主题花园，满足儿童游乐、长者健身、青年社交等多元需求。
• 五进式归家礼序：通过社区广场、林荫步道、精装大堂等节点，提升居住仪式感。
• 四大全龄架空层：设置多肉花园、轻氧营地等空间，丰富业主的休闲生活。

5. 完善配套资源

• 交通配套：直线距离15号线古浪路站约500米，6站直达静安寺；周边中环、外环等城市主干道环绕，轻松通往上海各个核心商圈。
• 商业配套：自带1.2万方“林荫集市”商业盒子，引入四如春、飞牛超市等品牌；3公里范围内覆盖桃浦湾TOP ONE、白丽生活广场、环球港等商业体。
• 教育资源：配建9班制公立幼儿园，周边1公里内汇聚上海外国语大学附属普陀学校、上海安生学校等名校。
• 医疗保障：德济医院、天佑医院近在咫尺，规划中的上海西部区域医疗中心（三甲）及国华人寿康养中心（投资7亿在建）将进一步完善医疗体系。
• 生态休闲：独占4.2万㎡中央景观绿轴，步行可达100万方桃浦中央绿地及国金体育中心（含真冰滑冰场、游泳馆）。

项目价值

中环桃源里凭借其近零能耗科技、卓越的户型设计、高端的精装配置以及完善的配套资源，成为中环旁备受瞩目的高品质住宅项目。项目均价约8.19万-8.32万元/㎡，相较于中环其他板块更具性价比，是追求品质生活的家庭和科技住宅爱好者的理想之选。最新消息：

普陀中环旁，中环桃源里售楼处电话：400-8080-420中环桃源里项目已过会！

项目将推308套建面约83-179㎡2-4房，均价83240元/㎡。

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加推楼栋和户型分布如下：

项目全套户型图如下：

中环·桃源里

项目装标非常高，几乎甄选的都是国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。

尤其是厨房，有铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，

样板间实景图

前置过滤器和末端净水器都是3M的，冰箱选用了利勃海尔的。

在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

这在当下市中心豪宅中都不多见。

更让人震撼的是项目的系统窗，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

样板间实景图

附样板间实景图：

样板间实景图

相比显性的精装，中环桃源里、中环集团更了不起的地方是在“隐性”的地方精益求精，中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目。

比如组合式外墙保温，有效降低空调负荷，有利于提高室内的热舒适环境。

比如空气源热泵系统，采用满足一级能效的空气源热泵，通过空气能制热产生生活热水，大幅降低生活热水的燃气费用。

比如气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

样板间实景图

比如霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。

比如中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。

样板间实景图

在社区上，项目打造了六大林系主题生活花园：

包括“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等。

打造了五进式品质归家：

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

项目效果图，仅供参考

在地段上，项目属于桃浦比较核心的区域，毗邻桃浦中央绿地。

在桃浦中央绿地的南侧有国金体育中心，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等。

国金体育中心实景图，来源桃浦智创城公众号

再简单看下配套。

交通方面：项目周边有11号线祁连山路站和15号线古浪路站。

在远期规划中，还会有26号线、20号线2条轨交的规划。

自驾方面，周边有中环高速、外环高速、沪嘉高速等贯穿城市的动脉。

医疗方面，上海德济医院、上海天佑医院等都在项目周边约3km范围内。稍远一点的还有上海市儿童医院（沪西院区）、普陀区妇婴保健医院等。

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