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深铁前海时代地理位置优越，北面是前海基金小镇及1号线鲤鱼门地铁站等，马路对面即是桂湾公园（南面），位置条件十分优越。从项目出发步行前往一号线鲤鱼门地铁站约600米左右，三期的旁边就是九年一贯制的前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站。项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

01.

见证前海黄金10年

深铁是桂湾开疆拓土的城市运营商

提起深铁前海时代，还要把时针回拨到10年前。

2013年，继国务院同意批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，即前海以深圳城市新中心名义正式出道后的第3年，桂湾开启了前海第一拍，拉开了前海正式建设先导核心区的序幕

图源网络

后续的2015年、2017年，前海分别迎来自贸区和大湾区规划，从深圳的城市新中心跃升为全国瞩目的新星，承担起在国际上彰显中国竞争力的历史重任。

此后，前海开启加速度，从一片填海荒地蜕变为全球第二个每平方公里GDP超百亿的金融集聚区，取得了超乎想象、世界瞩目的成就。

而桂湾作为前海的建设先导区，集中了前海大开发大建设10年的重要成果，是前海蜕变的核心重地和领跑之地。

放眼整个前海，产业集聚程度最高、名企进驻最密集、办公风貌最好的地方，就是桂湾。

目前，桂湾的前海深港国际金融城，已入驻239家重点金融企业（截至2023年3月），集合了腾讯、招商银行、中信证券、汇丰银行、周大福等名企。

金融先导区一路之隔，超45万平的桂湾公园已经开园，前海国际会议中心、前海演艺公园已经投入使用；前海目前最大的商圈——前海万象与卓悦INTOWN也已经开业。

如今的桂湾，地标建筑、文化名片林立，国际城市新中心的风采呼之欲出，已然成为前海建设成果的展示窗口和名片。

与此同时，深铁在桂湾的日新月异中，也贡献着开疆拓土般的“深铁力量”。

首先，深铁为桂湾提供了众多高品质配套。

过去10年，深铁不仅打造了国际都荟、CEO公馆两大备受市场追捧的高品质人居社区，还建设了前海港湾学校、前海时代第一/第二幼儿园等公共配套，为前海人才提供了安居乐业之所。

其次，深铁为桂湾的产业腾飞注入了重要力量。

深铁集团联合前海金控在桂湾核心打造的深圳市前海深港基金小镇，截至2022年初，已经吸引了前海金控、东亚联丰、恒生前海等几十家财富管理公司和汇丰、工商等60多家银行、证券公司落巢，合计资产管理规模超过5000亿。

这种千亿级基金生态圈，已经让深圳市前海深港基金小镇成为桂湾的一个人才高地和产业极核。

再次，深铁打造的轨道网络，是桂湾实现资源转换和集聚的根本支撑。

深铁是前海轨道交通的开拓者，经过多年的砥砺建设，当前桂湾通过1、5、11号线等轨道脉络，能便捷直达宝中、宝安机场、南山科技园、车公庙、红树湾、西丽、深圳北等各大科技高地和交通枢纽。

此外，前海综合交通枢纽明年预计也会迎来交付使用。（具体交付时间以实际为准）

淘哥提醒，前海综合交通枢纽建筑面积超200万平方米，融合了地铁、城际、口岸，规模宏大、线路丰富，刷新了深圳交通枢纽的新高度，是广深港3大超级都市、大湾区、全球资源的集散中心，将让桂湾成为世界优质资源的沉淀池，一定程度上决定了桂湾的国际高度。

来源：深圳前海 《云赏前海》

可以说，上一个10年，深铁和桂湾共同成长，见证了前海日新月异的十年，是桂湾当之无愧的、开疆拓土的城市运营商。

如今，桂湾已经进化成前海最成熟的价值高地和城市封面级的金融CBD，与此同时，深铁前海时代王者归来，无疑将以更加成熟的超体之姿，和前海综合枢纽联袂，开启前海更加辉煌的未来10年。

02.

启蒙桂湾10年

划时代之作

深铁前海时代太牛了

如果说深铁是桂湾开疆拓土级别的城市运营商，见证、参与了前海的黄金10年，那么，深铁前海时代就是桂湾启蒙式的划时代项目

什么是楼市启蒙者？即：打开片区新的发展空间，引领楼市发展，开拓一片新天地的项目

每一个这样的项目，都是一个传奇，每一个这样的项目，最终都会给支持者丰厚的回报。

深铁前海时代的启蒙价值，体现在三个方面：

其一，百万级超体，助力桂湾区域价值提升。

桂湾作为前海的建设先导区，既然承担着带领前海成为媲美深圳湾超总、曼哈顿的城市新中心，就需要有与之匹配的超重磅级项目。

而放眼桂湾，大部分都是单一的写字楼或者小体量住宅，而深铁前海时代是区域第一个融合了国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、学校等多种业态的超级综合体，建面达到了约130万平。

130万平什么概念？根据规划，桂湾的地上建设规模总量约929万平，也就是说，一个深铁前海时代，就占了桂湾建设总量约1/7的份额，可谓区域名副其实的“巨无霸”、“核心支撑引擎”。

因此，深铁前海时代将起到城市价值、片区价值再发现、再定位的启蒙作用，以桂湾王者神盘的姿态，和福田CBD、深超总的标杆楼盘竞争。

其二，高效率、高集约站城一体开发模式，赋能了桂湾的可持续发展。

桂湾近两年的新盘，集中在桂湾与宝中的交界处，离地铁口都有段距离，而深铁前海时代紧邻地铁1号线鲤鱼门站，1站即达1/5/11号线交汇的前海湾站，3站直达宝中，4站直通高新园，通行效率很高

同时，深铁前海时代位于桂湾核心一路之隔就是前海目前规格最高、体量最大、氛围最成熟，规模约12万平的万象前海+卓悦商圈，附近还有在建的山姆旗舰店

舒适出行半径内，更是汇聚九年制南山实验前海港湾学校、荟同双语、国王学校等名校，以及前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等公建配套。

此外，深铁前海时代自身就涵盖国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等多元业态，自成一城，不出社区就能满足逛街、购物、休闲、娱乐等所有需求，生活效率很高

总之，深铁前海时代集高品质+高效率+多业态+高活力等特质于一身，是深铁高质量统筹发展的典型代表。

这种把地块与枢纽、城市资源深度链接、整合，通过创新力开发创造极强社会效益的模式，是真正高难度、有含金量的地产开发模式！

它既是房地产，是住房保障，是房住不炒，更是区域协调发展，是系统思维，是绿色低碳高效集约的发展模式，给房地产高质量发展探索了道路，为桂湾这种寸土寸金的国际化新中心树立了标杆，启蒙了区域的可持续发展。

其三，启蒙并延续了桂湾的创新价值，是对深圳城市精神的彰显。

桂湾承载了金融创新的使命，重磅规划了约2.3平方公里的前海国际金融城，要发挥深港融合的独特优势，打造深圳又一个全新高度的金融中心，代表中国在国际上与伦敦、纽约角逐。

可以说，桂湾的整体打造极具创造力，是深圳40年创新精神的集中彰显。

而深铁集团联合前海金控打造的深圳市前海深港基金小镇，是国内自贸区及深港金融中心的首个基金小镇，打造了低容积率花园式办公环境，属于“全国独创”，特色鲜明，曾荣获“私募排排网2018年度中国最具影响力基金小镇”等奖项。

而且，深圳市前海深港基金小镇正式开园运营以来，深铁集团就开启了“轨道+金融”的探索之路，着力打造产业链完整、业态鲜明、模式创新、环境一流、服务精准的跨境财富管理中心和深港基金生态圈。

这种创新精神和产业设计，和桂湾的金融价值和创新价值不谋而合。

所以，淘哥认为，深铁前海时代是桂湾的启蒙项目，打开了桂湾的热度和价值空间，彰显了桂湾的创新精神和金融使命。

想象一下，未来桂湾蜕变成媲美纽约洛克菲勒中心、上海中心、香港西九龙圆方的全球价值高地，那深铁前海时代这样一个启蒙了区域发展的项目，就注定将成为被载入史册的划时代作品。

03.

建面约130万平地标超体

开启前海更加辉煌的未来10年

更何况，回归深铁前海时代本身，作为一个建面约130万平的超级综合体，其影响力绝对不容小觑。

1、城市封面级别的地标作品，辨识度高、荣誉归属感强。

提起福田，往往会想到平安金融中心，提起深圳湾，往往会想到春笋，一个城市封面级的地标建作品，往往是一个区域的代名词。

深铁前海时代无疑就这种地标级、封面级的存在。

从效果图可以看出，整个项目气势磅礴、气质卓然，这样一个极具视觉冲击和丰富内涵的超体，必定是日后提起桂湾，人们脑海中最先浮现的景象，人们也会以在此工作、生活为荣。

效果示意图

2、稀缺性明显，能重塑区域的产业、配套、价值、圈层。

深铁前海时代打造的星级酒店、商业等配套，都是高标准、高规格。

一方面带来了更好的城市环境，促进了区域格局面貌重塑另一方面带来了更好的服务，大幅提升了桂湾的配套水平

这种整个区域、地段的升值，又会带来房价的升值，沉淀下来更多高新人才、城市菁英、财富阶层，大力提升区域圈层。

而且，深铁前海时代这种百万级综合体，在深圳城市中心拥有很强的稀缺性，难得一见，自带话题和流量，能聚焦众多社会关注，产生持续的影响力。

3、保值增值效应明显，且能抵御周期波动，资产力优越。

最近两年，哪怕经过市场的剧烈调整，国际都荟和CEO公馆最新成交依旧维持在16.5-17万/平的水平，韧性十足、非常坚挺，是能穿越周期的硬核优质资产。

深铁作为桂湾开疆拓土的城市综合运营商，在前海上一个10年打造的国际都荟和CEO公馆，树立了人居新标杆，此次携百万级超体前海时代王者归来，将率先推出两大作品：前海时代国际公寓、前海时代总部中心

其中前海时代国际公寓为建面约55-125平的产品，优势非常明显：

1、前海时代国际公寓是70年产权、约3.6米层高、带阳台、通燃气的真商务公寓，居住体验非常舒适。

2、有超级综合体加持

前海时代国际公寓作为建面约130万平超级综合体的一部分，能享受深铁超体的价值背书以及商业、园林、星级酒店等配套，是一种丰富、多维、接轨国际的生活模式，且资产表现力预计更强。

3、稀缺性拉满。

在深圳，大部分公寓都是40年产权，且不带阳台不通燃气，像前海时代这种70年产权，带阳台通燃气的商务真公寓本就非常少见

再加上2020年7月31号，深圳出台停止商务公寓审批的文件，这意味着前海时代这种商务公寓已经是存量市场，卖一套少一套。

更稀缺的是，前海时代国际公寓打造的小面积公寓，投资自用两相宜，是前海断供许久的灵活资产

据悉，目前整个前海，仅深铁前海时代有小面积商务真公寓，而且还有超体做价值背书，可谓非常珍稀的分享前海黄金机遇的机会，值得保持高度关注。

4、品质出色。

前海时代国际公寓由酒店室内设计排名世界第一的CCD担当室内设计，融合国际美学和现代艺术，美学气质非常符合新时代菁英对生活的浪漫追求。

示意图

前海时代总部中心为高约200米的双子星地标，也是70年产权的优质资产，打造标准很高。

外立面采用高透明度玻璃幕墙，大堂、候梯厅、过道、卫生间等公共空间采用石材、金属等材质打造，极具标杆风范。

此外，前海时代总部中心匠心打造约16.7米的豪华大堂和约4.5米的开阔层高，部分高层可俯瞰大小南山或壮阔海景，塑造了湾区商务办公新高度。

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据悉，深铁前海时代预计将在5月12日开放展示中心（深铁春泉文化艺术中心）和公寓美学示范空间，感兴趣的朋友一定要去实地参观。

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