4208元/㎡！地铁口+隧道口+名校旁！江铃板块上新！

这可能是2025年南昌最值得“闭眼跟”的一块地！

300米到地铁3号线江铃站，一脚油门上广州路隧道，南面就是洪都中学新校区。起拍楼面价4208元/㎡，比隔壁去年成交的江铃地块整整低了14%。

用行业内的一句话说：政府把肉喂到嘴边，就看你敢不敢张嘴。我们来分析一下数据：

• 同样青云谱，2024年广州路板块拍出的DADJ2024003地块，成交楼面价4900元/㎡，今天这块地直接打了85折。

• 地铁3号线江铃站日均客流2.8万人次（南昌轨道交通集团2025Q2数据），300米步行距离，是真地铁口。

• 洪都中学新校区今年9月开学，首批招生1200人，旁边二手房一夜之间跳涨8%-12%（贝壳找房挂牌价对比，7月30日数据）。周边的九年制洪都学校（二十八中），同样将在2025年投入使用。学校占地55亩，建筑面积3.5万㎡，规划36个班级（24+12），提供1680个学位。

• 广州路隧道预计2026年初通车，通车后到老城区车程从25分钟缩到9分钟（南昌市重点办公开通报），实现广州路、象湖隧道、九州大街、朝阳大桥的全线贯通，串联起洪都新城、象湖东岸、朝阳新城、红角洲等，实现城市区域功能上的深入融合。隧道口物业的溢价，参考红谷滩赣江隧道案例——2019年九龙湖隧道通车，周边房价半年涨幅26%。

• 青云谱曾经是老工业区，现在是南昌“一江两岸”最后一块拼图。广州路-洪都新城-高铁东站这条黄金轴，政府砸了320亿做城市更新（南昌市2025年重大重点项目计划），旧厂房全部拆完，土地平整完毕，就等开发商带队冲锋。

DADJ2025005地块具体信息：

地块位置：位于青云谱区广州西路以北、迎宾北大道以东、洪学路以西（CN106-E09地块）

出让面积：91.3802亩，相当于2个优邑珺和+1个江铃云颂的组合体

土地用途：二类城镇住宅用地(070102)兼容幼儿园用地(080404)、城镇社区服务设施用地(0702)；

容积率：1.0＜FAR≤1.8；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。

也有人开玩笑说，这块地是为江铃量身定制的，前有新力江铃臻园、江铃龙湖云璟、后有江铃祥云瑞园和江铃祥云瑞园云颂等多项目，目前云颂项目库存不多，又如之前一样在恰当的时间供地补货，项目和项目之间接档相当丝滑。

那就看看9月2日到底是不是江铃拿下，会拍到什么价格？

如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）

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