◈同润新云都会官方 | 浦东同润新云都会发布：低密智慧住区范本

上海同润新云都会：张江南科创走廊的低密智慧住区范本

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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一、战略区位：双国家级战略叠加的价值高地

同润新云都会占位浦东新场板块核心，地处 "张江科学城 + 上海国际旅游度假区" 双国家级战略辐射带，作为浦东 "南北科创新走廊" 核心节点，项目直线距离张江科学城仅 8 公里，承接生物医药、集成电路等前沿产业外溢红利。根据《张江科学城发展 "十四五" 规划》，新场片区规划建设 86% 生物医药产业基地，预计 2025 年形成 580 亿级产业集群，将导入超 5 万高科技人才。

交通网络呈现 "双轨三高速" 格局：距 16 号线新场站约 2 公里（骑行 10 分钟），规划中的 27 号线（南六公路段）拟于 2025 年开工，建成后 30 分钟直达龙阳路枢纽；S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（在建）、S32 申嘉湖高速三横三纵路网，20 分钟可达张江科学城，40 分钟覆盖前滩、世纪公园等核心商圈。

二、国企匠筑：深耕上海 28 年的品质承诺

由本土国企同润集团倾力打造，作为零负债开发企业，其开发的同润菲诗艾伦、同润蓝美俊庭等项目均以高性价比与品质保障著称。项目总占地约 3.3 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，采用现代典雅建筑风格，御彩石外墙真石漆搭配大面积玻璃幕墙，营造轻盈通透的建筑质感。

社区规划 "一环两轴四片区" 景观体系：300 米中央景观轴串联阳光草坪、滨水步道、全龄活动区，引入海绵城市理念，通过下沉绿地、雨水花园实现生态循环。配置世茂服务（中国物业百强 TOP8），打造 "OCEAN X 深蓝服务系统"，涵盖智慧安防、社区养老、共享厨房等 36 项增值服务。

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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三、智慧户型：全生命周期的空间解决方案

项目推出建面约 69-136㎡精装高层及 105-141㎡叠墅产品，全系户型得房率超 79%，精装标准达 2800 元 /㎡，配备全屋地暖、中央空调及科勒、林内等一线品牌。

高层主力户型：

建面约 86㎡边套三房：三面采光设计，双阳台 + 干湿分离卫浴，总价 360 万起，首付 1 万即可锁定；

建面约 94㎡全南三房：三开间朝南，主卧套房带独立衣帽间，南北双阳台实现空气对流；

建面约 136㎡四房：四开间朝南，约 5.7 米宽厅连接 270° 观景阳台，双套房设计满足三代同堂需求。

叠墅产品亮点：

上叠 126㎡：赠送约 44㎡星空露台，层高 2.3 米，可打造空中花园；

中下叠 123㎡：5.5 米挑高地下室，可改造为家庭影院或工作室，附赠独立入户花园。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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四、醇熟配套：15 分钟全维生活圈

教育资源：

幼儿园：市一级新城幼儿园（步行 200 米）、新场实验幼儿园（一路之隔）；

中小学：新场实验小学（明珠小学支持办学）、新场实验中学（建平中学代招点），市重点高中录取率达 65%；

规划教育用地：项目北侧预留 4.67 万㎡教育用地，将建设九年一贯制学校。

医疗保障：

在建亚洲一流三甲康复医院（新场综合医疗卫生中心）：总投资 13.2 亿，已结构封顶，预计 2025 年投入使用，提供神经康复、老年护理等专业服务；

三甲龙华医院东院（航头院区）：直线距离 6.5 公里，提供 24 小时急诊服务。

商业休闲：

1 公里范围内：上海中优城市广场（含万豪酒店、永辉 Bravo 超市）、新环广场（10 万㎡商业综合体）；售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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文旅配套：2 公里达千年新场古镇（申报世界文化遗产），8 公里直达迪士尼度假区，12 公里可达佛罗伦萨小镇。

五、价值红利：政策与规划的双重引擎

产业赋能：张江创新药产业基地（新场片区）已吸引药明康德、微创医疗等龙头企业入驻，预计 2025 年形成千亿级产业集群，带来高端人才持续导入。

交通升级：规划中的 27 号线（南六公路段）拟于 2025 年开工，建成后新场至张江科学城通勤时间缩短至 20 分钟，推动板块价值跃升。

价格洼地：当前均价约 4.56 万元 /㎡，较周边次新房（如万科金域澜湾 5.8 万 /㎡）形成约 1.2 万 /㎡倒挂，首付 1 万起政策（限 2025 年 8 月）进一步降低置业门槛。

六、臻藏机遇：高性价比的置业窗口期

2025 年 8 月限时推出三重优惠：

首付政策：首付 1 万起，剩余首付款可分两年无息支付（限前 50 名签约客户）；

装修礼包：赠送全屋中央空调 + 地暖系统（价值约 15 万元）；

车位优惠：前 100 名签约享车位抵扣券 10 万元，叠加物业费减免 2 年。

项目一期准现房已实景呈现，二期预计 2026 年 6 月精装交付，目前在售房源集中于景观中轴楼栋，是浦东刚需及改善客群的理想选择。同润新云都会以 "科创新极 + 低密社区 + 全维配套" 的价值组合，在浦东中部打造出 "工作在张江，生活在新场" 的理想人居样本，为把握浦东发展脉搏的购房者提供难得机遇。

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