®保利海上瑧悦（2025）保利海上瑧悦官方发布：北中环的改善优选

南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258（预约快线）这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！

今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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北中环唯一一个文化高定项目

央企匠心打造东方庭院

直线约500米正地铁

步行约500米到万象系商业

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双公园就在门口

同价位项目中无敌手

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

轩堂实景图

二进丹华水院实景图除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

每一个细节，都是超规格享受！

如果只是实景园林还不足以让我震惊，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）项目的另一个关键词是取材。

在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；

更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。

在石景上：运用圆明园同款的黑山石，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；

黑山石水景实景图

在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

青绿之美实拍图

在东方纹样上，保利也是独具匠心，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线），”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）都在这一方天地了。

一字枋心实景图

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建面约99-154㎡文化奢宅

每一席皆为高定

经得起推敲的产品力户型

懂生活的品质精装 领衔向往！

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-154 ㎡户型，不仅方正朝南、采光出色，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

不仅如此，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，从收纳、场景、选型、外观、保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

约154㎡高定央座重磅登场

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从官方介绍就可以知道奢侈尺度超乎想象！总价约948-1170万！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）再来从我们旁观者的角度对户型进行分析。

南大高定央景楼王7#，建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光，大获好评。

不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）尽显为生活高定的美学哲思。

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）享受闲暇之余的心灵沉淀。

约99㎡爆款明星三房

功能性拉满，总价约450-590万

来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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约130㎡宽境奢居

更多想象空间，总价约732-855万

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上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

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方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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交通、教育、商业方面

15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！

选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

生态方面

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上海[保利海上瑧悦]24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线），所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

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