始料不及，7月德阳新房和二手房，双双踩刹车

7月份太热了，40多度的高温下，出门就是一身汗。

出门遇到的人，都是熟人，不是德阳太小，而是温度太高。

能出门看房的，都是勇猛之士，都是真爱之士啊。

但，显然，这样的真爱，是少数。

所以，我们应当感恩，在这么热的天，还愿意出来跟你看房的朋友们。

你要晓得，他们的热情，是5538个人里面挑得出来1个啊。

相当稀缺！

7月一共成交623套房子。

而且还要拆开分一下，其中新房只有272套，二手房351套。所以，你看，7月份还是很具体的。新房环比下降还是不太多，28%，同比下降8%。

大概去年的7月份也是非常热的。

但是这个二手房，环比下降就非常明显了57%，同比下降也有52%，相当于是下滑了一半多！

只能说这个7月份确实是太热了，也证实了七八月份都是淡季。

淡季也有淡季的好处，价格都好谈嘛。

毕竟月份的均价也只有7022元/㎡，环比下降了4.53%，同比增长1.62%。大家从7月份各个板块的均价看，基本上环比都有点打折。

小程序

七八月份，往往是开发商给出优惠比较多的时候，这个时候买房，再找冷大侠帮你一把，也就更划算了。

德阳现在的在售楼盘太少。北边加上孝感也就8个，南边也就5个左右，成交量也就基本靠着13个楼盘撑起。

从排行榜看，北边的邦泰揽境持续热销，南边的润致公园城持续火爆，一南一北分庭抗礼。都有一个共同点，都是新规产品，得房率都是爆表，几乎超过100%的存在。

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从均价上来看，润致公园城的价格明显要便宜些，这也是南北之间最为明显的差异。

此外，我很惊讶的是，云境悦府又是第三名的成交量，虽然第三名有三位选手。分别是旌城之星和和悦云岸。

但云境悦府确实强悍，不仅是孝感的TOP1，在德阳主城区能名列TOP3，实属有三把刷子。

准现房的节奏，越卖越好。

在售楼盘多，供应量也不多。

7月份新增562套房子，其中都是城北的楼盘供应，分别是和悦云岸、旌城之星、以及邦泰揽境。

自此，和悦雲岸全盘都取得预售许可，剩下的时间尽管狂飙。旌城之星剩下最后两栋，主体已经封顶，要拿预售也是随时的事。邦泰揽境自1月拿地，5月首开之后，才过去2个多月时间，全盘已推售一半的楼栋，今年年底，能不能进入尾盘期，值得关注。

到7月份结束，德阳楼市的库存量还有6909套，约80.56万方。

去化周期约19.4个月。

库存量是不多的，分到各个板块，你也知道在售楼盘就这么些。去化周期长，根本原因在于现在去化速度慢。

当然，孝感还是库存量最多的区域。而孝感现在的二手房，也是爆发期，不仅量多，且价格也便宜，最低4千多。

市场不够好，政策就会持续利好。

就像7月份，多孩家庭公积金贷款额度提高了。

二胎家庭，公积金最高可贷款100万（两人及以上缴存）、单人缴存最高也提高到了70万。

三胎家庭，甚至提高到了120万的90万。同时，哪怕是租房，提取公积金的额度也变成了相对应的，二胎2万/年；三胎，2.4万/年。

还有以下这些政策也延续到2028年12月31日。

1.取消购房提取房屋套数限制。

2.实施住房公积金购房提取代际互助。

3.支持省内异地购房提取住房公积金。

4.支持使用住房公积金直接支付购房首付款。

5.优化住房公积金贷款申请套数认定标准。

6.贷款额度核定与缴存时间系数脱钩。

高层次人才贷款额度，两人及以上缴存人的第一、二、三类人才家庭，最高贷款额度分别为120万元、110万元、100万元；单缴存人的第一、二、三类人才家庭，最高贷款额度分别为90万元、80万元、70万元。

甚至若信用状况良好，在满足首付比例要求的前提下，其可贷款额可直接按最高贷款额度核定，不受贷款额度计算公式限制。

无论政策怎么利好，各位买房依旧还是量体裁衣，按需所取，切莫霸王硬上弓哦。