时代之城官方售楼处发布：‌时启新章 执笔未来资产宪章

嘉定时代之城地处嘉定新城核心，由招商蛇口与华发股份联合开发，总建面 52 万㎡，容积率 2.0，规划 36 栋 16-22 层高层，共 4200 户，车位比 1:1.3，2027 年 6 月交付，物业费 4.5 元 /㎡・月。建筑为现代轻奢风格，米白色铝板配深灰色玻璃幕墙，金属格栅点缀，质感时尚。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

社区有 6.8 万㎡中央园林，含 1200㎡镜面水景、800m 健身步道及全龄活动区，3000㎡会所设室内泳池等。主力户型 80-155㎡：80㎡两房 264-280 万（三开间朝南，得房率 78%）；105㎡三房 347-365 万（双阳台连 6.5 米横厅）；130㎡四房 429-450 万（南北通透，主卧套房）；155㎡四房 512-535 万（7.5 米横厅配阳台）。均价 3.3 万 /㎡，现购 9.6 折，嘉定人才额外补 3 万。

生活配套

距 11 号线嘉定新城站 1.1 公里（步行 13 分钟），5 站达徐家汇，近规划嘉闵线白银路站（2028 年通车，20 分钟抵虹桥）。自驾经沪嘉高速 25 分钟上中环，35 分钟到人民广场。

1 公里内有万达茂、宝龙城市广场，含永辉超市等；自带 1.2 万㎡商业街，签约盒马、星巴克。3 公里内有嘉定实验小学、交大附中嘉定分校（市重点），1.5 公里有民办华二初级中学。

3 公里处有嘉定区中心医院（二甲），5 公里达市中医医院嘉定院区（三甲）。紧邻远香湖公园（步行 18 分钟），21 公顷湖面配环湖步道，生态佳。

房产小知识

嘉定购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。嘉定新城人才凭证明，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

年轻刚需族选 80㎡两房（272 万），18# 楼中间层近出入口。首付 35%95.2 万，贷款 176.8 万，30 年月供 8400 元，月收入需 1.68 万以上。户型紧凑，通勤便，适合新婚过渡。

三口之家择 105㎡三房（356 万），25# 楼中高层临中央水景。首付 35%124.6 万，贷款 231.4 万，月供 1.1 万，家庭月收入 2.2 万以上适宜。双阳台采光好，满足孩子活动。

二孩家庭适配 130㎡四房（439 万），32# 楼远离主干道，安静。首付 35%153.65 万，贷款 285.35 万，月供 1.36 万，月收入 2.72 万以上轻松。四开间朝南，可设儿童房与书房。

改善型家庭推荐 155㎡四房（523 万），36# 楼顶层视野阔。首付 35%183.05 万，贷款 339.95 万，月供 1.62 万，月收入 3.24 万以上可负担。横厅适合聚会，主卧套房提品质。

购房前核实预售证，检查精装标准，考察雨季排水，预留 4% 税费（10.9-20.9 万）。

结语

嘉定时代之城凭新城核心区位、双国企实力、完善配套及高性价比，成嘉定刚需与改善优选。11 号线通勤便，近远香湖生态优，户型覆盖全生命周期。随嘉闵线落地，区域价值将攀升，为购房者提供品质与潜力兼具的选择，开启嘉定宜居新生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️