®越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦天玥前铸园脉重构文遗空间法典

杨浦芯·央企盘！720万起抢五角场新居

【越秀·杨浦天玥】杨浦五角场芯，8号线轨交新盘热销中！建面约99-124㎡高层/洋房，总价720万起！

一、项目概况：杨浦核心地段，央企匠造品质人居

越秀·杨浦天玥坐落于上海杨浦区五角场板块，占据城市发展核心区位，是区域内稀缺的新建住宅项目。项目由央企越秀地产打造，总占地面积约8526.76平方米，规划4栋17-32层高层及洋房，容积率仅2.3，绿地率达35%，以围合式布局最大化楼间距，营造低密舒适的居住环境。主推建面约99-124㎡的3-4房户型，精装交付均价92000元/㎡，总价720万起，兼具自住与投资价值。

二、黄金地段价值：城市发展红利，未来潜力可期

项目位于杨浦区“中部提升区”规划核心，紧邻内环线，距8号线市光路站约750米、18号线丹阳路站500米，双轨交汇赋能高效通勤。作为杨浦滨江开发与东外滩规划的重要辐射区，板块内汇聚政策倾斜与产业升级红利，区域二手房价格已突破8-10万元/㎡，而本项目以“房地联动价”92000元/㎡入市，价格优势显著，堪称价值洼地。

三、立体交通网络：多维路网，畅达全城

• 轨道交通：8号线（市光路站）无缝衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈；18号线（丹阳路站）直达浦东腹地，未来规划线路进一步加密路网。
• 城市干道：内环高架5分钟直达，15分钟车程覆盖五角场、20分钟贯通陆家嘴，大连路隧道、新建路隧道等过江通道缩短浦江两岸距离。

• 公交配套：周边十余条公交线路，串联杨浦、虹口、黄浦多区域，满足多元化出行需求。

四、全能生活配套：都会繁华与生态静谧兼得

• 商业资源：2公里内聚集五角场“小巨蛋”、合生汇等超140万方综合体；项目自带3480㎡东川市集，打造新海派社区商业，满足日常购物需求。

• 教育资源：坐拥上体附中附属小学、同济第二初级中学等名校，杨浦区“教育强区”底蕴为子女成长护航。
• 医疗保障：2公里内上海东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院环伺，健康无忧。
• 生态景观：东侧毗邻杨浦滨江示范段，步行可达上海国际时尚中心、绿之丘等文化地标，滨江绿带与社区园林相映成趣。

五、匠心产品设计：海派美学与智能科技融合

• 建筑美学：采用海派风格，金属铝板与玻璃幕墙组合，香槟金与灰色系立面彰显现代质感；270°转角阳台设计，最大化采光与景观视野。
• 精装品质：6000元/㎡装修标准，配置德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际品牌；创新引入三大系统——健康空气（新风+PM2.5过滤）、静音（三玻两腔玻璃+同层排水）、智慧家居（全屋语音控制+人脸识别门禁），打造科技健康住区。
• 户型亮点：99㎡三房兼顾功能性与空间感，124㎡洋房以电梯直达、私密花园提升居住尊崇感，全明设计实现南北通透。

六、限时钜惠：抢占央企品质人居

即日起，前50名签约客户可享“总价720万起”的限时折扣（单价低至72050元/㎡），并赠送价值超10万元的精美家电礼包。精装现房销售，即买即住，避免期房交付风险，稀缺房源火热递减中！

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