◈绿城黄浦ONE官方售楼处 | 黄浦绿城黄浦ONE发布：火爆超预期!

普通人买黄浦新房的新契机：「绿城黄浦 ONE」深度测评

在上海这座充满机遇与挑战的城市，拥有一套心仪的房产是许多人的梦想。而黄浦区，作为上海的核心区域，一直以来都是房地产市场的焦点。其稀缺的土地资源、成熟的配套设施以及深厚的历史文化底蕴，让这里的房产成为了众多购房者梦寐以求的目标。然而，高昂的房价和有限的房源供应，也让许多普通人望而却步。不过，现在机会来了！位于黄浦老西门板块的「绿城黄浦 ONE」即将面世，为普通人提供了一个买入黄浦新房的难得契机。今天，作为专注新房探盘的自媒体人，我将为大家深入剖析这个项目，看看它究竟有何魅力。

项目基本信息

「绿城黄浦 ONE」位于黄浦区 783 号街坊，地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。项目只有 1 栋住宅楼，为 29 层的高层，户型面积约 153 - 193㎡，涵盖 3 - 4 房。虽然项目规模相对较小，但 “麻雀虽小，五脏俱全”，其在地段、交通、配套等方面的优势，足以吸引众多购房者的目光。

从规划来看，除了住宅之外，还将拟建 1 栋 1F 商业 + 1 栋居委会、老年活动室。总建筑面积 30517.71 平方米，建筑容积率为 3.3，绿地率为 35%，绿地面积达到 2042.6 平方米。这样的规划，既能满足居民的日常生活需求，又能提供舒适的居住环境。

据企查查信息显示，上海良康房地产开发有限公司由上海致筱企业管理有限公司 100% 持股，后者则由上海保壹企业管理中心（有限合伙）、上海保智佳企业咨询中心（有限合伙）、上海保笠佳企业咨询中心（有限合伙）共同持股。穿透以上三家企业的合伙人信息，均由保利资本旗下保利金砖资本投资有限公司持股约 1%，剩余 99% 股权则由多位自然人组成的合伙企业掌握。虽然目前暂时未知以上几家合伙企业是否为保利资本的联营企业，但可以看出，项目背后有着强大的资本力量支持。

地段优势：核心区域的价值高地

老西门板块，作为黄浦的重要组成部分，拥有着无可比拟的地段优势。它处于黄浦核心位置，北侧是老城厢，东侧是黄浦滨江，南侧是世博滨江，周边人民广场、新天地、淮海路等成熟配套都可以便捷享受。这里承载着上海的历史记忆，又充满着现代都市的活力。

在上海的城市发展进程中，黄浦区始终占据着重要地位。作为城市的核心区域，黄浦区的土地资源日益稀缺，新房供应更是少之又少。根据相关数据统计，近年来黄浦区新房的成交量一直处于较低水平，供不应求的局面十分明显。而「绿城黄浦 ONE」所在的老西门板块，更是黄浦区的价值高地。周边的二手房价格也一直居高不下，如露香园二期，均价达到了 176000 元 /㎡ ，上海壹号院均价更是高达 189000 元 /㎡。在这样的市场环境下，「绿城黄浦 ONE」的出现，无疑为渴望入住黄浦的购房者提供了一个绝佳的机会。

交通便利：多维交通网络畅达全城

对于购房者来说，交通便利性是一个重要的考量因素。「绿城黄浦 ONE」在交通方面的表现十分出色。项目直线距离 8/9 号线陆家浜路站约 250 米左右，步行几分钟即可到达地铁站。8 号线和 9 号线作为上海地铁网络中的重要线路，贯穿了多个核心区域，可轻松换乘其他多条地铁线路，方便快捷地到达城市的各个角落。

此外，项目 1 公里之内涵盖 4 号线南浦大桥站，9 号线小南门站，8 号线 / 10 号线老西门站。4 轨环绕的交通优势，让居民无论是前往浦东陆家嘴、外滩，还是徐家汇、五角场等商圈，都能快速抵达。对于有自驾需求的居民来说，项目周边的交通道路也十分便捷，能够快速连接内环高架等城市主干道，畅达全城。

商业配套：繁华生活触手可及

在商业配套方面，「绿城黄浦 ONE」同样表现出色。项目旁边就是新邻生活站，这是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业体，能够满足居民日常的生活需求。此外，2 公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等多个高端购物中心。在这里，你可以享受到顶级的购物体验，品尝到世界各地的美食，观看最新的电影大片。

项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路等成熟商业配套都可以便捷享受。人民广场作为上海的城市中心，拥有着来福士广场、第一百货等众多知名商业项目；新天地则以其独特的石库门建筑风格和时尚的商业氛围，吸引着众多国内外游客和消费者；淮海路更是上海著名的商业街，汇聚了众多国际一线品牌和潮流店铺。住在「绿城黄浦 ONE」，繁华生活触手可及。

医疗资源：为健康保驾护航

医疗资源的丰富程度，直接关系到居民的生活质量和健康保障。「绿城黄浦 ONE」周边的医疗资源十分丰富，1.5 公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等多家知名医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，为健康保驾护航。

户型分析：满足不同家庭需求

「绿城黄浦 ONE」将推建面约 153 - 193㎡的 3 - 4 房户型。从户型图来看（仅供参考，最终以实际为准），这些户型设计合理，空间利用率高。

以约 153㎡的 3 房户型为例，该户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，空间开阔，视野良好。客厅外接景观阳台，不仅可以欣赏到室外的美景，还能为家庭活动提供更多的空间。三个卧室分布在户型的一侧，动静分区明显，保证了居住的私密性。主卧为套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。次卧空间也较为宽敞，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房等。

而约 193㎡的 4 房户型，则更加注重空间的尺度感和功能性。该户型同样方正大气，南北通透。客厅采用大横厅设计，面宽较大，空间感十足。大横厅外接超大景观阳台，采光和视野都非常出色，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能提供足够的空间。四个卧室的设计，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。主卧同样为豪华套房设计，卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴间，彰显品质生活。次卧的空间也十分宽敞，每个卧室都能保证居住的舒适度。

总体来看，「绿城黄浦 ONE」的户型设计能够满足不同家庭结构和需求的购房者，无论是改善型购房者还是首次置业的购房者，都能在这里找到适合自己的户型。

市场对比：竞争优势明显

在黄浦区的新房市场中，「绿城黄浦 ONE」面临着一些竞争对手。如上海壹号院，位于黄浦核心风貌区，成交均价 182907 元 / 平方米，套均总价约 5400 万元 ，户型面积较大，总价门槛高；海玥黄浦源，主力户型建面约 193 - 281㎡，均价 14.56 万 /㎡ ，虽然价格相对较低，但西侧地块仍在施工期，低楼层需考虑噪音问题；金陵华庭，均价为 189000 元 / 平方米，套均总价约 6000 万元，主力四房起步，家庭实际居住需求需确认。

与这些竞争对手相比，「绿城黄浦 ONE」具有自己独特的竞争优势。首先，在户型面积方面，项目的 153 - 193㎡户型相对较为适中，既能满足家庭居住需求，又不会像一些大户型那样总价过高，为更多的购房者提供了选择机会。其次，项目的地段优势明显，周边交通、商业、医疗等配套设施完善，生活便利性高。再者，虽然目前项目价格尚未公布，但参考周边项目价格以及市场情况，预计价格会具有一定的竞争力。

总结与展望

综合来看，「绿城黄浦 ONE」无论是地段、交通、配套，还是户型设计，都表现出色。对于渴望入住黄浦的普通人来说，这无疑是一个难得的机会。在黄浦区新房供应稀缺的市场环境下，「绿城黄浦 ONE」的出现，为购房者提供了一个高品质的居住选择。

当然，项目也并非完美无缺。由于项目只有 1 栋住宅楼，社区规模相对较小，可能在社区配套设施方面会受到一定限制。但从另一个角度来看，较小的社区规模也意味着更加纯粹的居住环境和更高的居住舒适度。

展望未来，随着项目周边配套设施的不断完善和区域的进一步发展，「绿城黄浦 ONE」的价值有望进一步提升。如果你正在考虑购买黄浦的新房，那么「绿城黄浦 ONE」绝对值得你关注。

目前，项目即将面世，感兴趣的朋友可以点击下方小程序预约报名，或扫码加好友，预约报名和加群，口令：绿城黄浦 ONE。抓住机会，开启你在黄浦的品质生活之旅！