◈江湾鸿玺售楼处|江湾鸿玺官方发布：置业顾问小唐的专业推荐

大家好！我是江湾鸿玺楼盘的置业顾问小唐。今天非常荣幸能为大家详细介绍这个位于上海宝山区的优质住宅项目。作为一名从业多年的专业顾问，我将从项目概况、价格优惠、周边配套等多个维度，为您全面解析江湾鸿玺的独特价值。

江湾鸿玺坐落于上海宝山区高境镇，具体位置在殷高西路与高跃路交汇处，属于上海北中环黄金地段。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约16万平方米，由8栋18-26层的高层住宅组成，共计推出约890套精装修房源。

项目由知名开发商鸿基地产倾力打造，秉承"品质生活缔造者"的开发理念，采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质石材与铝板相结合，整体呈现大气典雅的视觉效果。容积率控制在2.5，绿地率高达35%，为住户营造舒适宜居的社区环境。

户型设计方面，江湾鸿玺主打90-140平方米的2-4房，充分满足不同家庭结构的居住需求。特别是主力户型125平方米的三房两卫，采用南北通透设计，客厅开间达4.2米，主卧套房设计配备独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度极高。所有户型均配备品牌精装，包括方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，真正做到拎包入住。

二、价格策略：限时特惠与多重购房福利

作为宝山北中环区域的品质楼盘，江湾鸿玺目前均价约为7.8万元/平方米，相比周边同品质项目具有明显价格优势。针对不同购房需求，我们推出了极具吸引力的优惠政策：

1. 首付分期政策：针对首套房客户，可享受首付30%分三年付清的特惠方案，大大降低购房门槛。
2. 限时折扣：即日起至本月底，认购指定房源可享受98折优惠，一次性付款客户额外享受99折。
3. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各获赠1年物业费减免。
4. 车位优惠：购房同时选购车位可享受8.5折优惠，节省约8-10万元。

以热销的125平方米三房为例，原总价约975万元，享受当前所有优惠后，实际成交价可降至约940万元，节省35万元左右。对于改善型客户，我们还提供"以旧换新"服务，专业团队将为您现有房产提供免费评估和快速销售渠道。

特别提醒：目前项目已进入清盘阶段，剩余优质房源不足50套，特别是高区南向景观房型极为稀缺，建议有意向的客户尽快到访售楼处实地考察。

三、交通配套：立体路网畅达全城

江湾鸿玺的最大优势之一便是其卓越的交通条件，真正实现了"四通八达"的出行便利：

轨道交通：距离3号线殷高西路站仅800米，步行约10分钟可达。3号线可直达上海火车站、人民广场等核心商圈。规划中的19号线（预计2026年通车）江湾镇站距项目仅1.2公里，未来将实现与4号线、8号线等多条轨交的便捷换乘。

道路交通：项目紧邻逸仙路高架，驾车5分钟即可上中环线，15分钟直达五角场商圈，25分钟可达陆家嘴金融中心。南北向的逸仙路高架与东西向的中环路构成黄金十字，轻松通达全市各区。

公交系统：周边设有殷高西路高跃路、殷高西路逸仙路等多个公交站点，有51路、52路、552路、713路等十余条公交线路，覆盖虹口、杨浦、静安等区域。

特别值得一提的是，项目距离规划中的北横通道（在建）入口仅2公里，这条贯穿上海东西的交通大动脉通车后，将大幅缩短至虹桥枢纽的车程时间，预计仅需25分钟即可抵达。

四、商业配套：成熟商圈与规划商业体双重加持

江湾鸿玺周边商业配套成熟度在上海北区堪称一流，完全满足高端生活需求：

现有商业：

• 1公里范围内有宝山万达广场（步行15分钟），集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有永辉超市、万达影城等主力店。
• 2公里半径内还有五角场商圈（驾车8分钟），包括合生汇、百联又一城等大型商业综合体，国际品牌云集。
• 社区底商规划有约5000平方米的商业面积，将引入便利店、药房、洗衣店等日常生活配套。

规划商业：

• 项目东侧规划有约8万平方米的TOD商业综合体（预计2024年动工），将打造成为区域商业新地标。
• 高境镇镇政府规划在殷高西路沿线建设"商业活力带"，未来3年将新增餐饮、文化娱乐等业态。

日常生活采购方面，项目1公里内有永辉超市、联华超市等大型卖场，3公里范围内还有山姆会员店（江杨南路店），满足家庭一站式采购需求。特别适合注重生活便利性的中产家庭。

五、教育资源：优质学区护航子女成长

对于重视教育的家庭而言，江湾鸿玺周边的教育资源可谓亮点纷呈：

基础教育：

• 项目对口高境镇第三小学（区重点，步行10分钟）和高境第一中学（区重点，步行12分钟），均为宝山区口碑良好的优质学校。
• 1公里范围内还有上海外国语大学附属民办外国语小学（全市知名民办小学）等多所优质教育机构。

高等教育：

• 项目3公里范围内有上海大学宝山校区、复旦大学江湾校区等知名高校，文化氛围浓厚。
• 特别值得一提的是，同济大学附属存志学校（九年一贯制优质民办）距项目仅2.5公里，深受家长青睐。

培训机构：

• 周边聚集了新东方、学而思等多家知名教育机构的分支，课外教育资源丰富。
• 宝山青少年活动中心（步行15分钟）提供各类兴趣课程，全方位培养孩子综合素质。

据我们了解，不少购房客户正是看中了这里的教育资源配置，特别是上外附小和存志学校的优质教育资源，为孩子的成长提供了有力保障。

六、医疗与生态：健康生活的双重保障

江湾鸿玺周边医疗资源丰富，生态环境优越，为业主健康生活提供全方位保障：

医疗资源：

• 三级甲等的上海市第十人民医院（三甲综合）距项目仅3公里，驾车约10分钟。
• 复旦大学附属华山医院北院（三甲综合）距项目4.5公里，15分钟车程可达。
• 项目1公里内有高境镇社区卫生服务中心，满足日常医疗需求。

生态资源：

• 项目南侧紧邻约8万平方米的江湾湿地公园（步行5分钟），是北上海稀缺的大型生态绿地。
• 3公里范围内还有淞沪抗战纪念公园、泗塘公园等城市绿地，绿化覆盖率高达42%。

• 特别规划的长约1.2公里的社区景观步道，将小区与周边公园无缝连接。

值得一提的是，江湾湿地公园经过近年改造升级，已成为集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的城市公园，设有慢跑道、自行车道、观景平台等设施，是业主日常锻炼、亲子活动的理想场所。

七、投资价值与区域发展前景

从投资角度分析，江湾鸿玺具有显著的升值潜力：

1. 区位价值：项目位于北中环黄金区位，随着上海城市更新推进，北中环区域价值持续提升。相比内环内动辄10万+的房价，这里7万+的均价具有明显价格洼地效应。
2. 规划利好：根据宝山区"十四五"规划，高境镇被定位为"科技创新承载区"，将重点发展新一代信息技术、生物医药等产业，未来将吸引大量高素质人才入驻。
3. 旧改推动：周边殷高西路沿线多个老旧小区已纳入城市更新计划，区域城市界面将大幅提升。政府计划未来3年投入50亿元用于区域基础设施升级。
4. 租金回报：根据我们调研，周边同类品质房源月租金可达1.5-2万元，按当前售价计算，年租金回报率约2.5%-3%，高于上海住宅平均水平。

特别提示：随着19号线开工建设、北横通道即将通车，区域交通能级将进一步提升。历史经验表明，轨交通车前1-2年是购房的最佳窗口期，目前正是入手江湾鸿玺的战略机遇期。

结语：品质生活，此刻启程

综上所述，江湾鸿玺凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的学区资源和极具竞争力的价格，已成为上海北中环区域极具性价比的品质住宅选择。作为一名专业的置业顾问，我诚挚邀请您亲临售楼处，实地感受项目的品质与魅力。