香港楼市量价企稳 回暖态势有望延续

来源：证券日报

本报记者 张芗逸

近期，香港房地产市场出现止跌回稳势头。8月3日，香港特区政府财政司司长陈茂波在网志撰文称，香港住宅物业楼价继续靠稳，租金表现强韧，交投量显著转趋活跃，第二季度每月平均成交数字增至约5600宗，按季上升约37%。

在利率下降、人口流入与一系列利好政策的共同作用下，当前香港楼市交易量价均出现企稳。展望未来，受访专家普遍认为，香港楼市仍将保持较高成交活跃度，回暖态势有望延续。

房地产市场量价企稳

今年第二季度以来，香港房地产市场交易量和价格逐步企稳。从成交量来看，据香港特区政府土地注册处8月4日公布的数据，7月份，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%。从住宅楼宇买卖合约数目来看，7月份共注册5766份，同比增长54.8%。

在价格方面，香港特区政府差饷物业估价署（以下简称“差饷物业估价署”）7月29日公布的数据显示，2025年6月份香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，已连升3个月，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。

“近期香港楼市表现亮眼，与利率等资金面因素有较大关联。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，近期香港利率持续走低，带动香港房贷按揭利率降至2%左右，这极大降低了购房成本，支持购房需求释放。

记者注意到，5月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，并持续维持相对低位。截至8月4日发稿时，与楼宇按揭关联密切的一个月拆息报1.73%。

除宽松的资金环境外，人才流入也推高了香港租赁和购房需求。

香港特区政府推出的高端人才通行证计划（以下简称“高才通计划”）、优秀人才入境计划等措施提升了香港对人才的吸引力。截至2024年底，高才通计划已吸引超过7.5万名高端人才与家人抵港。

受租赁需求带动，香港租金持续上涨。差饷物业估价署数据显示，6月份私人住宅租金指数按月升约0.31%，连续7个月上升，上半年累升1.61%。

“人才引进等举措吸引大量人才进入香港，持续带来租赁与购房需求。”李宇嘉表示，租赁需求旺盛带动香港租金上涨，租金回报率低于无风险利率，也吸引了大量以投资为目的的买家进场，进一步提升交易活跃度。

内地买家持续活跃

高才通计划吸引大量人才来港生活置业，香港特区政府全面“撤辣”（即撤销一系列防止楼市过热的限制举措）等举措则大幅降低了非本地买家住宅物业交易相关印花税。在多重因素作用下，当前，内地购房者已成为香港楼市的重要参与者。

“去年‘撤辣’后就一直有内地买家来咨询。”一位香港房产中介向记者表示，为此他专门开通了内地社交媒体的账号，以发掘更多潜在客户需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，香港购房税费成本较高，“撤辣”显著降低了非本地买家的购房成本，其政策效应持续释放，吸引内地购房者在港购房。

当前，内地购房者在港置业活跃度持续提升。据美联物业研究中心统计，6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，按月上升约21.9%；涉及金额约110亿港元，按月升约14.4%，宗数与金额同步创下7个月来高位。

“来咨询的客户有要在香港置业自住的，也有想买来收租的。”前述中介向记者表示，如在港岛西营盘附近的楼盘，这里由于临近香港大学，区域内住房租赁需求旺盛，受到出于资产配置需求的内地购房者青睐。

严跃进分析称，内地买家在“撤辣”后持续活跃，一方面是受到香港优秀教育、医疗等资源的吸引；另一方面也是看好香港不动产的资产配置价值。未来，香港基本面因素向好也将持续为香港楼市企稳提供支撑。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳称，未来在相关股市向好、HIBOR持续低位，加上8月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，预计香港一手市场交投旺势将持续。