官方好房热搜#保利锦上官方售楼处发布:保利锦上打造未来品质生活

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保利锦上：黄埔科学城的品质之选

一、科学城核心，潜力无限

保利锦上坐落于科学城板块，该板块占据第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点的重要位置，是广州重点发展区域。黄埔区经济实力强劲，GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标在全国经济开发区中位居榜首。这里科技创新能力全国领先，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业齐头并进。10 余个总部项目汇聚，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才高度聚集的区域之一，为保利锦上的业主带来广阔的发展机遇与优质的人才圈层。

二、基本信息，精筑品质家园

项目由 7 栋 16 - 33 层高层组成，占地面积约 4.7 万㎡ ，建筑面积约 14.1 万㎡ ，容积率 2.5 ，绿化率 35%，规划户数 803 户，由实力央企保利集团开发。这样的规划参数，旨在为业主打造一个低密度、高绿化的舒适居住环境，保利品牌与物业，更为购房者提供了坚实保障。

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三、交通配套，多维畅行

项目距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，骑小电驴需 21 分钟左右，公交接驳需 30 分钟左右。不过社区贴心配备楼巴，楼下设有公交站首末站，可直达地铁站。轨道交通方面，主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，未来可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，为业主出行提供更多便利。

四、教育配套，名校护航

保利锦上自身配建 12 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。小区旁边的广大附中高新实验学校，涵盖小学与初中，且保利锦上已被纳入该校招生范围，学校距离项目仅 50 米。广大附中作为广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯到上世纪 50 年代的 “八一中学”。连续多年高考成绩在广州各校前列，2023 年高考高优率高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队与先进教育理念，2022 年已开学投入使用。学校设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校（南 / 北校区）可直升初中部，为孩子提供九年一贯制优质教育，助力孩子赢在人生起跑线上。校区内还配备攀岩场地、恒温游泳池等活动场所，开设多种特色兴趣班，提供全面素质教育。

五、生活配套，尽享便捷舒适

周边区府香雪商业配套完善，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业环绕。小区自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活所需。项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，在繁华都市中营造闹中取静的居住氛围。在此基础上，规划横纵双轴园林，并为业主专门配置会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区等功能区，预留社交、休闲、运动空间，让业主享受惬意生活，其会所更是科学城主力在售新盘中独一无二的存在。

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六、在售产品，匠心户型设计

项目 7 栋商品住宅，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋为楼王，2 梯 4 户。前后两排点砖式布局，每栋楼独立，楼栋间隔大，提高单边位采光面与视距，增加单边位货量。同时形成通透式中心园林，拉大前后及斜对角楼栋距离。交楼时间从 2025 年 3 月到 10 月分批次进行。全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达 90 - 95%。

在售户型多样，75㎡三房一卫为科学城稀缺小面积 3 房，四开间朝南，3 卧室朝南，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面；86/87㎡三房两卫为王牌户型，全南向四开间、三卧室朝南带主套，经典竖厅南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面；105㎡ 3 + 1 房两卫一步到位，全南向四开间、近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕；138㎡ 3 + 1 房两卫是改善首选，约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。

七、项目综合评价

保利锦上优势显著，绿码央企保利品牌与物业，为买家提供保障；处于千亿科学城黄金潜力板块；交通虽有提升空间，但规划中的有轨电车将改善出行；自带幼儿园且有省一级九年一贯制广大附中学区；小区三面环山环境优美；户型实用且户户朝南。然而，项目也存在一些不足，如小板块处于云埔边缘，不在核心位置；部分楼栋靠近永和隧道口，可能受噪音影响，但项目通过合理建筑布局、种植乔木等方式进行降噪处理；小区体量较小，仅 7 栋楼。总体而言，保利锦上对于寻求科学城优质教育与居住品质的购房者，是一个值得考虑的选择。

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