广东
合生中央城售楼处电话：4006335708
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黄埔合生中央城： “巨无霸” 大城的多面剖析
一、项目概况：旧改新生的 “巨无霸”
合生中央城坐落于广州市黄埔区科学城香雪板块，脱胎于火村旧改项目，由融资区与复建区构成。这个总建筑面积达 270 万方的大型社区，规划分 6 期开发，业态丰富多样，涵盖住宅、商业、学校，还有仿古建筑及景区，宛如一座城中之城。
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二、楼盘基本信息：规模与品质兼具
合生中央城总栋数 50 栋，总户数达 15000 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。项目占地面积 615000 平米，建筑面积 2700000 平米，容积率 3 ，绿化率 35%，绿化面积 215250 平米。总车位数 21000 个，车位比 1：1.1 ，由康景物业提供 2.8 元 / 月 / 平米的物业服务，从规模到细节，为业主勾勒出品质生活的框架。
三、交通配套：自驾便捷与地铁期待并存
地铁方面，距离最近的 6 号线香雪站约 2.5 公里，规划中的 23 号线火村站开通时间待定，公共交通稍显不便。不过，项目内部设有 2 个公交首末站与 1 个楼巴站，业主下楼就能搭乘公交或楼巴，便捷接驳至天河石牌桥等地。自驾出行十分便利，项目紧邻广深高速、广园快速等主干道，双向八车道的开放大道，让往返天河轻松畅快。
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四、教育配套：顶级教育资源汇聚
项目最大亮点之一是配建 144 班公立九年制湖师黄埔实验学校，这是湖南师范大学在粤港澳大湾区与政府合作开办的唯一一所九年一贯制公立学校。学校传承岳麓文脉，秉持湖南师大附中办学理念，起点高、品位高且极具现代化。小学 96 个班，初中 48 个班的规模，满足众多学子的教育需求。此外，还有 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫，构建 3 - 15 岁完善教育链，让孩子在成长关键期得到全面培养。
五、商业休闲配套：内外兼修的精彩生活
内部商业配套丰富，约 4 万㎡地标商业花厅坊独具特色，以古居民聚落标本原址打造，与永庆坊遥相呼应，星巴克、肯德基、麦当劳等意向入驻，喜茶、老碗会等已开业，还是政府官方活动举办地。约 1400㎡花伴里叠景空中商业街，与邻里商业街自然与艺术交融，外延绿岛广场提供休闲散步空间。周边自然环境优越，背靠原生山体，坐拥 7 大城市级自然公园，内部中央公园设置健身跑道、儿童乐园等，为居民打造鲜氧乐活的理想之地。
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六、医疗配套：完善医疗呵护健康
周边医疗资源充足，有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院 3 所甲级医院，为居民健康保驾护航。小区内还配套 1.6 万方养老院，满足老年群体的康养需求。
七、户型信息：高定服务与品质装修
最新推出的中央壹号组团 F2 栋，在物业与交标方面全面升级。首创五钻高定服务体系，从装修到生活细节，全方位满足个性需求。全屋五钻精装修，涵盖厨房三件套、定制背景墙等家居家私，采用绿色健康板材，兼具高颜值、全满载、好品质、强收纳与智能化等特点。五钻高标酒管式服务，提供私人管家、房屋冻龄等全方位生活服务，让业主尽享尊崇。爆款约 89㎡满载精品三房，以低门槛实现大空间、强收纳，满足刚需与改善需求。
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八、项目优势：综合优势显著
教育资源卓越，九年一贯制的湖南师大附中附小，解决孩子 12 年教育问题，且目前无户口也能安排插班读书。交付标准高，物业提升，性价比突出。商业配套逐步完善，家门口的花厅坊商业街带来便捷购物娱乐体验。
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