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该项目是由首开集团、保利集团和新航城集团联合开发，首开和保利都是知名大开发商，新航城集团是专门开发新机场区域的国企.三大实力央企国企齐聚城南，为临空经济区的发展而来，和悦璞云采用绿建二星的建筑标准，

目分为南区和北区，共有24栋楼，1460户，属于比较大的社区。人车分流，地下车位充足。小区有总高9层的洋房，一梯两户设计，也有总高15层的小高层，2梯四户设计。容积率只有2.0，属于居住密度比较低的小区。

占地面积：4.84万平米

建筑面积：9.68万平米

产品：51-100平米 总高8层—15层洋房 /高层

层高：2.9米

楼栋：1460户

前后最大楼间距:50米

装修标准：精装

户型：52㎡、60/68㎡、85㎡、100㎡

交房时间：2024.6.30/2024.9.30

绿化率：30%

容积率：2.0

供暖方式：集中供暖，地暖

• 本文将从产品地段价值，周边配套给大家分享一下项目优劣
• 小学：北京第四实验学校、北京市海淀区五一小学大兴一分校/二分校、榆垡第一中心小学
• 交通：

• 轨道：津兴铁路；
• 高速：京开高速、机场北线、大兴机场高速；
• 公交：828、849、937、940、943、兴28等10条线路直达内城；
• 教育：

• 中学：北京101中学大兴分校区、北京第四实验学校
• 大学：首都师范大学科德学院
• 医疗：

• 大兴区人民医院南院区、德国夏洛特医院、美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院
• 银行：农业银行、工商银行、北京农商银行、中国邮政储蓄银行、中国银行
• 超市：物美超市、东方润隆超市、井冈山超市、千客隆超市
• 餐饮：东来顺、老诚一锅、麦当劳、KFC等
• 商业：璞瑅墅商业街、配套商业街、榆垡文化生活广场、机场商旅综合体
• 休闲娱乐：
• 榆垡万亩森林公园、北京野生动物园、兴安湖生态运动公园、北京森林假日高尔夫俱乐部、北京梦幻紫海香草庄园、中央公园、雪都滑雪场、生态采摘园、“凤凰”生态景观园
• 区域利好
• 大兴临空区 未来国际化都市
• 北京临空区千亿级商圈

• ——国家发展新的动力源
• 临空区、自贸区、综合保税区三政策叠加
• 打造未来国际化都市
• 六大专业园
• 再生医学创新产业园、医疗器械智能制造产业园、国际航空总部园、自贸区创新服务中心、生物医药孵化器、国际商务综合体
• 
  

• 百万级人口计划规模
• 注入板块新活力

• 四大产业区：综合保税区、非保物流区、国际航空社区、国际生命健康社区
• 打造产居融合社区

• 购买和悦璞云的十大理由
• 1、区域利好 红利兑现
• 处临空经济区的核心位置——服务保障区；
• 享临空区、自贸区、综保区三政策红利
• 2、央企国企 三匠联合 实力彰显
• 保利、首开、新航城三大品牌联袂呈现，实力保障
• 3、纯商品房住区
• 临空区十年来新入市的纯商品房住区
• 4、配套丰盈 悦享生活
• 周边教育、医疗、商业、生态等优质配套齐全，人生畅享无忧
• 5、低密墅区洋房 舒居生活品质
• 容积率仅2.0，规划8-15层低密住宅。50米楼间距，全南北楼栋排布，通风采光均好。
• 6、全精装交付 轻松入住
• 全精准交付，知名品牌家装，省心无忧，实现轻松入住。
• 7、公园式园林 满足全龄乐趣
• 两园、两环、一轴、六种主题园林，全龄互动空间，乐享生活。
• 8、经典户型 精心研磨空间
• 建筑面积约52-100㎡一至三居，一梯两户设计，全户型南北通透。
• 9、轻松置业 乐享人生
• 首付仅22万起，超低购房门槛，安家北京更容易
• 10、央企物管 守护理想生活
• TOP级物业——保利物业，管家式尊贵服务体验，为生活保驾护航。
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• 楼座图

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• 户型
• 52平方米的一居室，不是开间，而是正规的一室一厅，房屋是纯南向，入户玄关处有收纳空间，房屋面宽5.7米，进深6.9米，户型比较方正，方便布置家具。客厅和卧室带有飘窗，提高空间利用率。在缺少小面积的北京新房市场，和悦璞云的52平一居室设计得很有诚意。

• 60平方米的两居室，户型采用了时下流行的三居室设计方法，客厅朝东带5.1米大飘窗，增加采光面积。客餐厅一体，临近的厨房可以改成开放式，增加空间。两个卧室在客厅的南北两侧，保持良好的私密性。

• 68平两居在区域功能平衡上高一些，卫生间跟卧室靠在一起，南北通透，客厅还有个转角的小飘窗设计。

• 68平方米的两居室，有两个户型。第二个户型是标准的南北通透户型，边户三面都能采光，客餐厅一体化设计，餐厅处有窗户。客厅和主卧朝南，双飘窗设计，总面宽6.5米，进深9.5米。

• 总结
• 和悦璞云所处区域为北京自贸区、大兴国际机场临空经济区和机场服务保障区，周边建设起步晚，现阶段生活配套主要集中在榆垡镇，距离项目约1公里左右。未来区域建设和配套主要以服务机场工作人员为主。区域发展前景不错，这是一个国家重点投入建设的区域。未来就是等待着各项规划逐渐落地，区域内会逐步增加很多周边产业人口。人口的聚集也会催动镇区的配套建设。未来可能会有一条京郊铁路S4号线经过楼盘附近。

• 这边板块唯一一点就是周边目前没有地铁交通出行，周边出行目前是需要乘坐业主班车或者公交，业主班车前二年不收费开发商，或者自驾出行交通方式目前是

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