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建发最近几年因为交付问题备受吐槽，客户的反馈比较一般，但是在这种情况下，建发海晏开盘了，而且不仅开盘还卖的特别不错，而且网签数控最高已经到16.1万了，网签率超过30%，这对比于旁边的臻澐简直好的不能再好了，那么这个盘为啥这么火呢？今天诚诚就给大家介绍一下。

首先不可否认，北京新房市场几乎是由海淀扛着走的。朱房村板块价值虽弱于树村，但强于功德寺，更优于永丰、翠湖。如果朱房村都陷入滞销，树村、上地0702、四季青、半壁店的新房价格体系就全部打乱了，市场不能再出现第二个西山观复。

那么说回朱房村的位置，朱房村位于海淀区东升镇北部片区核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，衔接海淀内外城，板块内发展成熟，周边聚集了以互联网为主的高净值人群。周边有圆明园和清华大学等著名地标。

说实话，虽然这里紧邻北五环，在北京人的区位价值里，北五环优于南二环。一河之隔的北五环，在这个区域链接了京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。这还是多个公园环抱的版块，更有清河重要景观工程“七龙珠”的加持。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。大家可以参照圆明天颂旁边的清河之州，已经修好了，非常的漂亮。

同时清河周边产业多元，不是单纯依赖某一产业；这也是清河的房产价值比望京更坚挺的主要原因。望京以互联网及相关产业为主，受行业波动影响较大。另外清河朱房一带近20年来生活配套起点高，成熟且高端的生活配置，优势明显。

那么我们说回海晏项目本身，恢弘的社区大门，是近年建发在北京楼市形成的第一个IP。

建发海晏大门取意颐和园东宫门，名为八檩抱厦门殿，五间三开门礼制哲学，歇山顶呈现东方华丽之美。大门建筑包含两侧景墙宽度约90米，两侧八字影壁如大鹏展翅，更有威严铜狮护佑，影壁前方精品油松成对，宽阔大气，尽显恢弘。

海晏将皇家园林搬进小区，参考颐和园造园手法，规划了四进三园十八景，营造出“私家颐和”之境，从整体布局到细节雕琢，均展现对王府建制的创新演绎，将王府规制融入当代生活场景，这样在造园气魄，在北京首屈一指。

承袭颐和园布局精髓，引入四进三园十八景。以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。项目引入了非常多的名贵树种，比如羽毛枫，古粧紫薇，海棠，造型油松等，更有流水瀑布亭台水榭，一步一景，漂亮恢弘。

项目配备3600平的豪华会所，包括三个私宴厅，泳池，健身房,KTV ,高尔夫区等，非常的实用。

海晏的建筑，采用王府中式建制，16栋小高层与洋房错落排布，超大楼间距营造“院中有园”的视觉通廊，这种园林规制在北京豪宅中不多见。

这是整个海淀独树一帜的王府风格建筑，通过金阁、冠冕、天幕、朱韵，把中式建筑的大气磅礴呈现出来。建筑立面大面积选用石材，通过石材、巨幕玻璃、造型铝板材质打造三段式中式建筑，极具辨识度，有望成为北五环新的天际线。

海晏在户型与空间设计上，也刷新了京城平层住宅纪录。主力户型为建筑面积约183-340平米，户型纯粹，部分层高约3.2-3.6米，部分户型享约270°转角观景幕墙，视觉更显通透。

Part 01

建发海晏·项目基本情况

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司（建发集团）

• 总占地面积：约39303㎡

• 总建筑建面：约95114㎡

• 容积率：约2.42

• 住宅楼栋数：16栋

• 总户数：431户

• 面积区间：建面约183-340㎡

• 交房时间：2027年9月底

• 拿地时间：2025年1月2号
• 楼面价：9.51万/㎡
• 绿地率：约30%
• 限高：48米
• 建筑类型：7-15层，洋房+小高层
• 得房率：80-82%
• 层高：3.2-3.6米
• 面积户型：约184/218/265/298/340㎡
• 总价：约2400万-5500万
• 物业费：10元/㎡/月
• 车位：1:1.78

• 交付标准：精装

• 楼层高度：

①、183㎡（价格2470万左右）层高3.2米

②、218㎡（价格2950万左右）层高3.4米

③、265㎡（3700万左右） 层高3.4米

④、340㎡，层高3.6米

它的户型主要是183平米至340平米的四居至五居室。

1、183平米户型，共计128套，得房率从高到低：5#81.3%，12#81.2%，8#81.1%，1#80.8%，16#80.7%，4#78.13%。

2、218平米户型，共计122套，得房率从高到低：2#81.7%，15#81.5%，7#和9#都是81.4%；层高3.4米。

3、265平米户型，共计74套，得房率从高到低：11#82%、14#81.9%、10#81.8%；层高3.4米。

4、289平米和298平米户型，一层一户，分别在5号楼西单元和3号楼，各12套，得房率77.1%和74.9%。

5、340平米户型在6号楼，一层一户，层高3.6米，正常户型11套，得房率78.3%；还有2套顶退户型。

6、423平米只有1套，属于顶层户型；剩下还有一些变异户型41套，其中6套是一层一户。

Part 02

建发海晏·样板间欣赏

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