许家印香港豪宅疑似违建5000尺

8月5日，有香港媒体报道称，恒大集团原主席许家印持有的，已被债务代理人接管及委托出售的香港山顶布力径大宅存在大面积违建。

孙婉秋摄

信息显示，涉事的为布力径10号E屋，该独立屋僭建超6000平方尺，包括大宅正门位置，逾千尺的平台被向上僭建加高；地下低层也被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。

房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差，向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。平台有铺木地板和石屎（混凝土），亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。

相关文件还指出，发展商兴建楼宇时，会挖开较大的区域用来施工，之后就要按照图则回填。这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫回填区，“怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢”。

不过，该文件没有说明地下低层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。针对这一情况，屋宇署在今年6月勒令其清拆及钉契（即楼契加注纪录）。

屋宇署还称，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令，并表示同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。

这三栋布力径大宅是许家印财富的象征，它们见证着恒大的崛起与滑落。

2010年，即恒大在香港上市一年后，许家印豪掷25亿港元购入山顶布力径10号三栋别墅，分为B座、C座和E座。

后来，恒大资金链断裂，这三栋豪宅被视作偿债筹码出现在不同的市场。

吴典摄

比如2021年时，当中的C座和E座别墅，被抵押给借贷公司以获取融资；

2022年10月，许家印又将B座别墅抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限。

这些债务缺口最终未能被填平，三栋布力径豪宅也开始被相关债权人接管，并于2024年2月被摆上货架，趁着香港“撤辣”时期进行标售。

彼时，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人独家代理招标出售布力径10号E座。物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内电梯，实用面积约4933平方英尺，且物业以现状出售。

那个时候，E座物业的市场估值约为5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元。

另有媒体在报道中指出，2024年早期，B座豪宅以略高于此前估值一半的价格被售出；同年10月，C座和E座以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值打了六折。