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朱房地王，华润臻澐，隶属海淀核心板块，以华润深耕海淀25年开发经验，通过高端改善定位、稀缺景观资源、全龄智慧社区为核心竞争力，主打134-275改善型户型，由华润置地联合招商蛇口、中铁置业开发，是华润2025年“好房子”战略的首发项目。

目前整体项目预售证已下，样板间已开放，欢迎添加畇圻微信，获取一对一的购房服务。

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项 目 概 况

项目区位：北五环与京新高速东北角

开 发 商：华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发

占地面积：42734.16㎡

建筑面积：102561.97㎡

容 积 率：2.4

整体规划：15栋8-16层洋房及小高层，共560套

主力户型：134-275㎡三居至五居

总价区间：约1700万-4000万

预计售价：12-14万元/平米

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区 位 交 通

华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，距离昌平线朱房北站约1.2公里。

即便在早晚高峰期，也可15分钟到达上地信息产业园、30分钟内到达清华、北大、北航等知名大学。

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生 活 配 套

教育配套：

已有教育配套：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。

未来教育规划：未来片区将规划有一所由清华附属实验学校承办的九年一贯制实验学校，预计于2026年初开工，2027年6月完工。

商业配套：

步行范围内拥有华润清河万象汇，除此外还有BHG MALL北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源等商业配套，商业十分繁华。

医疗配套：

北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

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社 区 规 划

作为华润置地打造的首个“静音住宅”，容积率为2.4，规划有15栋8至16层的洋房与小高层产品，标准层层高为3米至3.4米，整体共计约560套房源。

项目共推出七个户型，涵盖六种面积：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡，主打180㎡级改善型大户型。

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户 型 展 示

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样 板 间 展 示

187平米样板间

229平米样板间

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