湖北
李嘉诚又清仓大甩卖了，这一次甩卖的是内地400套房子，一时间又把大家搞得神经兮兮。联系最近发生了一些事情，很多人就说李嘉诚要跑路了，因为李嘉诚不是不捞最后一个铜板嘛？
28号长江集团宣布港口交易可以加入内地资本，意味着李嘉诚的服软和让步。市场呢也传出了李嘉诚要卖香港的老宅的消息。这几件事发生的时间过于密集。
确实让人浮想联翩，但是李嘉诚这个岁数我觉得没有必要再跑了。这一次甩卖其实面向的是香港人，港人北上买房其实有两个原因，一方面就是可以买到价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务。这些在香港、澳门是没有的。另一方面，港澳老龄化趋势明显，年轻人就业机会少，部分港澳企业、大学就开始在大湾区扎根，使得基于就业养老需求的买房人群增加。
恩居客的数据显示，截止7月29号，香港在售楼盘311个，待售楼盘差不多有10个，新房的销售均价差不多达到20万1平米了。大湾区与香港的房价差距成为了吸引港人的关键因素。
以惠州的冷博花园为例，其单价就是8000多一平米，这个价格呢不足香港新房均价的20分之1。你就知道这种价差对香港中产阶级吸引力有多大。50平米的小户型，总价就跟香港同面积房产的首付一样。你说这个是什么吸引力？
我们的政策也进一步推动了这个趋势。2024年2月，人民银行广东省分行推出了港澳居民购房结算支付便利化政策。截止2025年6月，已经办理了3000多笔业务了，涉及金额30多亿元，广州还有惠州等地还举办了专场的推介会，组织看房团实地考察。
随着大湾区一小时生活圈逐步成型，香港与内地的这种联系会越来越常态化。在大湾区就业生活居住，其基础制度和环境与港澳基本上是很趋同的，但是成本体验感价格是明显优于港澳的，未来这方面的需求肯定会逐步扩大。
港资企业和内地企业如果抓住了这一波趋势，调研港人的置业、养老特征的基础上，去开发相应的产品，这将会是市场细分领域的一个机会。
香港的朋友，你们愿意来大湾区买房吗？可以评论区聊一聊。
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