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珠海香洲区-五洲花城3期 售楼处电话☎:400 006 8087【售楼处已认证】✅

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

珠海五洲花城3期，户型和价格如下：

户型选择：

（‌1）89-90㎡两室两厅‌：适合刚需家庭，总价约430万-455万（单价约4.8万-5.1万元/㎡），如89.15㎡、89.63㎡户型。 ‌

（‌2）168㎡五室三卫‌：南北通透，单价4.75万元/㎡，总价798万，适合改善型家庭。

产权性质：70年产权住宅

住宅占地面积：约82400m²

总建面：约390000㎡

容积率：3.79

总户数：1960户

车位数：2491个

绿化率：36%

物业服务：五洲物业有限公司

物业费：2块8元/m²/月

项目价值

学区：

这部分的评分参考公众号“珠海城事君”的评级，同时考虑未来可能发生的学区变化。

幼儿园：小区建有配套的私立幼儿园，但公立幼儿园都距离偏远

小学：香山学校（★★★★）

初中：文园中学（★★★★☆）

香山学校就在五洲花城二期对面，虽然不是能稳居珠海第一档的小学，但也是前列了。即将开建的文园小学位于五洲花城三期对面。

文园中学就不用多说什么了，隐隐约约你能看到他们学校上方悬着一块“珠海第一公立初中”的金字招牌。

由于现在学区变革的政策走向并不明朗，后续发生学区变化的可能性很大。但总的来看，而考虑到片区内整体上佳的生源质量，五洲花城对应学区出现降档的风险偏小。

片区成长空间：

五洲花城所在片区已经是发展得足够成熟的片区了，但新近开工的多个重大项目又给片区带来了新的生机。

在建的珠海市市民服务中心、工人文化宫、传媒综合体等项目都在五洲花城附近的五百米范围内，而最值得期待的就是兴业路对面的香洲北工业区旧改项目。

该项目总占地面积45万平米，预计总建筑面积规模达179万平米，完工后将从老旧的工业区，摇身一变为主城区最大的城市综合体。目前，启动区项目已经开拆，将先行建成香洲区多功能行政办公场所。

实体及样板间

▲卧室·实景样板拍摄

▲餐厅·实景样板拍摄

▲卫浴室·实景样板拍摄

▲餐厅·实景样板拍摄

▲书房·实景样板拍摄

▲客厅·实景样板拍摄

以下为2栋17-32层户型图

167m²：四房俩厅三卫

以下为6栋二单元户型图

89m²：三房俩厅一卫

186m²：五房俩厅三卫

189m²：五房俩厅三卫

【五洲花城三期】强势加推

稀缺新品加推

新品6栋

2梯3户：89-186-189m²

单价：4.8-5.5万/㎡（精装）

在售面积：89-167-186-189m²

项目卖点：

稀缺教育资源，三文园学区（幼、小、中）

精装现楼，即买即收楼，超靓丽园林景观

背靠凤凰山，邻近香山湖

珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫、市民服务中心等政务、文化配套。

楼盘评测：

【优点】

（1）学区优质：对口文园中学（珠海公立初中前列），近香山学校、私立幼儿园。

（2）配套成熟：临优特汇、盒马鲜生等商圈，3 公里内有三甲医院，生活便利。

（3）交通便捷：紧邻人民路，近香洲区府公交枢纽，距规划中地铁 3 号线约 800 米。

（4）景观优越：邻石溪公园、大镜山水库，部分户型享山景，小区内有园林规划。

（5）户型实用：建面 89-189㎡，高拓空间得房率高，部分南北通透。

（6）品牌保障：华发开发，精装配 YKK 门窗等品牌，五洲物业 24 小时管理。

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