今年的楼市走势，正在渐露真容

家人们，今天咱不绕弯子，直接上硬菜！7月份楼市数据刚出来，那叫一个扎心，新房销量跌得更猛一些！

我给你们算笔明白账：今年前7个月，全国最牛的100家房企总共卖了2.07万亿，听着不少吧？但跟去年比，少了13.3%！而且这窟窿还在变大，比前6个月又扩了1.5个百分点。这就好比你家开超市，上个月亏5千块，这个月亏7千块，你说心慌不心慌？而这种降幅还是符合当下的预期判断，因为去年下半年楼市的销售基数比较高，而去年9月底的重磅政策力度是比较大的，而到今年，至少到到现在还没有更大的楼市松绑操作出来，下半年的市场已经进入到了相对疲软的状态，这样一对比，那同比的走势肯定会有扩大了。

更有意思的是千亿房企的数量，今年才5家！2024年还有6家，2023年直接10家！这数字往下掉的速度，比咱手机电量掉得还快。这说明啥？新房市场正在缩水，就像被晒蔫的黄瓜，一天比一天抽抽。

有人说"现在流行好房子概念"，这话听着就像卖西瓜的跟你说"我这瓜保甜"，可你一摸兜没钱，再甜跟你有啥关系？咱拿最火的成都楼市举例，2022年二手房成交第一次超过新房，就像拔河比赛红绳过了中线；到2023年，新房占比直接跌到39.8%；现在更夸张，今年上半年新房和二手房成交比例3:7！这意思就是10个人买房，7个选二手，3个买新房，买哪种房子的趋势看的明明白白。所以大家现在也可以明显的感觉到，新房中的份额在下降，二手房的成交份额在快速上升，虽然政策不断给到了新房，但是购房人还是在用脚投票。

为啥会这样？因为不少购房者前一两年买了套新房，销售拍胸脯说年底交房，结果现在工地还停着，每天去售楼处蹲点，有的还要自己去工地帮忙搬砖建房，可以说买个房子，把自己精力都搭进去了，要是开发商继续建房还算好，有的直接摆烂烂尾的话，就连房子的影子可能都看不到了，就建个大门给业主看看。而反观买了那些二手房的，上午签合同下午拿钥匙，晚上就住进去了，小区环境、周边配套看得明明白白，至少不会落得一个房财两空的局面了。

说白了，现在买新房就像拆盲盒，你永远不知道拆开的是惊喜还是惊吓。但二手房不一样，啥都摆在台面上，就像菜市场买菜，新鲜不新鲜一眼看穿，还能讨价还价。因为从房地产供求关系来看，咱们已经在逐步向存量房时代靠拢了，二手房的市场只会随着时间推移变得越来越大，因为新房只要一卖出去那就变成二手了，包括法拍房其实也是属于二手房，但是现在人口出生下降的速度是远远快过于咱们房子出生的速度，预计到2034年咱们高考人数就会见顶了，所以没有那么多接盘侠了，以前闭眼买房的红利不可能又延续到00后、10后身上了，他们没有享受过新房增值的福利，也没办法理解掏空六个钱包贷款30年的疯狂操作，因为买入就跌价的现实还摆在眼前了。

有人总盼着政策救市，我跟你们说句大实话：房地产的逻辑早变了！以前是"造房子"的时代，就像家里缺家具，啥都想买新的；现在是"用房子"的时代，家具够了，该琢磨怎么摆得舒服了。你见过谁家家具堆成山了还往家搬？

房价这事儿更得说道说道。以前是闭着眼买都赚，就像全班考试都加分；现在不一样了，好房子继续保值，差房子跌成渣，就像班里尖子生越来越好，差生越来越掉队。新房虽然感觉价格还有上涨，但是更多是建立在新规高得房率产品、地段改善等因素所产生的，如果刨除掉这些的话，其实新房的价格并没有本质的上涨，二手房的普跌就是最真实的写照，二手没有那些弯弯绕绕，都是打直球了，所以我们之前一直强调，一线还没有出完松绑政策之前，其实都还不算这轮楼市的最低点，现在买入，其实都还是在下跌的路上进行接盘的，特别是23年24年买入的，已经又继续忍受了一两年的跌幅了，只能安慰自己一句早买早享受了，但是如果再给他们一次机会，相信他们不会在那时候买入了。

所以听我一句劝：现在买房千万别冲动！你攒了30万首付，刚买完房，过两年房价跌了，首付直接没了，这不比丢了钱包还难受？那些劝你"赶紧买，要涨价"的人，你问问他敢不敢给你兜底？亏的可是你家6个钱包。

最后总结几句大实话：新房市场在收缩，这是趋势，不是暂时的；二手房会越来越主流，看得见摸得着才靠谱；买房别听忽悠，手里的钱袋子攥紧点，现在这行情，谨慎点总没错。你们觉得我说得对不对？评论区聊聊你家那边的房价咋样了！