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什么是豪宅最重要的定标元素？地段。

所谓产品力定标论，实际是当前楼市的假象，是一种被“情绪荷尔蒙”冲击下的盲目。

一方面，楼市“最新”产品力始终在更迭标准，没有最好、只有更好；另一方面，CBD大高层的价格必然远超郊区的四合院。

那么，能承载豪宅的地段，有哪些？

分两种，要么占据核心自然资源，要么是绝对的中心，最好是两者兼具。

济南哪里的豪宅才算是“真豪宅”？

有且只有一个——

大明湖。

01

项目概况

【位置】：天桥区生产路以东、生产路东街以北，西侧为生产路、南侧为天方湖景园和生产路东街、东侧为北关北路，北侧为东亚家居

【所属片区】：天桥老城区

【交房标准】：精装

【占地面积】：28649㎡

【建筑面积】：104597.34㎡（地上不计容面积5416.82㎡，包含绿建奖励1472.96㎡、封闭阳台3175.59㎡、屋顶机房492.93㎡、外饰面10.56㎡）

【容积率】：2.6

【车位】：694个（地上107个、地下587个）

【层高】：首层3.4米，普通层3.13米

【楼间距】：最大达65.3米

【绿地率】：35%

【外立面】：大面积玻璃幕墙+局部铝板线条

【项目规划】：规划8栋15层小高层

【总户数】：475户（含7户居住公寓）

【户型面积】：155-235平两梯两户、300平瞰湖游艇户型

【首开】：预计今年下半年

【交房时间】：未定

【预计均价】：2.1-2.5w

【预计总价】：320万起

【开发商】：济南能源集团和保利置业

【物业服务】：保利物业

02

项目规划

项目是济南第一个挂牌的高品质住宅，容积率2.6，规划了8栋15层小高层。

03

户型介绍

项目主力户型155-235平，还有部分300平大平层。（⚠️户型图非正式版本，为前期概念，仅作为参考，正式户型图还没有公布）

04

土地信息

今年3月28日，济南能源集团旗下公司经过16轮竞价，以56382万元成功竞得明湖热电厂两宗地块，包含1宗住宅、1宗商业，溢价率6%，住宅楼面价7143元/㎡。

挂牌条件：

05

项目配套

【区位】：项目位于大明湖以北约400米处，直线距离大明湖仅数百米，是近10年来大明湖1公里内少有的宅地供应，稀缺性极高。

【交通】：紧邻北园高架上桥口，顺河高架，距离地铁2号线生产路站约300米，距地铁6号线（建设中）约900米。

【商业】：距离明湖商圈、国贸美食街约500米，约1.5公里内有北园银座商城、万达广场（经四路店）繁华商业，约3公里可达泉城路商圈，恒隆广场、世茂广场、宽厚里等。

【医疗】：项目3公里内汇聚山大二院、省立三院两家三甲医院等。

【景观】：距离大明湖的直线距离在400米左右，近邻百花洲、五龙潭、趵突泉公园。

【教育】：对口小学为地块西侧800米的锦绣明湖小学，对口初中明湖中学。

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