狂砸58.8亿，征收文件曝光！三亚这里，又要巨变！

三亚，又要开启新一轮城市建设的大动作。

今天的主角，是堪称海南科技高地的崖州。

去年12月，三亚发布了《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》，明确了崖州湾科技城的北拓方向；

而近期，这一北拓计划，正式推向了新节点：

启动一轮大征收！

三亚市政府发布了三亚崖州湾科技城北拓展区（西侧01 单元）土地征收成片开发方案征求意见稿。拟成片开发位于三亚崖州湾科技城北拓展区。该片区北至南顶岭、马鞍岭，南至郎芒田洋，西至规划高速连接线，至坡田洋。

拟将320.1494（约4802亩）公顷的土地纳入土地征收成片开发范围，整体开发周期为5年。

规划的开发时间，5年！

这也意味着，5年时间，崖州湾科技城就将迎来巨变；

后面，该征求意见稿，甚至明确了未来五年中每一年的动作计划；

可见，崖州湾科技城的巨变，非常明确！

值得关注的是：

除了规模和体量惊人，根据测算：预计总投资为588533.66万元，年度产值为416631.80万元，年度税收为26793.77万元。

预测三亚崖州湾科技城北拓展区西侧 01 单元人口总量达到2.7万人，包含产业就业人 口2.29万人及带眷人 口0.41万人。

规划期末（至2035年）人口总量达到4.7万人，包含产业就业人口3.4万人及带眷人 口1.3万人。

未来片区的建设，将提供巨量的就业机会并由此吸引大量高知人群落户就业。

产业方面，将完善三亚崖州湾科技城北拓展区的科创、智造、服务功能，打造区域协调创新发展的产研融合示范区，聚焦海洋科技、生物科技两大新兴产业，构建全产业链格局，提升园区经济规模和创新内涵，助力三亚崖州湾科技城成为辐射三亚经济圈的创新型城市新中心。

首先来看开发区域的土地权属：成片开发范围内，土地权属为农民集体所有 323.4171 公顷，国有土地为 5.4089公顷。

根据《三亚崖州湾科技城北拓展区（西侧 01 单元）控制性详细规划》，将科技城北拓展区定位为重点承载科技城产业功能外溢，发展成为以海洋科技、生物科技等为代表的服务国家创新科研的高品质产城融合示范区。

本开发方案范围位于三亚崖州湾科技城北拓展区，其总体定位为：区域协调创新发展的产研融合示范区。坚持“研、学、产、城”深度融合，发展“新质生产力创研基地、高端精密智造基地、大三亚创新服务中心”三个核心功能。

目前，园区范围内已无存量建设用地，由于企业产业发展及经济发展的需求，区域产业发展大势，突出特色，做强做优产业，致力在区域产业格局中占据一席之地。

面对新的发展机遇，致力于提升基础能级，进一步结合和匹配优势产业链特征，进行空间的协同化、一体化布局。推动企业入园步伐，增加产业集聚度，提高规模效益，同时积极拓展建筑建材产业链，壮大主导产业，优化产品和产业结构，协调衔接区域各项用地及基础设施的建设，引导区内建设可持续发展。保障各项目科学布局，集约节约土地利用，促进产业合理发展和资源有效配置，提高基础设施和公共设施配套水平。

开发节点方面，本成片开发区域的开发期限为5年。

本次成片开发范围共计320.1494 公顷，本方案计划实施周期为 2025年 6 月—2030 年 6 月，五年内实施完毕，主要开发规划地类为园地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地、陆地水域。

第一年（2025年—2026年）

拟开发规划地类：建设公共管理与公共服务用地、公用设施用地、商业服务业用地及部分交通运输用地。完善路网基础设施建设，为保障日常生产生活及交通出行提供必要的交通支持；同时完善园区内基础设施建设。计划落实64.0796 公顷用地指标，占总开发面积的

20.02%。涉及占用耕地 0.8937 公顷（其中，水田 0.0139 公顷，旱地0.8798 公顷），需落实耕地占补平衡。

第二年（2026年—2027年）

拟开发规划地类：交通运输用地。拟建设园区北部路网，保障园区对外交通畅通功能。计划落实11.8959 公顷用地指标，占总开发面积的 3.72%。

第三年（2027年—2028年）

拟开发规划地类：公共管理与公共服务用地和工矿用地，加快完善科技城北拓展区产业建设，延伸海洋科技和生物科技两大产业环三亚崖州湾科技城北拓展区（西侧01 单元）土地征收成片开发方案节。计划落实 74.9745 公顷用地指标，占总开发面积的 23.42%。涉及占用耕地 1.9244 公顷（其中，水田 0.4716 公顷，旱地 1.4528 公顷），需落实耕地占补平衡。

第四年（2028年—2029年）

拟开发建设规划地类：居住用地、剩余工矿用地和仓储用地。计划落实60.2030 公顷用地指标，建设占总开发面积的 18.80%。

第五年（2029年—2030年）

拟开发建设规划地类：园地、绿地与开敞空间用地、留白用地和河流水面。美化园区环境，完善科技城北拓展区整体用地情况，适应时代发展，因地制宜发展。计划落实108.9964公顷用地指标，占总开发面积的34.05%。涉及占用耕地 0.2536 公顷（其中，水田 0.0095公顷，旱地0.2441 公顷），需落实耕地占补平衡。

拟成片开发范围属于三亚崖州湾科技城区，园区是海南自贸港13 个重点园区之一。依据现行控制性详细规划，本方案成片开发范围内规划的科研用地28.4843公顷、文化用地2.4728公顷、一类工业用地85.8048公顷、三类物流仓储用地2.0699公顷和二类城镇住宅用地18.8187公顷。参考《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12 号）的海南自由贸易港重点园区内非工业项目建设用地产业分类中关于三亚崖州湾科技城投资强度、年度产值、年度税收的控制指标要求。

经过测算，预计总投资为588533.66万元，年度产值为416631.80万元，年度税收为26793.77万元。通过实施成片开发建设，将有效推动和聚集符合当地资源特点的产业，提高土地的综合利用率，促进当地经济快速发展，大大提高社会经济总量，增加就业人口，提高政府财政收入，健全社会公共服务体系，提升城市整体的综合实力。

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