网签霸榜TOP1！它一出手，又拉高了CBD天花板

超6.6万/㎡成交，鱼珠CBD天花板正式易主！

早在1月初，中交四航·珠江春盛大开盘，首开价格最高超过7万/㎡。消息一出，瞬间聚焦全城目光，成为广州楼市的话题中心。

要知道，如今房地产行业仍处于修复期，价格战还是主旋律之一。

值此背景之下，项目向鱼珠CBD乃至整个区域天花板发起冲击，到底是空有勇气，还是能量汹涌，不少人对此打了个问号。

现在谜底终于揭晓，项目用实力与成绩，对所有质疑给出了强有力的反击。

网签最高超6.6万/平

珠江春斩获冠军

口说无凭，我们盘了下项目的网签数据，有三点值得一提。

第一，目前网签价最高6.6万/平。

根据克而瑞，目前中交四航·珠江春网签单价最高已经去到6.6万/平，刷新区域天花板。

图源：克而瑞后台截图（可放大查看）

据了解，网签有一定的滞后性，平台数据每天都在更新，估计很快会出现7万+/㎡的网签房源。

第二，网签均价强势登顶

中交四航·珠江春自年初开盘以来，热度持续横跨整个第一季度。

截至目前，其网签均价约5.3万/㎡，实力诠释了何为遥遥领先。

项目比第二名高3000元/㎡，与第三名的3.7万/㎡相比，更是超出43.2%。在130㎡以上改善成交中，走出最强行情。

第三，凭一己之力，打败许多千万级豪宅

即便把范围扩大到天河楼市，这个成绩也相当能打。

第一季度130㎡以上网签，项目成交面积跻身第二，短时间超越TOP级榜单内诸多千万级豪宅高手，恰恰证明其乘势而上的能力。

难以超越的资源占有

老实说，广州楼市现在卷地段、卷配套、卷理念、卷产品……竞争之激烈，不输一场拉力赛。

要想冲出重围，得到购房者的偏爱，绝非易事。

尤其是中交四航·珠江春，一出场就选择了高端改善这个堪称“地狱级别”的赛道。

“新手”横扫王者局，玩过游戏的小伙伴都知道，这几乎是不可能的事。但项目做到了，原因何在？

一方面，高瞻远瞩的选址眼光和多维度资源拥揽，成就了中交四航·珠江春流量大盘的底色。

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打开广州向上空间

“珠金琶鱼”时代奔涌而来

首先，单靠地段这张王牌，项目的起点，就站在塔尖。

前20年，广州的领路者毫无疑问是珠江新城，企业总部进驻，世界500强云集，超甲级写字楼林立，凝聚城市的活力与高度。

珠江新城实拍，图源：摄图网（已获授权）

如今城市竞合进入下一赛程：大湾区时代。广州作为国际大都市，必须保持快速成长的劲头。 随着发展进程加快，未来20年领路者的轮廓已然清晰。

一江两岸，“珠金琶鱼”四个代表广州先进生产力的核心CBD，正在以眼见为实的产业密度，展现出绝对统治力。

珠江新城有多强，想必不用再赘言。

金融城肩负广州“金融梦”重任，已吸引超过60家世界500强总部进驻，不仅有人民银行、广州银行、银监局、证券举、保监局，还有广州金控、中国人寿、太平保险等大批金融机构聚合，各区齐头并进，越来越有伦敦金融城的气势。

金融城产业分布示意图，图源：广州天河发布

限高解除后，更为金融城注入一针亢奋剂，天际线不断被捅破。180米、230米、320米......高楼大厦集体拔高，让CBD眼见为实。

还有约450米的超级地标，高度仅次于珠城东塔，是广州妥妥的“第二高楼”，于金融城乃至广州的楼宇经济、总部经济，起着“定海神针”的作用。

金融城实拍，图源：广州天河发布

鱼珠与金融城紧密相连，组成官方钦点的除珠江新城之外定位最高的“第二CBD”，年产值预计可达3200亿元，相当于珠江新城的3倍。

此前广州将极为重要的国字号平台——人工智能与数字经济试验区落址鱼珠，与琶洲平起平坐。国家电投、新松机器人谷、中国软件CBD总部等13大产业平台陆续入驻，十里经济走廊风头正盛。

别忘了，鱼珠还是大湾区“100公里黄金内湾”重要节点，拥有天然港口优势，在广州航运商务版图中有着极高的地位。

和珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望的琶洲，发展势能也相当强劲。

深耕互联网、数字经济发展近10年，目前琶洲已有腾讯、阿里巴巴、唯品会、蚂蚁等一批龙头企业，每年新增市场主体约4000家，企业总数超3.6万家。

前段时间，抖音还在琶洲注册了新公司，其华南总部不久后也将进驻于此。

总部、金融、科创、商贸四足鼎立，战力值拉满，但也需要进一步融合，实现真正合体闭环，代表广州走向更高世界舞台。

融合的关键，在于打破物理空间的壁垒。2025年，珠金琶鱼交通建设迎来关键性的一年。

据官方消息，临江大道只剩下最后几百米路段，修好后就能全线通车了。

届时一江两岸将被彻底缝合，从广州大道中可一路向东畅达鱼珠，沿途串联起珠城、金融城、琶洲、鱼珠四大CBD，成为广州最具份量的黄金走廊。

地段的价值最终都会折射到房价上，看看临江大道上的项目，清一色10万+豪宅，更有甚者，超过30万/㎡。

除此之外，临江大道鱼珠湾隧道也在狂刷进度，预计今年下半年竣工。而鱼珠隧道有望明年投入使用，通车后从琶洲到鱼珠只需要5分钟。

任督二脉被打通，四大商务区从“独美”变成一体化联动，一个以“珠金琶鱼”为新发展极的格局正式诞生。借由CBD缝合迸发的磅礴之力，广州将迎来脱胎换骨的迭代蜕变。

既有确定性，又看不到上限，项目身处这片烫金之地，吸客无数便有了天时地利。

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江山河三重景观，广州唯一

站位城市含金量最高的地段，配套自然众星拱月。步行即达地铁、一轨直达珠金琶、各大商圈环绕都是基操了。

纵观广州，中交四航·珠江春还是唯一坐拥江、山、河的住宅。

“以江为贵”向来是广州豪宅的金科玉律，江畔与繁华二字紧密相连，见证着这座城市的历史和未来。

而中交四航·珠江春对江景资源的占有，到了让人欲罢不能的地步。

有多夸张？项目位于珠江前航道，距离江岸约250米，目之所及是宽约630米的江面。

630米是什么概念，较珠江新城宽约1.5倍，相当于白鹅潭2个江面宽，而且是南向望江，江天一色的波澜壮阔扑面而来，非常震撼。

都说望江朝向的不同才是决定价值的重要指标。即便传统豪宅区如珠江新城、滨江东等，南向望江均价都会比北向高出一大截，有多稀缺可想而知。

碧波之余，亦有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三山环抱，好似绿色屏障，围合出一方世外桃源，归于市，隐于世。

这还不够，广东人爱水，坊间一直有“水为财”的说法。

对此，项目利用近珠江涌的优势，引水入园，玉带环腰，一则有福泽绵长的美好寓意，二则让水的灵动与建筑一起，组成美妙的生活图景

潮平江阔、迤逦弯环、青山层叠，浪漫与梦幻不只存在于诗句中，原来伸手也可以触及，谁看了不疯狂心动？

会所即将开放

大城配套加速兑现

另一方面，教科书级兑现力，安全感拉满。

中交四航·珠江春总建面约90万㎡，整座项目除住宅外，还规划建设一系列重磅配套：总部办公、45班学校、双幼儿园、肉菜市场、半山驿站、滨水休闲步道等，将商务、教育、生活、人居深度嵌合，把城市记忆，注入步行空间。（教育设施规划建设中，教育资源的名称、办学性质、招生条件、收费标准以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

下楼有逛不完的趣味公园，有超炫酷的艺术、人文氛围；

孩子们可在课余完成各种夏令营、兴趣课程；

老年人也能在家门口享受国际化的康养、丰富的社团活动。

这种其乐融融，恰恰是中交四航·珠江春带给居者的全新体验。

示意图，图源：摄图网（已获授权）

不过，在超级CBD基础上，孕育一座包罗万象的“立体城市”，最大的考验不是蓝图铺设，而是兑现。

毕竟体量大、配建多，对开发者的实力和资金链是极大的考验和挑战。由以往经验看，跑得慢，早已成为大盘的通病。

反观中交四航·珠江春，从项目刚亮相起，便开始加速度兑现，可谓行业内一股清流。

先是将理想生活方式前置，一座都市桃源江岸艺术示范区，已经让大家切身感受到，项目对产品，对设计始终怀着尊重与用心。

接着着手河涌改造，甚至对狮山公园进行升级，半山驿站、露营草坪通通安排上了。是的，项目并没有停留在“单盘领域”，而是站在城市高度，来完善市政配套。

未来可以和家人一起沿着滨水步道，溜达看夕阳，到文化广场、水岸健康加油站会邻畅聊，到龙船坞、廊桥、音乐节草坪等特色景点打卡，享受丰富多彩的生活。

河涌改造规划与效果图

这一切，都是为了带给居者最愉悦的感受体验。

没想到才过不久，又有好消息传来了。

淘房君收到风，4月19日，中交四航·珠江春会所将迎来正式开放，此时距离开盘仅3个月左右。

如果你对市场有了解，你会发现，很少有高端改善盘敢在销售初期实现交付，毕竟豪宅对品质要求很高，谁都怕砸招牌。

从我们拿到的资料来看，项目这次又刷新了期待值，以游艇航行体验为设计理念打造的高阶会所，品质感很“超纲”。

光是爆棚的颜值，就值得亲自去打卡。

会所效果图

听说会有健身房和恒温泳池等多元全龄空间，以奢级酒店式享受，回应CBD的品质人居生活。

当然，这并不是全部，等到开放之时，还会有更多的惊喜，届时欢迎来参观。

兑现力一路狂飙，中交四航·珠江春的速度，甚至比那些已经收楼的项目更快。众多买家的认可，就是对它充满信心的有力反馈。

更何况，大盘成长周期比一般楼盘长，以后大礼包还会一个接一个砸下，此时选中潜力股，日后才有机会收获果实，大家懂得都懂。

新规产品，使用率超100%

户户朝南看江

不仅如此，项目还对不同客群的需求，全方位融入到产品设计中。

如今的住宅项目，不再是简单的“我能提供什么？”，更要满足“居者需要什么？”

只有直面痛点、解决真实所需、营造更好的生活品质，才能真正打动客户，成为客户心理认可的“好房子”。

项目首期推出的建面约130-185㎡江景四房，不仅满足了居者对家的美好想象，也让项目的藏品价值再上一级台阶。

户户带大玻璃幕墙，四到五开间朝南，望江面宽达到15-18米，且使用率超100%。

这样的配置，在区域内几乎找不到对手。细分来看，每个户型更是亮点满满。

建面约130㎡四房，是项目首推户型中门槛相对较低的入门级产品，适合三代同堂家庭。

LDKB一体化，约36㎡方厅颇有“大户人家”的气场，无论日常家庭聚会还是好友相约轰趴，完全不在话下。

样板间实景图

约6.9米南向阳台，居者可以辟出一方天地，种上繁花绿植，收获生机盎然；亦或铺层柔软的垫子，打造成孩子的乐园，作画、看书、玩耍，乐享亲子时光……

主卧大套房带独立卫生间，步入式衣帽间，确保私密性，270°IMAX级飘窗，白天做个阳光SPA，夜晚观星赏月，好不惬意。

样板间实景图

建面约143㎡四房，空间尺度更加阔绰。

四开间朝南，采光面达到惊人的15米，景观视野堪称一流。

要么直面一线江景或山景，要么俯瞰中央园景，将美景和阳光延伸，为居家生活增色不少。

接近客厅的次卧，没有承重墙，可开可合。既可以与客厅组合，变身为约57㎡无界社交厅，也能作为独立卧室，满足家庭每个阶段的需求。

样板间实景图

户型还配置有中西一体化餐厨、行政式套房，以豪宅标准最大程度将居者舒适体验拉到极致。

样板间实景图

建面约185㎡大平层，是最受欢迎的明星户型。真正诠释了何为高阶人居范本，景观性、尊贵感以及尺度感上直接拉满。

首先是景观性，是对头排望江的绝妙诠释，实现了约17.8米南向宽幕瞰江，使其在群雄荟萃的主城区，也能成就那一份百里挑一。

其次是尊贵感，1梯1户+独立电梯厅的设计，让业主从踏入电梯厅的一刻，就有了直抵家门的从容。

最后是尺度感，约74㎡LDKB大方厅，开间约6米，媲美市面上超200平产品；双南向主套设计，坐拥独立卫生间，还有奢侈到令人羡慕的衣帽间，豪华程度不输星级酒店。

样板间实景图

看到这里，相信各位都已明白中交四航·珠江春的过人之处。

其虽然占据CBD核芯地段，掌握城市高配资源，但丝毫没有“架子”，而是从购房者的角度出发，加速兑现配套，精心打磨户型，给市场做出极好的榜样。

对于这样的优质项目，广大购房者哪有不奔赴的理由？

最后再提醒一句，会所即将开放，感兴趣的朋友，不妨到现场去，亲身体验项目带来的震撼。