超1000套！越城7月新房、二手房网签数据出炉，镜湖是主力

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2025年7月新房+二手房共计成交1032套。

01. 新房

7月，越城区新建商品房成交274套，成交面积为34852.79平方米。

• 商品住宅成交221套，成交面积28605.31平方米
• 商业物业成交14套，成交面积2340.29平方米
• 办公地产成交39套，成交面积3907.19平方米

商品住宅成交中，主城区商品住宅成交65套，成交面积为8651.14平方米。

镜湖区域商品住宅成交117套，成交面积为15532.97平方米。

袍江区域商品住宅成交39套，成交面积为4421.2平方米。

从商品住宅成交量来看，与上月（6月）几乎持平，其中镜湖成交量依然是越城区商品住宅成交主力，袍江成交量相比上月有所上涨。

镜湖成交量较高的原因，小编以为除了开发商“以价换量”外，还因为现在进入“现房销售”阶段的项目越来越多，在给了购房者更多选择的同时，所见即所得的“现状”，也更能满足购房者的心理预期，促进购房者加速入市。

同时，“多孩家庭补贴”政策的推行，也推进了镜湖部分改善住宅的销售。

从成交面积上来看——

• 90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的2.71%
• 90平米-145平米的房源成交量占82.35%
• 145平米-180平米的房源成交量占6.79%
• 180平米以上房源占8.14%

7月的成交房源以刚需和首改项目为主，145平方米以上的大平层和180平方米以上的终改项目，降幅明显，两者合计仅占总成交量约14.93%（6月份占比为27%）。
究其原因，或许是今年低密项目多点开花，如迪荡板块的中海·越湖雲起、金屹·玖璋云序，城南板块的宝业·春映堂前，城西板块的勤业·金江府等等，终改客户也因项目的增多放慢了购房的脚步。

图源绍兴房地产信息网

但总的来看，7月的成交数据并不是很理想，成交量虽然持平6月，但总体成交仅274套，不容乐观。

好在绍兴目前置业环境仍较宽松，LPR目前也在维持在3.5%（5年期以上LPR），现在绍兴首套/二套房贷利率可低至约3.0%。

房企以价换量的让利销售，送装修、送家电、送汽车、送车位等促销手段，让现在购房能切实得利，也促进了部分在“观望中”购房者入市购房。

另外，越城区多孩家庭购房补贴政策的出台（最高补贴40万），促进了多孩家庭的置业换房。

接下来，鉴湖村拆迁项目的推进，或许也将让越城楼市成交量，迎来一波上涨。

接下来，一起来看一下7月卖得较好的楼盘吧。

◆ 成交套数排行（住宅）

◆ 成交面积排行（住宅）

1

天汇府

天汇府，以35套，约4046.42㎡的网签量，位居7月越城区网签套数&面积双榜榜首。

项目位于镜湖凤林板块，优越的地段+所见即所得的现房优势，为它带来较高的市场认可。

项目下楼即达天街（地下车库直通镜湖天街地下层）的便利，为其吸引了部分客户。

再加上项目“送软装包、送物业费”等优惠让利活动，也促进了改善客群加速下定。

天汇府实景图

2

HFC华发金融活力城

HFC华发金融活力城，以21套、约2407.37㎡ 的网签量，位居7月网签套数&面积双榜第二。

华发金融活力城集住宅、商业、银行总部、金融服务、办公集群、国际五星级酒店于一体，这样一个约175万方的城市综合体大盘，不难成为镜湖、乃至绍兴发展的一个“黑马板块”。

再加上现房+准现房的优势，得到不少刚需购房者的关注。

今年项目所属的金融城社区正式划入灵芝街道、一路之隔的学校挂牌北海小学湖东小区，也解决了不少购房者落户、就学等后顾之忧。

华发金融活力城实景图

3

观澜云庭

观澜云庭，以17套，约1796.49㎡的网签量，成为6月网签套数&面积双榜第三。

项目由金辉和象屿两家房企联合开发，项目三面环水的地理位置优势，成为购房者在袍江板块重点关注对象。

值得一提的是，目前袍江在售的刚需新房项目并不多，观澜云庭作为袍江少有的现房销售项目，也被部分购房者列入“买房前必看项目清单”。

另外，如今项目较大的优惠力度，也吸引了不少刚需购房者入场。

观澜云庭实景图

02. 二手房

2025年7月份，越城区二手房市场总体成交758套，成交面积为10.5万平方米。

• 住宅类二手房成交689套，成交面积为6.42万平方米；
• 非住宅类二手房成交69套，成交面积为4.08万平方米。

从月度成交走势图（上图）中可以看到，自3月份之后二手房的成交量已经“四连跌”，但是总体成交量依然高于新房，约是新房成交的近3倍。

这是什么原因呢？

小编以为，目前二手房的挂牌量依然较大，市场竞争激烈，导致二手房的价格普遍处在一个较低的位置，尤其是次新二手房相比新房更具性价比，购房者也更愿意选择次新二手房。

另外，近期是传统学区房成交的淡季，这也在一定程度上减少了二手房的成交量。

以上就是今天分享的全部内容。

那么，你觉得下半年的楼市会如何发展？