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结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，项目结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

项目周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！

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12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

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◼ 1.拿地信息

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工程名称：松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块商品住宅项目

用地范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路

占地面积：130113.20平方米(其中04-04地块占地：44869.30平方米,05-01地块占地：50224.00平方米，05-05地块占地：35019.90平方米)

建筑规模：427592.8平方米

规划用地性质：三类住宅组团用地

容积率：2.1

绿地率：35%

最高：最高高度57.2m

房地联动价：50000元/㎡

◼ 2.项目规划建设

上海2023年二轮土拍中，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块。

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根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

网上资料显示，该地块可售住宅约2700套。

将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。

04-04地块：

占地面积44871㎡ 容积率2.1

8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅

住宅套数942套

05-05地块：

占地面积36806.1㎡ 容积率2.1

7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅

加保障房 住宅套数735套

具体经济指标如下：

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首开：05-01地块

占地面积52003.6㎡ 容积率2.1

9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅

住宅套数1055套

另外该地块内还规划有泳池、会所等！

户型鉴赏

主力户型：建面约101㎡ 3房2厅2卫

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建面约90-136㎡叠墅

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样板间

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（仅供参考，以实际交付为准）

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项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

图片来源：网络

在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是社区邻里中心，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。

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另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。

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◼ 3.松江轨道交通建设

据悉，松江枢纽建成后，将成为继虹桥枢纽、东方枢纽之后，上海第三大高铁枢纽，也是上海西南片区最大的综合交通枢纽！

松江枢纽规划示意图，源于网络

官方透露，松江枢纽计划2024年投入使用，预测未来客流2000万-2500万人次/年。根据目前的进展，预计2025年11月底完成项目施工。

松江枢纽规划将与沪苏湖铁路同步建成启用，并预留了沪杭城际铁路，浦东枢纽与松江枢纽的东西联络线、市域嘉青松金线等接入条件。并在轨道交通9号线的基础上，计划引入轨道交通23号线，中运量T3线，未来将实现多种交通方式换乘。

图源网络，仅供参考

只有交通枢纽还并不够，就好比大虹桥，也不仅是一个简单的交通枢纽。

松江枢纽核心区规划的批复，代表着区域发展迈入了新的阶段。

松江枢纽核心区规划总面积约3.99平方公里，其中，松江枢纽示范样板区面积2.47平方公里。

图源网络，仅供参考

围绕“出站即中心”的理念，以松江枢纽为核心，区域分为——

站前商务区：以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主，其中包括最高320米地标建筑。

枢纽创芯区：松江枢纽南部，将打造为科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向。

创智实践区：松江枢纽东侧，以科教、研发办公等用地性质为主。

宜居生活区：松江枢纽北部，以居住、公共服务设施等用地性质为主。包括有家长最关心的幼儿园、小学初中高中、九年一贯制学校等配套。

商品住宅方面则规划有9幅住宅用地，总供应量达到约12000套住宅新增供应，套均面积约90-100㎡，未来供地非常充足。

核心区规划效果图（2022版）

◼ 4.周边配套

交通方面：该地块距离9号线洞泾站，直线距离约400米，距离在建地铁12号线西延伸段，直线距离约600米。

地铁12号线西延伸段，是松江继9号线的第二条轨交地铁线，预计2027年年底通车。

商业方面：周边有松江万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等商业综合体。

学校方面：周边有松江区中山第二小学、洞泾镇同诚中学等学校。

周边还规划了较多的住宅，商业、办公等地块规划。

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