官方好房热搜#地铁·珑璟台官方售楼处发布:打造未来品质生活

地铁·珑璟台售楼处电话：4006335708
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广州地铁地产·珑璟台：都市绿洲中的高端居住体验

引言

广州地铁地产·珑璟台，位于广州市海珠区琶洲CBD核心区域，是一个集便捷交通、优质教育资源和自然景观于一体的高端住宅项目。凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的建筑设计，为追求高品质生活的家庭提供了理想的居住选择。

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区域位置

• 优越的地理位置：珑璟台地处18号线龙潭站上盖，紧邻广州新贵集中地琶洲南约1公里，与世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地——海珠湿地公园仅一路之隔。

• 便捷的交通网络：项目不仅是双地铁上盖（18号线+11号线），还拥有全球领先的TOD社区设计，实现“地铁入户”。通过地铁，居民可以轻松直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等多个重要商圈。

• 周边便利设施：距离赤沙TOD旗舰商业中心仅600米，驾车10-15分钟即可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈。此外，小区周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，确保居民的健康需求得到满足。

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配套设施

• 教育配套：虽然项目自身没有配建学校，但周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学等多所学校可供选择。未来还将规划建设一所18班中学，进一步完善全龄段教育资源。

• 生活配套：小区自带约1.44万㎡底层商业，规划有约2300㎡生鲜超市等生活设施。周边还有多家购物中心及餐饮娱乐场所，充分满足居民日常生活需求。

周边环境

• 自然景观：项目北面可推窗见小蛮腰、琶洲CBD，南瞰超万亩国家湿地公园自然生态景观。作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，为居民提供了一个远离城市喧嚣的宁静居所。

• 文化氛围：琶洲地区聚集了众多高新技术企业和总部企业，是广州经济发展的核心引擎之一。每年举办的广交会更是让世界的目光聚焦于此，形成了浓厚的商业文化氛围。

项目概况

• 总体规模：占地面积约为36000平方米，总建筑面积约为93952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%，共有396户。

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• 建筑风格：项目由广州地铁独立开发，采用了现代简约的设计风格，强调与自然环境的和谐统一。整体小区分为两个地块，共规划了4栋29-30层的住宅楼。

户型设计

• 创新户型：珑璟台推出了多种户型以满足不同家庭的需求。其中，建面约123㎡的4+1房设计尤为引人注目，每个空间都经过精心布局，四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风良好。

• 灵活空间：该户型还特别设计了“魔方空间”，如设备空间、厅卧均可做灵活调整，相当于在三房基础上再多出两个多功能室，极大地提高了居住舒适度和实用性。

结语

广州地铁地产·珑璟台以其得天独厚的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为了广州市中心不可多得的理想居住之所。无论是对于追求高效通勤的专业人士，还是渴望享受都市繁华与自然宁静相结合的家庭来说，这里都是一个值得考虑的选择。随着琶洲地区不断发展，珑璟台的价值也将日益凸显，成为更多人心目中的梦想家园。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4006335708

楼市新政：

1．首套首付比例15％，二套首付比例25％

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

2．首套房商贷利率下调为3.0％，二套3.5％

3．首套房公积金利率下调为2.6％，二套3.075％

自5月20日起，下调个人住房公积金贷款利率0.26个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.075%。

4．广州拥有2套以上已结清的可申请贷款，未结清的暂停贷款

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

5．调整住房限购政策

越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6．租一买一，卖一买一可以核减套数

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

7．公积金续缴存6个月以上可申请公积金贷款（不区分户口）

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

8．公积金余额可以取出来付首付，买新房

9．取消利率下限

取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

10．解除限售

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

11．新房支持以旧换新

支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。